나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4559 [1] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1277-1 고덕에스티브이지식산업센터 8층823호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-01-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4559 [1] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1277-1 고덕에스티브이지식산업센터 8층823호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매5계 2024타경4559 | 소재지: 경기도 평택시 고덕면 도시지원1길 19, 8층823호 (고덕에스티브이지식산업센터) | 감정가: 244,000,000원 | 최저가: 119,560,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 평택지원 2024타경4559 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 1277-1에 소재한 고덕에스티브이지식산업센터 8층 823호에 대한 부동산 임의경매 사건입니다. 감정평가액은 244,000,000원이며, 토지 면적은 14.71㎡(약 4.45평), 건물 면적은 52.06㎡(약 15.75평)입니다. 토지와 건물은 일괄 매각 대상이며, 소유자 겸 채무자는 최OO이며 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로는 '유동화물건'이며, '고덕에스티브이지식산업센터에 속하는 전유부분'이라는 주의사항이 있습니다.

2. 건물 현황 및 상태

건물은 철골철근콘크리트구조로, 2022년 6월 30일 사용승인을 받은 10층 건물 내 8층에 위치하고 있습니다. 외벽은 복합판넬 및 커튼월 마감, 내벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 바닥은 타일 마감, 창호는 알루미늄 샷시로 시공되었습니다. 이용 상태는 공장(지식산업센터)으로, 공용 위생 설비, 냉난방 설비, 승강기 설비, 화재탐지 및 경보 설비, 스프링클러 등이 구비되어 있습니다. 공부상 내용과 현황 간의 차이는 없습니다.

3. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 고덕면 해창리에 위치하며, 주위는 다수의 지식산업센터 및 지원시설(근린생활시설)이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 환경도 보통 수준입니다. 북측으로 중로, 동측 및 서측으로 소로에 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

4. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건이 속한 토지는 준주거지역으로, 고덕국제화지구 지구단위계획구역에 포함됩니다. 소로3류(폭 8m 미만)와 중로3류(폭 12m-15m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한, 전부제한구역) 및 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자의 채무 불이행으로 인한 경매 절차입니다. 소유자이자 채무자는 최OO이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화물건'이라는 특이사항은 채권이 자산유동화전문회사 등으로 이전되었음을 의미하지만, 일반적인 경매 절차에 따라 낙찰자는 적법한 권리를 취득하게 됩니다. 다만, 유동화 관련 세부 약관은 별도 확인이 필요할 수 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

6. 상권분석

고덕국제화지구라는 신규 개발 지역 내에 위치하여 향후 발전 가능성이 기대됩니다. 주변에 지식산업센터와 지원시설이 밀집해 있어 관련 산업 종사자 및 기업들의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 2022년 사용승인을 받은 신축 건물로, 현대적인 시설을 갖추고 있어 경쟁력을 확보하고 있습니다.

7. 생활정보

차량 접근성이 좋고 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 가능합니다. 주변 지원시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 평택 고덕국제화지구는 대규모 개발이 진행 중인 지역으로, 향후 편의시설 및 생활 인프라 확충이 기대됩니다.

8. 잠재적 리스크

'유동화 물건'이라는 특성상 권리 관계가 다소 복잡할 수 있으므로, 정확한 사실관계 확인이 중요합니다. 임대 관계가 확인되지 않아(임대관계 미상) 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있습니다. 지식산업센터 시장은 경기 변동 및 공급량 증가에 따라 공실 위험이 존재할 수 있습니다.

9. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 고덕국제화지구에 위치한 신축 지식산업센터로, 미래 성장 가능성이 높은 지역에 자리하고 있습니다. 우수한 입지 조건과 현대적인 건물 상태를 갖추고 있으나, '유동화 물건' 및 '임대 관계 미상' 등의 특이사항은 신중한 접근을 요합니다. 투자 목적 또는 실입주 목적 모두 고려할 수 있으며, 지역 개발 계획에 따라 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

10. 투자 포인트

- 고덕국제화지구의 미래 가치: 대규모 개발 사업이 진행 중인 지역으로, 장기적인 성장 잠재력이 높습니다.

- 신축급 지식산업센터: 2022년 준공된 건물로 현대적인 시설을 갖추고 있어 즉시 활용이 가능합니다.

- 편리한 접근성: 차량 및 대중교통 이용이 용이하며, 산업 단지 및 지원시설과의 연계성이 좋습니다.

- 합리적인 감정가: 경매 특성상 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매5계