나이스옥션 법원경매 순천 2024타경63298 [2] 전라남도 고흥군 풍양면 상림리 180-3 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경63298 [2] 전라남도 고흥군 풍양면 상림리 180-3 공장 경매

• 사건번호: 2024타경63298
• 주소: 전라남도 고흥군 풍양면 상림리 180-3
• 감정가: 288,591,360원
• 최저가: 185,321,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 공장

순천지원 경매7계 2024타경63298 | 소재지: 전라남도 고흥군 풍양면 상림리 180-3 | 감정가: 288,591,360원 | 최저가: 185,321,000원 | 용도: 공장

1.1. 1.부동산 강제 경매 사건 보고서

1.1. 2.사건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경63298 (2)

소재지: 전라남도 고흥군 풍양면 상림리 180-3

용도: 공장

감정가: 288,591,360원

토지 면적: 4416.00㎡ (약 1336.0평)

건물 면적: 221.96㎡ (약 67.1평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

1.2. 1.토지 현황

본건은 전라남도 고흥군 풍양면 상림리 일대에 위치하며, 여러 필지로 구성되어 있습니다.

주위 환경은 자연림, 농경지, 일부 공업용 부동산 등으로 형성되어 있습니다. 특히, 고흥풍양농공단지 서측 인근에 위치한 일부 필지(일련번호 9~11)는 경지정리된 답 및 공업용 부지로 이용되고 있습니다.

교통 상황은 차량 접근이 가능하나, 일부 필지는 순수 산림지대에 위치하여 대중교통 이용은 보통 이하 수준입니다. (일련번호 9~11 필지는 차량 접근 가능하며 일반적인 대중교통 상황 보통).

토지 형태는 부정형, 사다리형, 세로장방형 등 다양하며, 이용 상태는 자연림 및 공업용 건부지로 사용 중입니다.

인접 도로 상태는 일부 맹지이며, 인접지를 통해 접근이 가능합니다. (일련번호 3, 9~11번 필지는 포장도로 접함).

토지 이용 계획 및 제한 상태로는 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 공익용산지, 산림보호구역, 공장설립제한지역 등 다양한 용도지역 및 제한사항이 존재합니다. (일련번호 9~11번 필지는 생산관리지역, 가축사육제한구역).

제시 외 물건으로는 일련번호 9~11번 지상에 타인 소유의 제시외 건물(기호(ㄱ))이 소재하고 있습니다.

기타 참고사항으로, 일부 필지는 항공사진상 분묘가 없는 것으로 추정되나 정확한 경계 확정이 곤란하여 분묘 소재 여부가 불확실하며, 이동 가능한 컨테이너 등은 평가에서 제외되었습니다.

1.2. 2.건물 현황

본건 건물은 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로, 벽체는 판넬, 창호는 새시로 마감되어 있습니다.

현재 승압설비전기실로 이용 중이며, 전기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

건물은 현장 조사 시 폐문부재로 인해 내부 출입이 불가능하여 외관 조사 및 통상적인 관리 상태를 상정하여 평가되었습니다.

부합물 및 종물에 대한 사항은 없습니다.

1.3. 입지조건

본건은 전라남도 고흥군 풍양면 상림리에 위치하며, 주변은 자연림, 농경지와 함께 고흥풍양농공단지와 인접해 있어 산업 활동과 연계될 수 있는 입지적 특성을 가집니다. 고흥풍양농공단지에는 목재종이출판, 음식료, 비금속소재, 석유화학, 우주산업 등 다양한 업종의 기업들이 입주해 있어 관련 산업 시설로서의 잠재력을 지닙니다.

차량 접근은 비교적 용이하나, 일부 지역은 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있습니다. 인근 간선도로 통과로 접근성은 확보되어 있습니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자이자 채무자는 주OOOOOOOO이며, 채권자는 주OOOOOOOOO입니다.

가장 주목해야 할 특이사항은 '법정지상권'이 기재되어 있다는 점입니다. 법정지상권은 토지 소유자와 건물 소유자가 다를 경우, 건물 소유자가 토지를 사용할 수 있는 법정 권리입니다. 이는 낙찰 후 건물 철거가 불가능하거나 지료 지급 의무가 발생할 수 있음을 의미하므로, 반드시 철저한 권리 분석 및 현장 확인이 선행되어야 합니다.

