나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4559 [2] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1277-1 고덕에스티브이지식산업센터 8층824호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-01-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4559 [2] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1277-1 고덕에스티브이지식산업센터 8층824호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매5계 2024타경4559 | 소재지: 경기도 평택시 고덕면 도시지원1길 19, 8층824호 (고덕에스티브이지식산업센터) | 감정가: 244,000,000원 | 최저가: 119,560,000원 | 용도: 지식산업센터

1. **Title**: 1. 평택지원 2024타경4559 (2) 물건 보고서

2. **Subtitle**: 1.1. 물건 기본 정보

3. **Body - Basic Information**: Fill in all provided details, including converted areas.

4. **Body - Location Conditions**: Describe the location based on provided text and general knowledge about Godeok.

5. **Body - Rights Analysis**: Analyze ownership and debt.

6. **Body - Commercial Area Analysis**: Describe the business environment.

7. **Body - Living Information**: Cover transportation and nearby facilities.

8. **Body - Potential Risks**: Address uncertainties like lease status and search for any negative environmental factors (though none were found directly).

9. **Body - Overall Opinion**: Summarize the property's potential.

10. **Body - Investment Points**: Highlight key advantages.

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Let's assemble the report.1. 평택지원 2024타경4559 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경4559 (2)

소재지: 경기도 평택시 고덕면 해창리 1277-1 고덕에스티브이지식산업센터 8층824호

용도: 지식산업센터

감정가: 244,000,000원

토지면적: 14.71㎡ (약 4.45평)

건물면적: 52.06㎡ (약 15.75평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 고덕에스티브이지식산업센터에 속하는 전유부분임

건물구조: 철골철근콘크리트구조, 10층 건물 내 8층 823호 외 1개호 (사용승인일자: 2022.06.30.)

이용상태: 공장(지식산업센터)

임대관계: 미상

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리에 위치하며, 주위는 지식산업센터 및 지원시설(근린생활시설) 등이 혼재하는 지역입니다. 인근에 "한국지역난방공사 평택지사"가 위치하고 있습니다. 고덕국제화지구 내에 속하며, 준주거지역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 소유자 겸 채무자는 최OO이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 물건의 특이사항으로 유동화물건임을 명시하고 있습니다. 권리관계는 경매 진행 과정에서 명확하게 정리될 것으로 예상되나, 취득 시에는 등기부등본 등 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 고덕면 해창리 일대는 고덕국제신도시 개발과 함께 조성되고 있는 지역으로, 다수의 지식산업센터와 지원시설이 들어서고 있습니다. 특히 삼성전자 평택캠퍼스와 인접하여 산업단지 종사자들의 수요가 높은 지역입니다. 향후 고덕국제신도시 개발이 본격화됨에 따라 관련 산업 및 지원시설의 수요가 더욱 증가할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

교통상황은 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 본건이 속한 고덕STV 지식산업센터에는 공용 위생 설비, 냉난방 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 스프링클러 등이 구비되어 있어 기본적인 편의 시설은 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 유동화 물건으로, 일반적인 경매 물건과는 다른 절차나 특이사항이 있을 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다. 또한, 건물 내 임대 관계가 미상으로 파악되어 있어, 명도 및 임대차 관련 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 현재 검색 결과에서 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 택지개발지구 및 가축사육제한구역에 해당하므로 관련 규제 사항을 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

평택지원 2024타경4559 (2) 물건은 신축된 지식산업센터 내 전유부분으로, 비교적 최근에 사용승인을 받은 건물입니다. 고덕국제신도시의 개발 호재와 삼성전자 평택캠퍼스와의 인접성 등 입지적 강점을 가지고 있어 향후 가치 상승이 기대되는 지역입니다. 다만, 유동화 물건이라는 점과 임대 관계 미확인 등 추가적인 확인 및 검토가 필요한 부분도 있습니다.

1.8. 투자 포인트

신축 건물로 인한 관리비 절감 및 쾌적한 업무 환경 기대.

고덕국제신도시 개발 및 삼성전자 평택캠퍼스 인접으로 인한 산업 배후 수요 풍부.

향후 평택시가 경기 남부의 중심 도시로 성장할 잠재력 보유.

토지 및 건물 일괄 매각으로 권리관계가 명확할 경우 안정적인 취득 가능.

법원 정보

평택지원 경매5계