나이스옥션 법원경매 해남 2024타경55481 [5] 전라남도 완도군 금일읍 충동리 424-2 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 해남 2024타경55481 [5] 전라남도 완도군 금일읍 충동리 424-2 전 경매

물건 대표 이미지

해남지원 경매1계 2024타경55481 | 소재지: 전라남도 완도군 금일읍 충동리 424-2 | 감정가: 3,676,600원 | 최저가: 2,574,000원 | 용도: 전

1. 해남 지원 2024타경55481 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 해남지원 2024타경55481 (5)

소재지: 전라남도 완도군 금일읍 충동리 424-2

용도: 전 (밭)

감정가: 3,676,600원

토지면적: 593.00㎡ (약 179.37평)

토지 지분율: (제공된 정보에 '59300'으로 기재되어 있으나, 일반적인 지분율 표기 방식과 달라 정확한 소유 비율 확인이 필요합니다. 제공된 정보만으로는 해당 필지 전체의 매각으로 보입니다.)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 주OO

채권자: 주OOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 현황 묵전, 인접토지 경계 불분명 (측량 필요)

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 완도군 금일읍 충동리 소재 "동송마을" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 마을과 인접한 농경지대로 형성되어 있어, 전형적인 농촌 지역의 특성을 나타냅니다.

해당 토지는 부정형의 완경사지 형태로, 현재는 휴경지(묵전)로 이용되고 있습니다.

차량 접근은 가능하며, 물건지 북서측 및 서측으로는 소폭의 포장도로와 접하고 있어 차량을 이용한 접근이 용이합니다.

전반적인 교통 상황은 보통이거나 다소 불편할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 토지 매각 물건입니다.

소유자는 주OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOO입니다.

경매 절차를 통해 소유권이 이전되며, 등기부상 권리 관계는 낙찰 후 소멸될 것으로 예상되나, 세부적인 권리 분석을 통해 최종적인 인수/소멸 여부를 확인해야 합니다.

주요 주의사항으로는 농지이므로 농지취득자격증명이 필수적으로 요구되며, 이를 제출하지 못할 경우 낙찰 대금에 대한 보증금이 반환되지 않는 점을 유의해야 합니다.

향후 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있다는 점도 고려해야 합니다.

현황 묵전 상태이며, 인접 토지와 경계가 불분명하여 정확한 토지 경계 확인을 위해서는 측량이 필요합니다.

또한, 감정평가서 요약에 따르면 기호 4 지상(본건과 연관될 수 있음)에 분묘 1기가 소재하고 있다는 점을 인지하고 있어야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 완도군 금일읍 충동리는 농업 및 어업 활동이 주를 이루는 지역으로, 복잡한 상업 시설보다는 농경지와 마을 중심의 생활 환경을 가지고 있습니다.

따라서 별도의 상권 분석보다는 지역 주민을 대상으로 하는 기본적인 생활 편의 시설이나 농자재 판매점 등이 있을 것으로 예상됩니다.

대규모 상업 시설이나 편의 시설은 인근 읍내(금일읍) 또는 완도군청 소재지로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건은 농촌 지역에 위치하여 비교적 조용하고 한적한 자연환경을 누릴 수 있는 장점이 있습니다.

생활 편의 시설 접근성은 차량을 이용할 경우 인근 읍내를 통해 어느 정도 해결될 수 있습니다.

농업 지역의 특성상 지역 주민과의 관계 형성이 중요하며, 농사를 짓고자 하는 분들에게는 적합한 환경일 수 있습니다.

주변의 녹지 공간과 바다 등 자연 경관을 즐길 수 있는 여건을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명입니다. 농업 경영 계획서 등을 통해 자격증명 발급이 가능한지 사전에 반드시 확인해야 하며, 미비 시 보증금 몰수의 위험이 있습니다.

현황 묵전 상태이거나 과거 다른 용도로 이용되었을 경우, 향후 원상회복 명령이 내려져 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

인접 토지와의 경계가 불분명하여 추후 측량 및 경계 분쟁의 소지가 있으며, 이에 따른 비용이 발생합니다.

토지 내 또는 인접지에 분묘가 존재할 경우, 이장 관련 비용 및 민원 발생 가능성이 있습니다.

계획관리지역으로 지정되어 있지만, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)으로 묶여 있어 축산업 운영이나 특정 건축 행위에 제한이 따를 수 있습니다.

교통 상황이 보통 내지 불편할 수 있어, 차량 없이는 생활에 불편함이 클 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 완도군 금일읍 농경지대에 위치한 토지로서, 현재는 휴경지 상태입니다.

경매 물건으로서 일반 매매보다 저렴하게 취득할 수 있는 가능성이 있지만, 농지취득자격증명 필요, 원상회복 가능성, 경계 불분명, 분묘 존재 등 해결해야 할 여러 장애물이 존재합니다.

이러한 점들을 충분히 인지하고, 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 추가 비용 발생 가능성을 면밀히 검토할 수 있는 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

경매 물건으로 시세 대비 저가 매수의 기회를 노릴 수 있습니다.

계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 계획에 따른 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

조용하고 쾌적한 농촌 환경을 선호하는 투자자에게는 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

농업 경영을 목적으로 하거나, 이러한 지역의 토지를 확보하고자 하는 투자자에게 고려될 수 있습니다.

법원 정보

해남지원 경매1계