매각 조건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 방식입니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 고흥풍양농공단지 인근에 위치하여, 농공단지 내 입주 기업들의 생산 활동을 지원하거나 배후 시설로 활용될 수 있는 잠재력이 있습니다. 주변이 자연녹지와 농경지로 둘러싸여 있어 대규모 상업 시설보다는 산업 관련 물류, 창고, 부대 시설 등의 용도로 적합할 수 있습니다. 고흥군 자체적으로는 관광 자원을 활용한 경제 활동이 이루어지고 있으나, 본 물건의 직접적인 상권 영향은 농공단지와의 연계성이 중요해 보입니다.

1.6. 생활정보

본 물건이 소재한 고흥군 풍양면은 농촌 지역 특성상 기본적인 생활 편의시설은 풍양면 소재지 또는 고흥읍 일대에 집중되어 있을 것으로 예상됩니다. 고흥군 종합복지센터 및 풍양면사무소 등이 지역 행정 및 복지 관련 시설로 운영되고 있습니다. 주변 지역의 자연환경은 쾌적함을 제공할 수 있으나, 도시 지역에서 기대할 수 있는 편의 시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.법정지상권 성립 가능성: 가장 큰 리스크 요인으로, 법정지상권이 성립할 경우 건물 활용 및 명도에 상당한 제약이 발생할 수 있습니다. 등기부등본 확인 및 법률 전문가 상담이 필수적입니다.

1.7. 2.제시외 건물 및 컨테이너: 별도 소유의 제시외 건물 및 평가에서 제외된 컨테이너 등은 낙찰 후 별도의 명도 또는 처리 절차가 필요할 수 있습니다.

1.7. 3.맹지 및 접근성: 일부 토지 필지가 맹지 상태로, 인접 토지를 통해 접근해야 하므로 활용에 제약이 있을 수 있습니다. (일부 필지는 도로 접합)

1.7. 4.토지 이용 규제: 농림지역, 산림보호구역, 공장설립제한지역 등 다양한 토지 이용 규제가 존재하여 건축 및 개발 행위에 제한이 따를 수 있습니다.

1.7. 5.분묘 존재 가능성: 넓은 산림 지역 특성상 분묘가 존재할 가능성이 있으며, 발견 시 이장 비용 등 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다.

1.7. 6.건물 내부 미확인: 폐문부재로 인한 건물 내부 상태 미확인은 예상치 못한 수리 비용 발생이나 활용 계획 수정의 원인이 될 수 있습니다.

1.7. 7.혐오시설 가능성: 최근 고흥군 풍양면 일대에서 산업폐기물 소각장 건설을 둘러싼 주민 반대 움직임이 있습니다. 해당 물건과의 직접적인 연관성은 추가 확인이 필요하지만, 지역 사회 환경에 대한 잠재적 우려 사항으로 인지할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 고흥풍양농공단지와 인접한 공장 용지 및 건물로, 농공단지 관련 산업 시설로서의 잠재적 가치를 지니고 있습니다. 특히 일부 토지(9~11번)는 공업용 건부지이며 도로 접합성이 양호한 편입니다.

하지만 '법정지상권'이라는 매우 중대한 권리 분석 이슈가 존재하며, 제시외 건물, 맹지, 다양한 토지 이용 규제, 분묘 가능성 등 여러 리스크 요인을 복합적으로 고려해야 합니다.

따라서 본 물건에 대한 투자 결정은 철저한 현장 조사, 등기부등본 및 관련 법규 검토, 그리고 전문가의 법률적 자문을 통해 법정지상권 성립 여부를 명확히 확인한 후에 신중하게 진행해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1.농공단지 인접 효과: 고흥풍양농공단지와의 근접성을 활용하여 관련 기업 대상 임대 또는 사업 확장 부지로의 활용 가능성을 기대할 수 있습니다..

1.9. 2.넓은 토지 면적: 4416㎡(약 1336평)의 토지 면적은 다양한 개발 및 사업 확장에 유리한 조건을 제공합니다.

1.9. 3.토지/건물 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득할 수 있어, 활용 계획에 따라 즉시 사용하거나 재건축을 고려할 수 있습니다. (단, 법정지상권 여부 확인 필수).

1.9. 4.잠재적 개발 가능성: 주변 자연녹지 및 농경지와는 달리 공업용 부지로 이용 중이거나 농공단지와 인접한 점은 향후 지역 개발 시 잠재적 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매7계