나이스옥션 법원경매 순천 2025타경50084 [1] 전라남도 여수시 문수동 202-1 다가구주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경50084 [1] 전라남도 여수시 문수동 202-1 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매7계 2025타경50084 | 소재지: 전라남도 여수시 문수동 202-1 | 감정가: 1,037,547,540원 | 최저가: 726,283,000원 | 용도: 다가구주택

1. 순천지원 2025타경50084 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경50084 (1)

소재지: 전라남도 여수시 문수동 202-1

용도: 다가구주택

감정가: 1,037,547,540원

토지면적: 316.00㎡ (약 95.59평)

건물면적: 748.80㎡ (약 226.51평)

건물 제시외면적: 13.55㎡ (약 4.10평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 좌OOOOOOO

특이사항: 제시외 건물 포함 일괄매각

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 여수시 문수동에 위치하며, '여수한려초등학교' 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 단독주택, 다가구주택 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 가능한 지역입니다. 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 전반적인 교통 상황은 무난한 편입니다. 토지는 인접 도로 및 인접 토지와 등고 평탄한 사다리형의 형태를 띠고 있습니다. 남서측으로는 약 8m, 북측으로는 약 5m 폭의 아스팔트 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 주거 환경에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 정OO님입니다. 채권자는 좌OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 분석이 제한적이나, 임의경매의 특성상 채권자의 담보권 실행으로 경매가 개시된 것으로 보입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 제시외 건물까지 포함하여 매각이 진행되므로 낙찰자는 모든 물건에 대한 소유권을 취득하게 됩니다. 권리 관계는 낙찰과 동시에 소멸하는 것이 일반적이나, 추가적인 권리 분석은 상세 권리 신고 내역 등을 통해 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 문수동 일대는 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 근린생활시설과 주택이 혼합된 지역입니다. 초등학교와 인접하여 있어 학군 수요가 있으며, 주변의 상가 및 주택 밀집 지역은 배후 수요를 제공합니다. 다가구주택으로서 임대 수익을 기대할 수 있는 잠재력이 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 여수한려초등학교와 문수중학교 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축 사육 제한 구역 및 상대 보호 구역에 해당합니다. 이는 주거 환경의 쾌적성과 안전성을 높이는 요인으로 작용할 수 있습니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 4층 건물로, 2013년 12월 24일에 사용 승인되었고 2014년 5월 15일에 증축되었습니다. 내외부 마감은 현대적인 수준이며, 일반적인 위생, 급배수, 난방 설비와 더불어 가정용 태양광 발전 설비까지 갖추고 있어 에너지 효율성이 기대됩니다. 주차장, 계단실, 사무실, 그리고 다가구 주택으로 이용 중입니다.

1.6. 혐오시설 및 주변 환경 조사

본건 소재지인 여수시 문수동 202-1 일대는 '여수한려초등학교' 및 '문수중학교'와 인접한 주거 밀집 지역입니다. 주변에는 다수의 근린생활시설과 주택이 소재하고 있으며, 대규모 공공시설이나 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다. 학교와 주거 지역이 인접해 있어 비교적 쾌적하고 안전한 환경이 조성되어 있는 것으로 판단됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

다가구주택의 특성상 여러 임차인이 거주하고 있어 명도 과정에서 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 제시외 건물 포함 매각으로 인해 별도의 법적 문제가 발생할 가능성은 낮으나, 정확한 현황 파악이 필요합니다. 또한, 지역의 개발 계획이나 인구 변화 추이 등 외부 요인에 따른 부동산 가치 변동 가능성도 고려해야 합니다. 준공 후 시간이 경과함에 따른 건물 노후화 및 유지 보수 비용 발생 가능성도 잠재적 리스크로 볼 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 여수시 문수동의 우수한 입지 조건과 잘 갖춰진 생활 편의 시설을 바탕으로 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 초등학교와 인접하여 자녀가 있는 가정의 주거 만족도가 높을 것으로 예상되며, 다가구주택으로서의 임대 수익 창출 잠재력도 긍정적입니다. 제1종일반주거지역으로서 향후 지역 발전 가능성 또한 기대해 볼 수 있습니다. 제시외 건물 포함 일괄매각으로 추가적인 부담은 없을 것으로 보이나, 임대 현황 및 명도 절차는 철저히 확인해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 학교 및 주거, 근린생활시설이 밀집된 지역으로 생활 편의성이 높습니다.

2. 탄탄한 배후 수요: 다가구 주택으로 다수의 임차인 확보가 용이하며, 꾸준한 임대 수익 기대가 가능합니다.

3. 증축된 현대적 건물: 2013년 사용 승인 및 2014년 증축된 건물로, 비교적 최신 시설을 갖추고 있습니다.

4. 태양광 설비: 가정용 태양광 발전 설비는 관리비 절감 및 친환경 주거 환경 조성에 기여합니다.

5. 일괄 매각: 토지와 제시외 건물까지 포함하여 명확한 권리 확보가 가능합니다.

법원 정보

순천지원 경매7계