나이스옥션 법원경매 해남 2024타경55481 [8] 전라남도 해남군 해남읍 내사리 산108-9 임야 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 해남 2024타경55481 [8] 전라남도 해남군 해남읍 내사리 산108-9 임야 경매

물건 대표 이미지

해남지원 경매1계 2024타경55481 | 소재지: 전라남도 해남군 해남읍 내사리 산108-9 | 감정가: 3,273,010원 | 최저가: 2,291,000원 | 용도: 임야

1. 해남지원 2024타경55481 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 해남지원 2024타경55481 (8)

소재지: 전라남도 해남군 해남읍 내사리 산108-9

용도: 임야 (현황: 전)

감정가: 3,273,010 원

토지면적: 1,091.00㎡ (약 329.98평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 주OO

채권자: 주OOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 지분매각, 공유자우선매수신고

주의사항:

1. 지분매각이며, 특별 매각 조건으로 공유자 우선매수권이 1회로 제한됩니다.

2. 공부상 지목은 임야이나 현황은 전으로 이용 중이며, 농지취득자격증명은 필요하지 않습니다. (2025.9.10.자 해남읍 사실조회 회신서 참조)

3. 지적도상 맹지이나, 동측으로 소폭의 비포장 농로와 접하고 있습니다.

4. 인접 토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계를 위해서는 측량이 필요합니다.

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 해남군 해남읍 내사리에 위치하며, 주변은 마을과 농경지가 혼재된 농촌 지역입니다. 차량 접근은 가능하나, 제반 교통사정은 보통이거나 다소 불편할 수 있습니다. 현황상 전으로 이용 중이나 지적도상 맹지이며, 동측으로 소폭의 비포장 농로를 통해 접근이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자(주OO)의 지분 일부가 매각 대상입니다. 채권자는 주OOOOOOOOO입니다. 가장 중요한 권리 사항은 '지분매각'이라는 점이며, 이는 전체 토지의 일부만을 취득하게 됨을 의미합니다. 또한, '공유자우선매수신고'가 있어 공유자가 우선적으로 매수할 권리가 있으며, 이 권리는 1회로 제한됩니다. 이러한 지분 매각 특성상 향후 토지 이용 및 관리에 있어 다른 공유자와의 협의가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 상업 활동이 활발한 상권 지역이 아닌, 농업 위주의 전원 지역입니다. 주변 농경지대라는 점을 고려할 때, 농작물 판매나 지역 농산물 가공 시설 등이 존재할 수 있습니다. 해남읍 중심 시가지까지는 차량으로 이동해야 기본적인 상업 시설 및 편의 시설을 이용할 수 있을 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건은 농지로 이용 중인 토지이므로 주거용으로 직접적인 생활 편의 시설 정보는 제한적입니다. 가장 가까운 생활 편의 시설은 해남읍 소재지의 마트, 병원, 학교 등이 될 것이며, 차량을 이용하여 접근 가능합니다. 주변에는 농촌 마을이 형성되어 있어 기본적인 지역 사회의 모습은 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 리스크는 '지분매각'으로 인한 다른 공유자와의 잠재적 갈등 소지입니다. '맹지'라는 점과 '인접 토지와 경계 불분명' 또한 향후 토지 활용 및 재산권 행사에 어려움을 줄 수 있으며, 정확한 경계 확인을 위한 측량 비용이 발생할 수 있습니다. 공부상 지목과 현황의 차이(임야 vs 전)는 농지취득자격증명이 불필요하다는 점에서 다소 해소되었으나, 토지이용계획상 생산관리지역, 농업보호구역, 준보전산지 등의 제한 사항으로 인해 개발이 자유롭지 못할 수 있습니다. 주변 검색 결과, 본건과 직접적으로 인접한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 지역 특성상 축사나 농업 관련 시설이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 해남군 해남읍의 농업 지역 내에 위치한 임야(현황 전)의 일부 지분 매각 물건입니다. 감정가는 3,273,010원으로 비교적 낮게 책정되었습니다. 지분 매각, 맹지, 경계 불분명 등의 단점이 존재하지만, 농지로서의 활용 가능성과 공유자 우선매수권 제한 조건 등은 투자 고려 요소가 될 수 있습니다. 농지취득자격증명이 불필요하다는 점은 긍정적 요인입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 낮은 감정가: 해당 지역의 토지를 취득하기 위한 진입 장벽이 상대적으로 낮습니다.

2. 농업 목적 활용: 농업에 종사하거나 농지를 확보하고자 하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

3. 향후 지분 통합 가능성: 다른 공유자와의 협의를 통해 향후 토지 전체 지분을 확보하거나 매각하여 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

해남지원 경매1계