나이스옥션 법원경매 해남 2024타경54532 [2] 전라남도 해남군 문내면 예락리 1146-1 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 해남 2024타경54532 [2] 전라남도 해남군 문내면 예락리 1146-1 답 경매

• 사건번호: 2024타경54532
• 주소: 전라남도 해남군 문내면 예락리 1146-1
• 감정가: 28,347,000원
• 최저가: 19,843,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 답

해남지원 경매1계 2024타경54532 | 소재지: 전라남도 해남군 문내면 예락리 1146-1 | 감정가: 28,347,000원 | 최저가: 19,843,000원 | 용도: 답

1. 해남지원 2024타경54532 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 해남지원 2024타경54532 (2)

소재지: 전라남도 해남군 문내면 예락리 1146-1

용도: 답

감정가: 28,347,000원

토지면적: 2577.00㎡ (약 779.74 평)

토지 지분율: 128850 (지분매각 대상)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 황OO

특이사항: 농지취득자격증명, 지분매각, 공유자우선매수신고

1.2. 주의사항

1. 본 건은 토지 일부 지분 매각 건으로, 특별매각조건(공유자우선매수권 1회 제한)이 적용됩니다.

2. 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 입찰 보증금이 반환되지 않으니 유의해야 합니다. (2025. 8. 25. 문내면 사실조회회신서 참조)

3. 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 '답 및 유지(일부)'로 이용 중입니다.

1.3. 감정평가 요약 (토지)

위치 및 주위환경: 전라남도 해남군 문내면 예락리, "예락마을" 서측 및 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지로 이루어진 해안농경지대입니다.

교통상황: 본 건까지 차량 접근이 가능하며, 토지 용도에 따른 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

형태 및 이용상태: 본 건은 여러 필지로 구성되어 있으며, 대부분 '답'으로 이용 중이고 일부 '유지' 상태입니다.

인접 도로상태: 일부 필지는 도로에 접하고 있으나, 기호(2)는 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 건은 농림지역, 계획관리지역 등에 속하며, 가축사육제한구역 및 농업진흥구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

1.4. 입지조건

본 물건은 전라남도 해남군 문내면의 농촌 지역에 위치하고 있습니다.

주변은 농경지가 넓게 분포하는 해안 농경지대로, 한적하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.

"예락마을"과 인접해 있어 기본적인 생활 기반 시설 접근성은 있으나, 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 부족할 수 있습니다.

차량 접근은 가능하나, 일부 필지는 맹지이거나 도로 접면이 협소할 수 있어 활용 방안 검토 시 유의해야 합니다.

1.5. 권리분석

본 건은 채권자 황OO의 신청으로 진행되는 부동산 강제경매 사건입니다.

소유자 겸 채무자는 이OO이며, 경매 개시 결정에 따른 권리 변동 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

가장 중요한 특징은 '토지 일부 지분 매각'이라는 점입니다. 이는 낙찰자가 전체 토지의 일부 지분만을 소유하게 됨을 의미합니다.

'공유자우선매수신고' 특별매각조건이 있으므로, 공유자가 우선적으로 매수 신고를 할 경우 낙찰이 무효가 될 수 있습니다. 이 권리는 1회로 제한됩니다.

따라서, 공유자들의 매수 의사를 미리 파악하는 것이 중요하며, 공유자와의 원만한 협의 또는 관계 설정을 고려해야 합니다.

1.6. 상권분석

본 건은 농업이 주를 이루는 지역에 위치하여, 일반적인 상업 지역의 상권 분석과는 차이가 있습니다.

주변 농경지는 지역 경제의 주요 기반이며, 농산물 생산 및 유통과 관련된 소규모 시설들이 존재할 수 있습니다.

대규모 상권 형성은 어려우나, 지역 농산물 가공, 저장, 유통 등 농업 관련 사업을 고려해볼 수 있습니다.

향후 지역 개발 계획이나 농업 관련 정책 변화에 따라 가치 변동 가능성이 있습니다.

1.7. 생활정보

해남군 문내면은 농촌 지역의 특성상 조용하고 평화로운 생활 환경을 제공합니다.

"예락마을" 인근에 위치하여 기본적인 마을 편의 시설은 이용 가능할 수 있습니다.

도심 지역에 비해 의료, 교육, 문화 시설 등은 제한적일 수 있으며, 차량을 이용한 장거리 이동이 필요할 수 있습니다.

자연 환경을 활용한 전원생활이나 농업을 주 목적으로 하는 경우 적합할 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 필수: 농지법에 따라 농지 취득 시 반드시 해당 자격증명을 발급받아야 하며, 미제출 시 낙찰이 취소되고 보증금을 몰수당할 수 있습니다.

2. 지분 매각의 복잡성: 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 다른 공유자들과의 공동 소유 관계에서 재산권 행사 및 관리에 제약이 따를 수 있습니다. 공유자 간의 분쟁 가능성도 존재합니다.

3. 공유자 우선매수권 행사: 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 낙찰받지 못할 위험이 있습니다.

4. 법규 및 규제: 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역 등에 속해 있어 토지 이용 및 개발에 있어 관련 법규의 적용을 받습니다. 건축 행위 등에 제한이 따를 수 있습니다.

5. 맹지 (기호 2): 도로에 직접 접하지 않은 맹지의 경우, 활용에 제약이 따르며 가치 상승이 어려울 수 있습니다.

6. 현황과 공부상 차이: 공부상 '답'이나 현황 '유지(일부)'로 이용 중인 부분이 있으므로, 실제 이용 현황을 정확히 파악해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본 건은 전라남도 해남군 문내면의 농업진흥구역에 위치한 답(전) 토지의 일부 지분 경매 물건입니다.

농지로서의 가치는 있으나, 지분 매각이라는 점과 농지취득자격증명 필요, 공유자 우선매수권 등의 제약 조건으로 인해 일반적인 단독 소유 토지에 비해 취득 및 활용에 복잡성이 따릅니다.

따라서, 본 건은 농업에 종사하거나 관련 사업을 계획하고 있는 실수요자, 또는 지분 투자에 대한 명확한 이해와 리스크 관리 능력을 갖춘 투자자에게 적합할 수 있습니다.

투자를 결정하기 전에 반드시 현장 방문을 통해 토지 현황을 직접 확인하고, 공유자들의 의사를 타진하며, 법률 전문가와 상담하여 권리 관계 및 규제 사항을 면밀히 검토할 것을 권장합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 농업 기반 투자: 해남 지역의 농업 잠재력을 활용한 투자 기회입니다.

2. 잠재적 가치 상승: 향후 농업 관련 정책 변화, 지역 개발, 또는 농산물 가치 상승 시 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

3. 농업진흥구역 활용: 농업 생산성 향상을 위한 다양한 정부 지원 사업이나 정책을 활용할 수 있는 잠재력이 있습니다.

제공된 정보에는 주변의 혐오시설에 대한 언급은 없으며, 전반적인 지역 특성은 농경지대로 묘사되었습니다.

법원 정보

해남지원 경매1계