나이스옥션 법원경매 순천 2024타경5513 [2] 전라남도 여수시 관문동 OOO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동문 · 평가일 2025.01.17

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호(1),(2): 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 소재 ‘우두택지개발지구’ 북측 도로 맞은편
에 위치하며, 주위는 택지개발지구 인근의 노변으로 상가, 단독주택, 주유소, 농경지,
임야 등으로 형성됨.

기호(6): 전라남도 여수시 공화동 소재 "국민연금공단 여수지사" 남측 인근에 위치하며, 주
위는 상가, 관공서, 단독주택 등으로 형성됨.

교통상황

기호(1),(2):본건까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 무난함.

기호(6): 본건까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 무난함.

형태 및 이용상태

기호(1),(2): 2필지 일단의 부정형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

기호(6): 세장형 평지로 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1),(2): 본건 남서측으로 왕복 4차선 아스팔트 포장도로에 접함.

기호(6) 본건 북측으로 폭 약 8M 정도의 아스팔트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역(2019-
05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019
-05-23)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,

기호(2): 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로2류(폭 30m-35m)(2024-12-26)(접
합), 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,

기호(6): 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합),가축사육제한구역(2019-05-23)
(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동초등학교)<교육환경
보호에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

제시외건물은 건물감정평가요항표상 "부합물 및 종물" 참조 바람.

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호3-(가) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층건으로 2018.05월 사용승인되었으며,
외벽 : 돌(현무암) 붙임 및 징크판넬 등 마감 등,
내벽 : 타일붙임 및 인테리어 치장 등,
창호 : 새시창호 등 마감임.

기호4-(나) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로, 2018.05월 사용승인되었으며,
내.외벽 : 판넬마감 등,
창호 : 새시창호 등 마감임.


기호5-(다) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로, 2021.04월 사용승인되었으며,
내.외벽 : 판넬마감 등,
창호 : 새시창호 등 마감임.


기호7-(라) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층건으로, 2020.04월 사용승인되었으며,
외벽 : 징크 및 세라믹판넬 등 마감,
내벽 : 타일 및 벽지바름, 인테리어 등 마감,
바닥 : 타일, 강마루 등 마감,
창호 : 새시 및 폴딩도어 등 마감임.

# 제시외건물은 "감정평가명세표 및 지적 및 건물개황도" 참조 바람.

이용상태

기호3-(가) 1층 : 소매점, 2층 사무실로 이용중임.

기호4-(나) 창고로 이용중임.

기호5-(다) 창고로 이용중임.

기호7-(라) 주택으로 이용중임.

설비내역

기호3-(가) 일반적인 위생 및 급배수설비, 시스템냉.난방설비 등이 되어있음.

기호7-(라) 일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

기호(1),(2) 지상에 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"과 같이 제시외건물인 부합물 및
종물(기호ㄱ-ㄷ)이 소재하여 별도로 평가하였으며, 이동이 용이한 컨테이너(1동)는 평가제
외하였음.


기호(6) 지상에 "지적및건물개황도" 및 "사진용지" 과 같이 제시외건물인 부합물(기호ㄹ)이
소재하여 별도로 평가하였음.

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각, 제시외 건물 포함