전라남도 완도군 소안면 진산리 1184 (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경55481(해남지원 경매1계). 감정가 4,664,800원, 최저가 3,265,000원. 매각기일은 2025-12-08입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2024 타경 55481 [2]
소재지
전라남도 완도군 소안면 진산리 1184
용도
답
매각기일
2025.12.08
관할법원
해남지원 경매1계 (530-9115(구내:115))
이용제한
(접함)계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역
면적
토지면적
833㎡ (251.98평)
금액
감정가
4,664,800원
최저가
3,265,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금
326,500원 (10%)
유찰횟수
1회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.10.27
4,664,800원
유찰
2차
2025.12.08
3,265,000원
매각
2차
2025.12.15
-
최고가매각허가결정
2차
2026.01.23
-
납부<br />(2025.12.29)
감정평가 요약
감정평가기관: 중부
토지감정요항표
위치 및 주위환경
기호 1 : 전라남도 완도군 금당면 차우리 소재 "봉동마을" 서측 인근에 위치하며,
주위는 마을주변 농경지대임.
기호 2 : 전라남도 완도군 소안면 진산리 소재 "서진마을" 남동측 인근에 위치하며,
주위는 마을주변 농경지대임.
기호 3 : 전라남도 완도군 약산면 장용리 소재 "가래마을" 남서측 원거리에 위치하며,
주위는 순수산림지대임.
기호 4,5 : 전라남도 완도군 금일읍 충동리 소재 "동송마을" 남동측 인근에 위치하며,
주위는 마을주변 농경지대임.
기호 6 : 전라남도 해남군 문내면 학동리 소재 "학동마을" 동측 인근에 위치하며,
주위는 마을주변 농경지대임.
기호 7 : 전라남도 해남군 해남읍 내사리 소재 "신리마을" 남서측 인근에 위치하며,
주위는 마을주변 농경지대임.
기호 8 : 전라남도 해남군 해남읍 내사리 소재 "장활제" 북측 인근에 위치하며,
주위는 마을주변 농경지대임.
교통상황
본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통 내지 불편시됨.
형태 및 이용상태
기호 1 : 부정형 완경사지로서 전(수목 식재)으로 이용중임.
기호 2,3 : 부정형 완경사지로 답(휴경지)으로 이용중임.
기호 4,5 : 부정형 완경사지로서 전(휴경지)으로 이용중임.
기호 6,8 : 부정형 완경사지로서 전으로 이용중임.
기호 7 : 장방형 평지로서 답(휴경지)으로 이용중임.
인접 도로상태
기호 1,2,3,6 : 맹지임
기호 4,5 : 북서측 및 서측으로 소폭의 포장도로와 접함.
기호 7 : 북측으로 왕복 2차선 포장도로와 접함.
기호 8 : 지적도상 맹지이나 동측으로 소폭의 비포장 농로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>임.
기호 2 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>임.
기호 3 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 상수원보호구역<수두도>임.
기호 4 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>임.
기호 5 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>임.
기호 6 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>임.
기호 7 : 농림지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천구역(장활천_소하천구역)
<소하천정비법>, 소하천예정지(장활천_소하천예정지)<소하천정비법>임.
기호 8 : 농림지역, 가축사육제한구역(닭, 오리, 개, 돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 준보전산지<산지관
리법>임.
제시목록 외의 물건
해당사항 없음.
공부와의 차이
기호 8 토지의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "전"임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상
2) 기타 : 기호 4 지상에 분묘 1기 소재함.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
16건
80%
9,527,219원
최근 6개월
37건
67%
17,486,392원
최근 12개월
70건
79%
19,870,838원
물건 비고
1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환, 2025. 2. 6.자 소안면 사실조회회신서 참조)
2. 맹지, 현황 묵답
3. 인접토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함
