나이스옥션 법원경매 순천 2024타경1702 [1] 전라남도 여수시 학동 39-14 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경1702 [1] 전라남도 여수시 학동 39-14 대지 경매

• 사건번호: 2024타경1702
• 주소: 전라남도 여수시 학동 39-14
• 용도: 대지

순천지원 경매7계 2024타경1702 | 소재지: 전라남도 여수시 학동 39-14 | 감정가: 1,185,408,000원 | 최저가: 797,279,000원 | 용도: 대지

1. 여수지원 2024타경1702 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 개요

사건번호: 순천지원 2024타경1702 (1)

소재지: 전라남도 여수시 학동 39-14

용도: 대지

감정가: 1,185,408,000원

토지면적: 627.20㎡ (약 189.73평)

토지지분: 627.2㎡ (약 189.73평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

건물지분: 0㎡ (0평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 박OO

1.1. 2.특이사항 및 주의사항

특이사항: 중복사건, 법정지상권 성립 가능성, 제시외 건물 존재

주의사항: 매각에서 제외되는 제시외 건물이 존재하며, 본건 최저매각가격은 해당 제시외 건물로 인해 제한받는 가격으로 산정되었습니다. 제시외 건물로는 경량철골조 판넬지붕 단층 사무실 등 약 163.8㎡가 있는 것으로 파악됩니다. 또한, 일련번호 2-가), 2-나) 건물은 소재불명입니다.

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 전라남도 여수시 학동 소재 "쌍봉초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 병원, 숙박시설, 상가, 단독주택, 학교 등이 혼재된 성숙된 상가지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2.교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통 상황은 보통입니다.

1.2. 3.인접 도로상태

남측으로 폭 약 8m의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

1.2. 4.토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 중심상업지역, 방화지구(중앙지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.권리관계

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 박OO입니다. "중복사건", "법정지상권" 등 특이사항이 기재되어 있어 낙찰 시 추가적인 권리 분석 및 법적 검토가 필수적입니다.

1.3. 2.주의사항

매각에서 제외되는 제시외 건물이 존재하며, 이로 인해 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다. 본건 최저매각가격은 이러한 제시외 건물로 인해 제한받는 가격으로 산정되었습니다. 또한, 일련번호 2-가), 2-나) 건물은 소재가 불명확하여 현장 조사를 통해 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1.주변 상업시설

본건이 위치한 학동 일대는 병원, 숙박시설, 상가, 단독주택, 학교 등이 밀집한 상업 및 주거 복합 지역입니다. 여수시청이 인근에 위치하여 행정 및 상업의 중심지 역할을 하고 있으며, 다양한 상업시설이 발달해 있어 풍부한 유동인구와 배후수요를 기대할 수 있습니다.

1.4. 2.잠재적 개발 가능성

성숙된 상업지역으로서, 지역 경제 활성화와 함께 꾸준한 개발이 이루어지고 있는 지역입니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.주변 편의시설

본건 북서측 인근에 쌍봉초등학교가 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 또한, 쌍봉시장 등 생활 편의시설 이용이 편리하며, 여수시청 및 병원, 숙박시설 등 다양한 편의시설 접근성이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.법적 이슈

본건에는 "법정지상권" 성립 가능성이라는 특이사항이 존재합니다. 이는 낙찰 후 토지 소유주와 건물 소유주 간의 법적 분쟁으로 이어질 수 있으며, 명도에 어려움이 발생할 수 있습니다. 또한, "중복사건"으로 인한 경매 진행 과정에서의 변동 가능성도 염두에 두어야 합니다.

1.6. 2.물리적 이슈

매각에서 제외되는 제시외 건물이 약 163.8㎡ 존재하며, 이로 인해 토지의 활용에 제약이 따를 수 있습니다. 일련번호 2-가), 2-나) 건물은 현재 소재 불명으로, 이에 대한 확인 및 처리가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

1.7. 1.물건 평가

전라남도 여수시 학동의 중심상업지역에 위치한 본 토지는 약 627.20㎡ (약 189.73평) 면적으로, 여수시청 인근의 우수한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 쌍봉초등학교를 비롯한 교육시설과 병원, 상가 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 상업 및 투자 가치가 높다고 판단됩니다.

1.7. 2.리스크 요인

법정지상권 성립 가능성, 중복사건, 매각 제외 제시외 건물의 존재 등 잠재적인 리스크 요인이 존재합니다. 따라서, 본건에 대한 철저한 권리분석과 현장 조사를 통해 이러한 위험 요소를 면밀히 파악하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1.입지적 강점

여수시 학동 중심상업지역이라는 핵심 입지에 위치하여 안정적인 임대 수익 창출 및 향후 시세 상승을 기대할 수 있습니다. 또한, 쌍봉초등학교 인근으로 교육 환경이 뛰어나며, 시청 및 다양한 상업시설에 대한 접근성이 매우 우수합니다.

1.8. 2.잠재적 가치

만약 법정지상권 관련 이슈와 제시외 건물 문제를 해결할 수 있다면, 토지의 활용 가치가 극대화될 수 있습니다. 이는 잠재적인 투자 수익률을 높이는 요인이 될 수 있습니다. 지역 개발 계획 등을 종합적으로 고려한 장기적인 투자 관점에서 접근해 볼 가치가 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매7계