나이스옥션 법원경매 해남 2024타경55481 [4] 전라남도 완도군 금일읍 충동리 430-3 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 해남 2024타경55481 [4] 전라남도 완도군 금일읍 충동리 430-3 전 경매

• 사건번호: 2024타경55481
• 주소: 전라남도 완도군 금일읍 충동리 430-3
• 감정가: 4,926,600원
• 최저가: 3,449,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 전

해남지원 경매1계 2024타경55481 | 소재지: 전라남도 완도군 금일읍 충동리 430-3 | 감정가: 4,926,600원 | 최저가: 3,449,000원 | 용도: 전

1. 해남지원 2024타경55481 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 해남지원 2024타경55481 (4) 부동산 강제경매 물건에 대한 정보를 담고 있습니다.

사건번호: 해남지원 2024타경55481 (4)

소재지: 전라남도 완도군 금일읍 충동리 430-3

용도: 전 (농지)

감정가: 4,926,600 원

토지 면적: 782.00 ㎡ (약 236.55 평)

토지 지분율: 78200

건물 면적: 0.00 ㎡

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자: 주OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 분묘기지권

주의사항:

1. 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 보증금 미반환)

2. 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 (2025. 5. 7.자 금일읍 사실조회회신서 참조)

3. 분묘 소재, 현황 묵전

4. 인접 토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 완도군 금일읍 충동리 430-3번지에 위치하며, "동송마을" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 마을과 어우러진 농경지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 전반적인 교통 사정은 보통이거나 다소 불편할 수 있습니다. 토지는 북서측 및 서측으로 소폭의 포장도로와 접하고 있어 접근성을 확보하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자는 주OO님입니다. 채권자는 주OOOOOOOOO입니다.

권리관계 상 특이사항으로는 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 이를 제출하지 않을 경우 입찰 보증금이 반환되지 않으니 유의해야 합니다. 또한, 분묘기지권의 존재 가능성이 있어 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 금일읍 충동리는 전형적인 농촌 지역으로, 주변은 농경지와 마을이 혼재되어 있습니다. 이는 지역 경제의 기반이 농업임을 시사합니다. 가까운 마을인 동송마을을 중심으로 생활권이 형성되어 있으며, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 편의 시설이 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

주변이 농경지대로 이루어져 있어 조용하고 한적한 생활 환경을 제공할 것으로 보입니다. 다만, 상업 시설, 의료 시설, 교육 시설 등은 인근 읍면 소재지로 이동해야 접근이 용이할 수 있습니다. 지역 커뮤니티는 동송마을을 중심으로 형성될 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건 취득 시 고려해야 할 몇 가지 잠재적 리스크가 있습니다.

- 농지 취득에 따른 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 관련 서류 미비 시 보증금 미반환 등의 불이익을 받을 수 있습니다.

- 토지 지상에 분묘가 소재할 가능성이 있으며, 분묘기지권이 성립될 경우 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다. 분묘의 정확한 현황 파악이 중요합니다.

- 토지의 정확한 경계가 불분명하여 향후 인접 토지와의 경계 분쟁 소지가 있습니다. 따라서 정확한 경계 확인을 위한 측량이 필요합니다.

- 금일읍 사실조회회신서(2025. 5. 7.자)에 따르면, 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있습니다. 이는 해당 토지의 현황이나 이용 상태에 따라 발생할 수 있습니다.

- 본 토지는 계획관리지역으로 지정되어 있으나, '가축사육제한구역'에 해당합니다. 기호 4번은 모든 축종이 제한되며, 기호 5번은 모든 축종 및 특정 축종(젖소, 닭, 오리, 개, 돼지)이 제한됩니다. 이는 향후 토지 활용 계획 수립 시 중요한 고려사항입니다.

- 혐오시설에 대한 정보는 제공된 자료에 명시되어 있지 않습니다. 주변 환경 조사를 통해 혐오시설 유무를 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 완도군 금일읍에 위치한 농지로, 토지 자체를 매입하여 농업 활동을 하거나, 향후 농지 활용 가치를 기대하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 감정가는 4,926,600원으로 상대적으로 낮아 초기 투자 부담이 적은 편입니다. 그러나 농지 취득 절차, 분묘기지권, 경계 불명확성, 향후 원상회복명령 가능성 등 여러 주의사항과 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 매력적인 감정가: 4,926,600원으로, 농지 투자에 대한 진입 장벽이 낮습니다.

- 농업 기반 지역: 완도군 금일읍은 농업이 발달한 지역으로, 농지로서의 가치가 있습니다.

- 도로 접합: 북서측 및 서측으로 포장도로와 접하여 토지 접근성이 양호합니다.

- 농지 취득 후 잠재적 가치 상승 기대: 지역 개발 계획이나 농업 정책 변화에 따라 토지 가치가 상승할 가능성이 있습니다.

법원 정보

해남지원 경매1계