나이스옥션 법원경매 해남 2024타경55481 [5] 전라남도 완도군 금일읍 충동리 424-2 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중부

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호 1 : 전라남도 완도군 금당면 차우리 소재 "봉동마을" 서측 인근에 위치하며,
주위는 마을주변 농경지대임.
기호 2 : 전라남도 완도군 소안면 진산리 소재 "서진마을" 남동측 인근에 위치하며,
주위는 마을주변 농경지대임.
기호 3 : 전라남도 완도군 약산면 장용리 소재 "가래마을" 남서측 원거리에 위치하며,
주위는 순수산림지대임.
기호 4,5 : 전라남도 완도군 금일읍 충동리 소재 "동송마을" 남동측 인근에 위치하며,
주위는 마을주변 농경지대임.
기호 6 : 전라남도 해남군 문내면 학동리 소재 "학동마을" 동측 인근에 위치하며,
주위는 마을주변 농경지대임.
기호 7 : 전라남도 해남군 해남읍 내사리 소재 "신리마을" 남서측 인근에 위치하며,
주위는 마을주변 농경지대임.
기호 8 : 전라남도 해남군 해남읍 내사리 소재 "장활제" 북측 인근에 위치하며,
주위는 마을주변 농경지대임.

교통상황

본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통 내지 불편시됨.

형태 및 이용상태

기호 1 : 부정형 완경사지로서 전(수목 식재)으로 이용중임.
기호 2,3 : 부정형 완경사지로 답(휴경지)으로 이용중임.
기호 4,5 : 부정형 완경사지로서 전(휴경지)으로 이용중임.
기호 6,8 : 부정형 완경사지로서 전으로 이용중임.
기호 7 : 장방형 평지로서 답(휴경지)으로 이용중임.

인접 도로상태

기호 1,2,3,6 : 맹지임
기호 4,5 : 북서측 및 서측으로 소폭의 포장도로와 접함.
기호 7 : 북측으로 왕복 2차선 포장도로와 접함.
기호 8 : 지적도상 맹지이나 동측으로 소폭의 비포장 농로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>임.
기호 2 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>임.
기호 3 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 상수원보호구역<수두도>임.
기호 4 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>임.
기호 5 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>임.
기호 6 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>임.
기호 7 : 농림지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천구역(장활천_소하천구역)
<소하천정비법>, 소하천예정지(장활천_소하천예정지)<소하천정비법>임.
기호 8 : 농림지역, 가축사육제한구역(닭, 오리, 개, 돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 준보전산지<산지관
리법>임.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

기호 8 토지의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "전"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상
2) 기타 : 기호 4 지상에 분묘 1기 소재함.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환),
향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(2025. 5. 7.자 금일읍 사실조회회신서 참조)
2. 현황 묵전
3. 인접토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 해남지원 2024타경55481 (5)

소재지: 전라남도 완도군 금일읍 충동리 424-2

용도: 전 (농지)

감정가: 3,676,600원

토지면적: 593.00㎡ (약 179.41평)

토지 지분: 593㎡ (전체)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

기호 4,5 물건은 전라남도 완도군 금일읍 충동리 소재 "동송마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 마을 주변 농경지대입니다. 부정형의 완경사지로서 현재 휴경 상태의 전으로 이용 중입니다. 북서측 및 서측으로 소폭의 포장도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상 계획관리지역에 해당하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 완도군 금일읍 충동리 마을 주변 농경지대에 위치하고 있습니다. 인근에 마을이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 사정은 보통 내지 불편할 수 있습니다.

2.3. 지형 및 도로 상태

토지는 부정형의 완경사지이며, 북서측 및 서측으로 소폭의 포장도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리는 2016년 11월 24일 접수된 주식회사국민행복기금의 가압류(갑11)이며, 총 등기부채권액은 168,700,339원입니다.

매각으로 인해 인수되는 권리는 없습니다. 모든 등기사항은 말소기준권리 이후의 권리이므로 낙찰 후 소멸될 예정입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건은 농경지대로서, 주변에 마을이 인접해 있습니다..

주변 지역의 혐오시설에 대한 별도의 정보는 검색되지 않았습니다. 완도군에는 폐기물 처리시설이 운영 중이나, 본건 소재지와의 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인근 마을을 통해 기본적인 편의시설을 이용할 수 있을 것으로 예상됩니다.

5.2. 주변 환경

주거 밀집 지역과는 거리가 있으며, 농경지 및 마을이 주를 이루는 지역입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 필요

본건은 농지이므로, 취득 시 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 해당 증명 미제출 시 입찰보증금이 반환되지 않으니 주의해야 합니다.

6.2. 분묘기지권

감정평가서 요약에 따르면, 기호 4 지상에 분묘 1기가 소재하는 것으로 파악되었습니다. 이는 분묘기지권의 성립 가능성을 내포하며, 해당 분묘의 관리 여부 및 법적 문제에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

6.3. 원상회복 명령 가능성

향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있습니다. 이는 2025년 5월 7일자 금일읍 사실조회회신서를 참고해야 합니다.

6.4. 경계 불분명

인접 토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계 확인을 위해서는 측량이 필요합니다.

6.5. 휴경지 상태

현황 묵전(묵혀 있는 밭) 상태로 이용 중입니다.

6.6. 가축사육제한구역

계획관리지역이며, 가축사육제한구역에 해당하므로 관련 법규를 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 토지 매각 대상인 농지입니다. 재매각 물건으로, 농지취득자격증명이 필수적이며 미비 시 보증금 미반환의 위험이 있습니다. 특히 분묘기지권 존재 가능성, 원상회복명령 가능성, 경계 불분명 등의 리스크 요인을 신중하게 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 농지로서의 잠재력

적격 취득자는 농지로서의 활용 가능성을 고려할 수 있습니다.

8.2. 재매각으로 인한 가격 조정 가능성

재매각 물건이므로, 입찰 경쟁률 및 가격 형성에 영향을 줄 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가는 3,676,600원입니다. 낙찰 후 인수할 권리나 보증금이 없으므로 감정가를 기준으로 입찰가 산정을 고려할 수 있습니다. 다만, 상기 언급된 분묘기지권, 원상회복명령 가능성, 경계 불분명 등의 잠재적 리스크와 농지취득자격증명 발급 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 현장 방문 및 상세한 법률 검토가 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.