나이스옥션 법원경매 순천 2024타경63298 [2] 전라남도 고흥군 풍양면 상림리 OOOOO 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 진남 · 평가일 2025.03.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경

일련번호(1,2): 본건은 전라남도 고흥군 포두면 봉림리 소재‘청룡제’ 북서측 근거리에
위치하며, 부근은 자연림 등으로 형성된 순수산림지대임.

일련번호(3): 본건은 전라남도 고흥군 포두면 봉림리 소재 '대용제’서측 원거리에 위치
하며, 부근은 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있음.

일련번호(4∼9)): 본건은 전라남도 고흥군 고흥읍 호형리 소재 ‘상수도수원지’남측 및
남동측 인근에 위치하며, 부근은 자연림 등으로 형성된 순수산림지대임.

일련번호(9∼11)): 본건은 전라남도 고흥군 풍양면 상림리 소재 '고흥풍양농공단지’서측
인근에 위치하며, 부근은 경지정리된 답 및 일부 공업용부동산 등으로
형성되어 있음.

교통상황

일련번호(1∼8): 본건 및 인근까지 차량접근은 가능하나, 순수산림지대에 위치하는 등
일반적인 대중교통상황은 보통이하임.

일련번호(9∼11): 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 간선도로가 통과하는 등 일반
적인 대중교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호(1∼7)은 부정형의 자연림, 일련번호(8)은 사다리형의 자연림으로 이용중이고,
일련번호(9∼11)은 세로장방형의 공업용건부지 등으로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호(1,2,6,7,8): 지적상 맹지상태로서 인접지를 통해 접근함.

일련번호(3): 본건 북측으로 왕복2차선 규모의 포장도로와 접함.

일련번호(4,5): 지적상 맹지상태이나, 현황 노폭 약 3m 내외의 포장 및 비포장 임도가
개설되어 있음.

일련번호(9∼11): 본건 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) : 농림지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>,

일련번호 2) : 농림지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 가축사육제한구역(1,500m제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>,

일련번호 3) : 생산관리지역, 준보전산지<산지관리법>,

일련번호 4),7),8) : 농림지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이
용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1,500m제한구역)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 산림보호구역(제2종수원함양보호구역)<산림보
호법>, 공익용산지<산지관리법>, 공장설립제한지역<수도법>,

일련번호 5),6) : 농림지역, 가축사육제한구역(1,500m제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 산림보호구역(제2종수원함양보호구역)<산림보호법>, 공익용
산지<산지관리법>, 공장설립제한지역<수도법>,


일련번호 9)~11) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

일련번호(9∼11) 지상에 별첨 '사진용지'와 같이 타인 소유(일반건축물대장상 소유자:
고흥솔라파크(주))의 제시외건물(기호(ㄱ))이 소재함.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 현장조사시 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임.

2) 기타사항: 일련번호(1,2,4∼8)의 경우 항공사진상으로는 분묘가 없는 것으로 추정되나,
순수산림지대내 산림이 울창한 대규모 토지로서 정확한 경계확정이 곤란하여
분묘소재 여부가 다소 불확실하며, 일련번호(9∼11) 일부 지상에 소재하는
컨테이너 등은 이동이 가능하다고 판단되어 평가에 포함하지 않았음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

본건은 일반철골조 판넬지붕 단층건으로서,
벽체: 판넬붙임 등
창호: 새시창호 등

이용상태

승압설비전기실로 이용중임.

설비내역

전기설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 건물은 현장조사시 폐문부재로 내부출입이 불가능한 상태로서, 외관상 조사내용
및 통상적인 관리상태 등을 상정하여 평가하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각, 매각에서 제외되는 컨테이너 및 제시외 건물 있음, 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임