나이스옥션 법원경매 순천 2024타경61872 [1] 전라남도 광양시 황금동 산15-22 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경61872 [1] 전라남도 광양시 황금동 산15-22 임야 경매

• 사건번호: 2024타경61872
• 주소: 전라남도 광양시 황금동 산15-22
• 용도: 임야

순천지원 경매7계 2024타경61872 | 소재지: 전라남도 광양시 황금동 산15-22 | 감정가: 537,648,000원 | 최저가: 240,866,000원 | 용도: 임야

1. 순천지원 2024타경61872 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경61872 (1)

소재지: 전라남도 광양시 황금동 산15-22

용도: 임야

감정가: 537,648,000원

토지면적: 661.00㎡ (약 200평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 순OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

주위환경: 본 건은 전라남도 광양시 황금동 소재 황금토지구획정리사업지구 내에 위치하며, 현재는 나지 상태입니다.

교통상황: 본 건까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 지방도가 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

인접도로상태: 본 건 서측으로 아스팔트 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 건은 도시지역, 일반상업지역, 중로3류(폭 12m-15m)에 저촉됩니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 준보전산지로 지정되어 있으며, 황금지구 토지구획정리사업지구 내에 포함됩니다.

1.3. 권리분석

특이사항: 본 건은 황금토지구획정리사업지구 내에 소재하는 환지예정지로서, 사정면적은 661㎡이나 환지예정지 지정 설명서상 환지면적은 292.2㎡ (약 88평)입니다.

주의사항: 황금지구토지구획정리사업지구 내에 소재하는 환지예정지이므로, 조합원부담금, 상하수도부담금 미납금 승계 여부 및 최종 청산금 확인이 반드시 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 건은 일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 상업 활동을 위한 개발 잠재력이 높습니다. 황금지구 토지구획정리사업의 진행에 따라 상업 시설 및 관련 인프라 구축이 예상됩니다.

1.5. 생활정보

해당 물건은 임야 용도로 현재 나지 상태이므로 직접적인 주거 또는 생활 편의 시설은 없습니다. 주변 지역의 개발 계획에 따라 향후 생활 인프라가 구축될 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 본 건이 환지예정지라는 점입니다. 조합원부담금, 상하수도부담금 등 미납금 발생 여부 및 그 규모, 최종 청산금액을 철저히 확인해야 합니다. 또한, 도시지역, 일반상업지역, 중로3류 저촉, 각종 보호구역, 준보전산지 등 토지이용계획상의 여러 제한 사항들을 종합적으로 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 광양시 황금동의 황금지구 토지구획정리사업지구 내 환지예정지로, 일반상업지역으로의 지정은 미래 개발 가치를 높이는 요인입니다. 토지구획정리사업 완료 후 토지의 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 환지 관련 제반 사항(미납금, 청산금)과 토지이용상의 제한 사항에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

일반상업지역이라는 용도와 함께 진행 중인 황금지구 토지구획정리사업은 본 물건의 장기적인 투자 가치를 높이는 핵심 요소입니다. 사업 완료 시점에서의 시세 상승 가능성이 있으며, 상업 시설 또는 복합 용도의 개발 부지로 활용될 잠재력이 있습니다. 검색 결과, 해당 지역 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

순천지원 경매7계