나이스옥션 법원경매 해남 2024타경55481 [2] 전라남도 완도군 소안면 진산리 1184 답 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 해남 2024타경55481 [2] 전라남도 완도군 소안면 진산리 1184 답 경매

물건 대표 이미지

해남지원 경매1계 2024타경55481 | 소재지: 전라남도 완도군 소안면 진산리 1184 | 감정가: 4,664,800원 | 최저가: 3,265,000원 | 용도: 답

1. 해남 지원 2024타경55481 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 해남지원 2024타경55481 (2)

소재지: 전라남도 완도군 소안면 진산리 1184

용도: 답 (논)

감정가: 4,664,800원

토지면적: 833.00㎡ (약 252평)

토지 지분율: 83300 (전체 지분으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 주OO

채권자: 주OOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항:

1. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환.

2. 맹지이므로 차량 접근로 확보 필요.

3. 현황은 휴경지(묵논) 상태.

4. 인접 토지와의 경계가 불분명하여 정확한 경계 확인을 위한 측량 필수.

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 완도군 소안면 진산리에 위치한 농경지대 내의 토지입니다. 서진마을 인근에 자리하고 있으며, 주위는 마을을 중심으로 한 농경지 형성되어 있습니다. 차량 접근은 가능하나 전반적인 교통 여건은 보통에서 다소 불편할 수 있습니다. 본건 토지(기호 2)는 부정형의 완경사지로 현재는 휴경지 상태인 답(논)으로 이용되고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 물건으로, 소유자는 주OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOOO이며, 현재까지 제공된 정보만으로는 추가적인 권리 제한 사항은 확인되지 않습니다. 일반적인 강제경매 절차에 따라 매각으로 인해 소멸되는 권리가 있을 수 있으므로, 상세한 권리 분석 및 말소기준 권리 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 전형적인 농촌 지역의 농경지로서, 주변에 상업 시설이나 편의 시설은 거의 없을 것으로 예상됩니다. 농업 관련 활동이 주를 이루는 지역 특성상, 상권 분석보다는 농업 가치 및 잠재적 활용도 측면에서 접근해야 합니다.

1.5. 생활정보

소안면 진산리 서진마을 인근에 위치하며, 지역 주민 생활권 내에 있습니다. 다만, 차량 접근은 가능하나 대중교통 이용은 불편할 수 있으며, 기본적인 편의시설 이용을 위해서는 인근 읍면 지역으로 이동이 필요할 수 있습니다. 농촌 생활에 익숙하거나 이를 목적으로 하는 경우 적합할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 맹지라는 점입니다. 이는 토지의 활용에 있어 심각한 제약을 초래하며, 인접 토지 소유자와의 협의를 통한 통행로 확보가 필수적입니다. 또한, 농지취득자격증명이 없으면 입찰 보증금을 몰수당하므로, 사전에 반드시 해당 자격증명을 발급받을 수 있는지 확인해야 합니다. 토지 경계가 불분명하여 측량 비용이 발생하며, 이웃 토지와의 경계 분쟁 가능성도 존재합니다. 토지이용계획상 생산관리지역 및 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어 건축이나 특정 용도로의 개발 시 제한이 따릅니다. 현황 묵논 상태는 향후 경작 시 토지 개량이나 관리에 추가 비용이 발생할 수 있음을 시사합니다. 주변 시설 분석 결과, 제공된 정보만으로는 특별한 혐오 시설은 확인되지 않았으나, 농촌 지역의 특성상 농업 관련 시설이 인근에 존재할 가능성은 있습니다. 이에 대한 상세한 현장 확인이 요구됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 완도군 소안면에 위치한 토지 매각 건으로, 현재 농지(답, 휴경지)로 이용 중입니다. 맹지, 농지취득자격증명 필요, 경계 불분명 등의 명확한 리스크 요소를 가지고 있으며, 이는 토지 활용 및 매입 과정에서 반드시 해결해야 할 과제입니다. 낮은 감정가에도 불구하고 이러한 제약 조건들로 인해 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 농업 활용 가능성: 합법적으로 농지 취득 자격이 주어지고, 맹지 문제를 해결한다면, 농작물 재배 등 본래의 농업적 가치를 활용할 수 있습니다.

2. 장기적 토지 가치 상승 기대: 지방의 농경지는 장기적으로 지역 개발이나 인구 이동에 따라 가치가 상승할 가능성이 있으나, 이는 불확실성이 높습니다.

3. 낮은 진입 장벽 (금액적 측면): 감정가가 비교적 낮아 소액으로 토지 투자를 고려하는 분들에게는 접근 가능한 가격대일 수 있습니다. 다만, 잠재적 리스크에 대한 충분한 검토가 선행되어야 합니다.

법원 정보

해남지원 경매1계