나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51201 [2] 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1292-41 잡종지 경매
매각기일: 2025-12-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51201 [2] 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1292-41 잡종지 경매
- 사건번호: 2025타경51201
- 주소: 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1292-41
- 감정가: 628,780,000원
- 최저가: 375,158,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 잡종지
순천지원 경매7계 2025타경51201 | 소재지: 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1292-41 | 감정가: 628,780,000원 | 최저가: 375,158,000원 | 용도: 잡종지
1. 순천지원 2025타경51201 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 순천지원 2025타경51201 (2)
소재지: 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1292-41
용도: 잡종지
토지 면적: 422.00㎡ (약 127.65평)
감정가: 628,780,000원
매각 대상: 토지 매각
경매 구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 주OOOOOOOOO
채권자: 완OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 입지조건
여수 예술랜드 리조트 남동측 인근에 위치하며, 주변은 리조트, 펜션 단지, 식당 등 상업용 부동산과 미개발 농경지 및 자연림으로 형성되어 있습니다.
차량 접근은 용이하며, 인근 간선도로변에 시내버스 승강장이 위치하나, 시 중심부 외곽 지역에 있어 일반적인 대중교통 여건은 보통입니다.
본건 서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다.
또한, 인근에는 무술목 관광단지 개발이 예정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 수혜가 기대됩니다.
1.3. 권리분석
본 물건은 채권자의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.
소유자이자 채무자는 '주OOOOOOOOO'이며, 채권자는 '완OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다.
제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계 파악에 한계가 있으므로, 상세한 권리 분석은 별도의 확인이 필요합니다.
1.4. 상권분석
주변에 여수 예술랜드 리조트와 같은 관광 시설이 위치하여 관광객을 대상으로 한 상권 형성에 잠재력이 있습니다.
인근 리조트 및 펜션 단지와 연계된 숙박업 관련 상권 활성화 가능성도 있습니다.
현재 주변 지역은 미개발된 농경지 및 자연림이 혼재되어 있어, 본격적인 상권은 아직 성숙되지 않은 상태로 판단됩니다.
일부 식당 등 상업용 부동산이 존재하여 기초적인 배후 수요는 확보되어 있습니다.
1.5. 생활정보
전라남도 여수시 돌산읍에 위치하여 아름다운 해안 경관을 즐길 수 있는 지역입니다.
일상적인 생활 편의 시설 이용을 위해서는 여수 시내 중심부로 이동이 필요할 수 있습니다.
인근 관광 명소와 연계하여 레저 활동이나 휴양을 즐기기에 좋은 환경을 갖추고 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
본건 토지는 건축 허가를 득했으나 현재 건축 공사가 중단된 상태이며, 건축 중인 구조물이 소재합니다.
최저 매각 가격은 이 중단된 구조물로 인해 제한받는 가격으로 명시되어 있어, 향후 활용에 대한 추가적인 고려가 필요합니다.
토지 이용계획상 자연녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역, 준보전산지, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 일부 제한 사항이 있을 수 있습니다.
공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '잡종지' 상태이므로, 지목과 현황의 차이에 대한 확인이 필요합니다.
현장 조사 당시 이해관계인이 부재하여 정확한 임대차 여부 및 현황 파악에 어려움이 있었습니다.
주변 환경에 대한 조사 결과, 명확히 식별되는 혐오 시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 미개발 지역 및 대규모 관광 개발 예정 지역임을 고려할 때, 향후 개발 과정에서의 민원 발생 가능성이나 환경 변화 등 잠재적인 요인은 추가적인 현장 확인이 권장됩니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 여수시 돌산읍의 관광 인프라와 인접한 토지로서, 여수 예술랜드 리조트 인근이라는 입지적 강점을 가지고 있습니다.
건축 허가 상태이나 공사가 중단된 점, 그리고 다양한 개발 제한 용도지역에 속해 있다는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 부분입니다.
그러나 이러한 제약 사항들이 최저 매각가에 반영되어 있다면, 향후 합법적인 개발 및 활용 방안을 모색할 경우 상당한 가치 상승을 기대할 수 있는 잠재적 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다. 특히, 주변 무술목 관광단지 개발 계획 등은 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
여수 관광 산업 발전과 연계한 투자 기회.
공사 중단된 구조물을 활용하거나 철거 후 재건축을 통한 가치 증대 가능성.
자연 친화적인 개발 또는 휴양 시설 조성 등의 잠재력.
개발 제한으로 인해 조정된 최저 매각가를 활용한 진입 기회.
향후 여수 지역 개발 계획과의 연계성을 고려한 중장기 투자 대상.
법원 정보
순천지원 경매7계