나이스옥션 법원경매 순천 2024타경4244 [2] 전라남도 보성군 벌교읍 전동리 486-4 답 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경4244 [2] 전라남도 보성군 벌교읍 전동리 486-4 답 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매7계 2024타경4244 | 소재지: 전라남도 보성군 벌교읍 전동리 486-4 | 감정가: 86,534,000원 | 최저가: 60,574,000원 | 용도: 답

1. 순천지원 2024타경4244 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경4244 (2)

소재지: 전라남도 보성군 벌교읍 전동리 486-4

용도: 답

감정가: 86,534,000원

토지면적: 1766.00㎡ (약 534.24평)

토지 지분율: 176600 (전체 면적 기준)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 농OOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 농지취득자격증명 필수

주의사항: 일괄매각, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 보성군 벌교읍 전동리 소재 홍태거리마을 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 근교 경지정리지대로, 농업 활동이 이루어지는 지역입니다. 물건지까지 차량으로 접근이 가능하며, 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 지방도로를 통해 벌교읍 중심지와 연결되며, 약 10~15분 내외의 거리에 위치한 것으로 파악됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되는 토지 매각 건입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 중복사건으로 처리되고 있으며, 가장 중요한 권리 사항은 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 해당 서류를 제출하지 않을 경우 입찰 보증금 몰수의 매우 강력한 제재가 따르므로, 경매 절차 진행 시 반드시 확인하고 준비해야 합니다. 일괄 매각으로 진행되나, 건물은 없어 토지만 매각 대상입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 현재 농경지(답)로 이용되고 있으며, 주변 역시 농경지와 일부 주택이 혼재된 지역입니다. 전통적인 상권 형성이 미미한 농촌 지역으로, 상업적 가치보다는 농업적 가치 또는 향후 개발 가능성을 중심으로 분석해야 합니다. 벌교읍 중심 상업지구까지는 차량으로 이동이 가능하여 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능합니다.

1.5. 생활정보

물건지 인근은 조용하고 한적한 농촌 마을의 생활 환경을 제공합니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통은 보통 수준입니다. 벌교읍 중심지까지의 접근성을 고려할 때, 기본적인 생활 편의시설, 금융기관, 의료기관 등은 이용 가능합니다. 농업 활동을 중심으로 하는 지역 특성상, 전원생활을 원하는 수요층에게 적합할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 미제출 시 입찰 보증금 몰수입니다. 이 서류는 농지를 취득하려는 목적이 영농 활동 등 법에서 정한 요건을 충족하는지 증명하는 서류로, 발급 절차 및 요건을 사전에 반드시 확인해야 합니다. 또한, 토지 이용 계획상 도시지역 내 생산녹지지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위나 용도 변경 등 개발 가능성이 매우 제한적일 수 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 현황 조사가 필요할 수 있습니다. 주변 지역 조사 결과, 특별히 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 농업진흥구역 및 생산녹지지역 등으로 묶여 있어 개발 행위가 엄격히 제한되는 순수 농경지입니다. 입지적으로는 조용한 전원 환경을 제공하지만, 투자가치 판단 시 농지법 및 관련 법규에 따른 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 경매 절차상 농지취득자격증명 제출이 필수적이므로, 해당 요건을 충족하는지에 대한 철저한 사전 확인이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

농업 활동을 직접 하거나, 농업 관련 시설 설치를 염두에 둔 실수요자에게 적합할 수 있습니다. 또한, 장기적인 관점에서 지역 개발 가능성 또는 농업 관련 정책 변화에 따른 잠재적 가치 상승을 기대할 수도 있습니다. 다만, 현재 지정된 용도 및 제한사항으로 인해 일반적인 부동산 투자 관점에서의 접근은 신중해야 합니다. 농지 취득 자격이 있는 분이라면, 법적 요건 충족 여부를 확인 후 전략적인 접근을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매7계