나이스옥션 법원경매 해남 2024타경55481 [1] 전라남도 완도군 금당면 차우리 1130 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 해남 2024타경55481 [1] 전라남도 완도군 금당면 차우리 1130 전 경매

물건 대표 이미지

해남지원 경매1계 2024타경55481 | 소재지: 전라남도 완도군 금당면 차우리 1130 | 감정가: 5,499,200원 | 최저가: 3,849,000원 | 용도: 전

1. 해남 지원 2024타경55481 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 해남지원 2024타경55481 (1)

소재지: 전라남도 완도군 금당면 차우리 1130

토지면적: 982.00㎡ (약 297평)

용도: 전 (농지)

감정가: 5,499,200원

매각대상: 토지 매각 (982.00㎡, 100% 지분)

경매구분: 부동산강제경매

1.2. 입지조건

전라남도 완도군 금당면 차우리 소재 "봉동마을" 서측 인근에 위치합니다.

주변은 마을과 접한 농경지대로 형성되어 있습니다.

차량 접근은 가능하나, 제반 교통 상황은 보통 내지 불편할 수 있습니다.

본 토지는 맹지로서, 인접 토지와의 경계가 불분명하여 정확한 경계 확인을 위한 측량이 필요합니다.

1.3. 권리분석

소유자: 주OO

채권자: 주OOOOOOOOO

경매 구분: 부동산강제경매

매각 대상: 토지 매각 (982.00㎡, 100% 지분)

추가 확인 사항: 농지취득자격증명 필수 제출. 미제출 시 입찰보증금 미반환.

권리 사항은 법원 경매 절차에 따라 말소될 것으로 예상되나, 최종 권리관계는 매각물건명세서 등을 통해 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

소재지는 완도군 금당면 차우리로, 농경지대가 주를 이루는 지역입니다.

대규모 상업 시설보다는 농업 관련 활동 및 지역 주민을 위한 소규모 편의시설이 있을 것으로 예상됩니다.

직접적인 상권 형성은 제한적일 수 있으며, 주로 농업을 통한 경제 활동이 이루어지는 곳입니다.

1.5. 생활정보

마을 인근 농경지대로, 조용하고 한적한 전원생활이 가능한 환경입니다.

차량으로 금당면 소재지 또는 인근 지역으로 이동하여 기본적인 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다.

대중교통 접근성은 다소 불편할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미비 시 입찰보증금 미반환 위험이 있습니다.

향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있습니다 (2025. 1. 24.자 금당면 사실조회회신서 참조). 이는 토지 이용에 대한 제약이나 추가 비용 발생 가능성을 의미합니다.

맹지이므로 차량 및 도보 접근에 제약이 따르며, 건축 등 토지 활용 시 도로 확보가 필수적입니다.

지상 철파이프하우스 및 유실 수목은 매각 제외되므로 낙찰자가 인수하지 않습니다.

인접 토지와의 경계가 불분명하여 정확한 경계 확정을 위한 측량 비용이 발생합니다.

토지 상에 분묘 1기가 소재하고 있어, 이장 등 관련 조치가 필요할 수 있습니다. (이는 잠재적인 문제로 고려해야 할 사항입니다.)

토지이용계획상 생산관리지역이며, 모든 축종에 대한 가축사육제한구역에 해당합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 완도군 금당면 차우리에 위치한 토지 강제경매 물건입니다.

농경지대로서 토지면적은 982.00㎡(약 297평)이며, 감정가는 5,499,200원입니다.

농지취득자격증명 필수, 맹지, 경계 불분명, 분묘 존재, 가축사육 제한 구역 등 여러 제약 조건이 있습니다.

특히, 향후 원상회복명령 가능성, 맹지, 분묘 등은 낙찰 후 발생할 수 있는 추가 비용 및 활용 제약을 시사합니다.

토지 활용을 위해서는 농지취득자격증명 확보, 측량을 통한 경계 확정, 분묘 이장 등의 절차가 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

낮은 감정가 대비 넓은 토지 면적을 확보할 수 있습니다.

장기적인 관점에서 지역 개발 가능성이나 토지 가치 상승 잠재력을 고려한 투자 접근이 가능합니다.

농업 관련 용도나 전원생활을 계획하는 실수요자에게는 비교적 저렴한 가격으로 토지를 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

해남지원 경매1계