나이스옥션 법원경매 해남 2024타경55481 [3] 전라남도 완도군 약산면 장용리 1147 답 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 해남 2024타경55481 [3] 전라남도 완도군 약산면 장용리 1147 답 경매

물건 대표 이미지

해남지원 경매1계 2024타경55481 | 소재지: 전라남도 완도군 약산면 장용리 1147 | 감정가: 1,904,000원 | 최저가: 1,333,000원 | 용도: 답

1. 해남지원 2024타경55481 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 해남지원 2024타경55481 (3)

소재지: 전라남도 완도군 약산면 장용리 1147

용도: 답

감정가: 1,904,000 원

토지면적: 476.00㎡ (약 144평)

토지 지분율: 47600 (제시된 정보 그대로 기재)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 주OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 맹지, 현황 묵답, 인접토지와 경계 불분명

주의사항:

1. 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 보증금 미반환)

2. 맹지, 현황 묵답

3. 인접토지와 경계 불분명 (측량 필요)

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 완도군 약산면 장용리 1147에 소재하고 있습니다.

감정평가 요약에 따르면, 본 물건은 '가래마을'의 남서측 원거리에 위치하며, 주변은 순수 산림지대로 이루어져 있습니다.

차량 접근은 가능하나, 제반 교통 사정은 보통 내지 불편할 수 있습니다.

본 물건은 맹지로서 도로에 직접 접하지 않아 접근에 제약이 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다.

소유자는 '주OO'이며, 채권자는 '주OOOOOOOOO'입니다.

제시된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 경매 절차를 통해 권리 소멸 여부를 추가 확인할 필요가 있습니다. 일반적으로 강제 경매는 선순위 권리를 제외하고 인수 부담이 적습니다.

1.4. 상권분석

본 물건의 소재지는 순수 산림 지대 및 농경지로 이루어진 농촌 지역입니다.

주변에 상업 시설이나 일반적인 상권 형성은 미미하며, 생활 편의 시설은 인근 마을이나 읍내를 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

완도군 약산면은 섬 지역으로, 내륙과의 연결성은 다리로 이루어져 있습니다.

본 물건지는 자연환경이 우수한 산림 인근에 위치하나, 맹지이고 주변 개발 정도가 낮아 기본적인 생활 편의 시설 접근성은 낮을 수 있습니다.

가까운 편의 시설은 인근 '가래마을'이나 약산면 소재지 등으로 이동해야 이용 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지 취득 자격 증명 필수: 해당 자격증명을 취득하지 못할 경우 입찰 보증금이 반환되지 않는 큰 위험이 있습니다.

맹지: 도로에 직접 접하지 않아 토지 사용 및 활용에 큰 제약이 있으며, 인접 토지 소유자와의 협의 또는 토지 사용 승낙을 받아야 합니다.

경계 불분명: 정확한 경계 확인을 위해 측량이 필요하며, 측량 결과에 따라 인접 토지와의 경계 분쟁이 발생할 가능성도 있습니다.

상수원 보호 구역: '수두도' 상수원 보호 구역으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발 행위에 상당한 제한이 따를 수 있습니다.

가축 사육 제한 구역: 모든 축종 사육이 제한되므로, 관련 업종의 영농 활동은 불가합니다.

현황 묵답: 현재 휴경 상태로, 경작을 위해서는 별도의 비용과 노력이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 완도군 약산면의 산림 인근에 위치한 농지(답)입니다.

가장 큰 특징은 맹지이며, 농지 취득 자격 증명이 필수라는 점입니다. 또한 상수원 보호 구역, 가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 엄격한 제한이 따릅니다.

경계 불분명 문제와 현황 묵답 상태를 고려할 때, 투자를 위해서는 추가적인 조사와 비용, 그리고 해당 지역 농지법 및 관련 규정에 대한 깊은 이해가 요구됩니다.

전원생활이나 농업 목적 외의 개발 목적 투자로는 적합하지 않을 가능성이 높습니다.

1.8. 투자 포인트

경매를 통한 상대적으로 낮은 취득 비용 가능성.

농지 취득 자격 증명을 확보하고 영농 활동을 할 경우, 해당 지역 농산물 생산의 기반이 될 수 있습니다.

장기적인 관점에서 지역 개발이나 가치 상승 가능성을 기대할 수 있으나, 현재로서는 직접적인 개발 가치보다는 농업 목적의 활용에 초점을 맞추어야 합니다.

법원 정보

해남지원 경매1계