나이스옥션 법원경매 해남 2024타경55436 [1] 전라남도 해남군 옥천면 용산리 325-2 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 도현 · 평가일 2025.03.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 해남군 옥천면 용산리 소재 '문촌마을' 북동측 인근에 위치하며, 주위는
농가주택, 농경지 등인 마을주변농경지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1):부정형,공업용,
기호(3),(4):일단의 부정형,공업용,
기호(5),(6),(10):일단의 부정형,공업용임.

인접 도로상태

기호(1):남서측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접하고,
기호(3),(4): 남서측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에,남동측으로 노폭 약 4M
아스팔트포장도로에 접하고,
기호(5),(6),(10):남서측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1):농림지역,가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>,
기호(3),(4):계획관리지역, 자연취락지구,가축사육제한구역(모든 가축 사육
제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
기호(5),(6):농림지역, 자연취락지구,가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한
구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
기호(10):농림지역,가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>임.

제시목록 외의 물건

별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조 바람.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계

'건물감정평가 요항표' 참조 바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조

건물(2-가) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서,

벽체:판넬마감,
창호:새시창호,

건물(7-나) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서,

벽체:판넬마감,
창호:새시창호,

건물(8-라) 조적조 스레이트지붕 단층 건물로서,

벽체:몰탈위페인팅마감 등,
창호:새시창호,

건물(8-마) 철파이프조 스레트지붕 단층 건물로서,

벽체: 일부 무벽체 및 스레트마감 등


건물(9-바) 철골조 및 조립식조 판넬지붕 단층 건물로서,

벽체:판넬마감 등,
창호:새시창호임.

이용상태

건물(2-가),(7-나),(9-바): 공장(제조업소)로 이용중이고,
건물(8-라),(8-마):창고로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 와 같이 본건 토지 지상에 제시외 건물
(ㄱ)~(ㅍ)이 소재하며, 건물(7-나),(8-라),(8-마),(9-바)의 부합물 또는 종물로
사료됨.

공부와의 차이

건물(2-가): 공부상 용산리 '325-2외 4필지' 지상에 소재하나, 현황 '325-2' 지상에
소재함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계

미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 포함[단, 목록 5. 지상 제시외 기계기구 계근대는 매각 제외, 감정평가서 참조]
2. 제시외 건물 포함
3. 목록 2. 공부상 '용산리 325-2외 4필지' 지상에 소재하나, 현황 '325-2' 지상에 소재함.
4. 목록 8. 중 목조 시멘트기와 단층 주택(87.98㎡ )현황 멸실
5. 기계기구중 목록 1-24 현미색채선별기는 교체하여 사용중
6. 기계기구 운휴상태로서 정상적인 가동 여부 확인 요함