나이스옥션 법원경매 해남 2024타경55481 [6] 전라남도 해남군 문내면 학동리 40 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 해남 2024타경55481 [6] 전라남도 해남군 문내면 학동리 40 전 경매

• 사건번호: 2024타경55481
• 주소: 전라남도 해남군 문내면 학동리 40
• 감정가: 2,041,182원
• 최저가: 1,429,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 전

해남지원 경매1계 2024타경55481 | 소재지: 전라남도 해남군 문내면 학동리 40 | 감정가: 2,041,182원 | 최저가: 1,429,000원 | 용도: 전

1. 해남지원 2024타경55481 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 해남지원 2024타경55481 (6)

소재지: 전라남도 해남군 문내면 학동리 40

용도: 전 (밭)

감정가: 2,041,182원

토지면적: 1,134.00㎡ (약 343.03평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지일부지분매각 (전체 토지 중 일부 지분만 매각 대상입니다.)

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 주OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 물건은 전라남도 해남군 문내면 학동리에 위치한 토지입니다. 현재 용도는 전(밭)으로 이용 중이며, 총 1,134.00㎡(약 343.03평) 중 일부 지분이 매각 대상입니다. 감정가는 2,041,182원입니다. 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 주OO, 채권자는 주OOOOOOOOO입니다.

1.3. 상세 정보

입지조건:

해당 토지는 해남군 문내면 학동마을 동측 인근에 위치하고 있으며, 주변 환경은 마을과 접한 농경지대입니다. 차량 접근은 가능하나 전반적인 교통 사정은 보통 내지 불편한 편입니다.

형태 및 이용상태:

토지는 부정형의 완경사지로 현재 밭(전)으로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

본건 토지는 맹지로, 직접적인 도로 접근이 어렵습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

해당 토지는 계획관리지역에 속하며, 닭, 오리, 개, 돼지 사육이 제한되는 가축사육제한구역입니다.

1.4. 권리분석

경매 구분: 본 건은 채권자(주OOOOOOOOO)의 신청에 의한 부동산강제경매입니다.

소유권: 소유자는 주OO입니다.

권리 관계:

본 건은 토지 일부 지분에 대한 매각(지분매각)으로, 소유권이 분리되어 있습니다.

공유자 우선매수신고가 있으며, 이는 공유자가 최고가매수신고액과 동일한 가격으로 매수할 수 있는 권리입니다. 다만, 특별매각조건으로 공유자 우선매수권 행사가 1회로 제한된다는 점에 유의해야 합니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리가 있는지 상세한 권리분석이 필요하나, 일반적인 강제경매의 경우 말소기준권리 이하의 권리는 소멸됩니다.

1.5. 상권분석 및 생활정보

해당 토지는 마을 주변 농경지대에 위치하여 상업 시설이나 편의 시설이 밀집한 지역은 아닙니다. 생활 편의시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요할 것으로 예상됩니다. 인근 지역에는 울돌목 스카이워크, 명량대첩 기념 전시관 등 역사 및 관광 자원이 있으며, '카페울돌'과 같은 식음료 시설이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 맹지: 토지가 도로와 직접 접해 있지 않아 접근성이 매우 낮습니다. 이는 향후 토지 활용에 있어 큰 제약이 될 수 있습니다.

2. 농지취득자격증명 필요: 농지이므로 토지 취득 시 해당 관할 읍·면·동장의 농지취득자격증명이 필수적으로 요구됩니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수 보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 발급 가능 여부 및 절차를 반드시 확인해야 합니다.

3. 지분매각: 전체 토지가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 단독으로 토지를 활용하거나 처분하는 데 제약이 따릅니다. 공유물 분할 소송 등이 필요할 수 있으며, 이는 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

4. 공유자 우선매수권: 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 최고가 매수인이 되더라도 낙찰받지 못할 수 있습니다. 또한, 낙찰 후 공유자 간의 협의나 법적 절차가 복잡해질 수 있습니다.

5. 경계 불분명: 인접 토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계 확인을 위해 별도의 측량이 필요합니다.

6. 가축사육제한구역: 계획관리지역이지만, 닭, 오리, 개, 돼지 사육이 제한되어 있어 축산업 관련 용도로 활용하기 어렵습니다.

7. 혐오시설: 현재 검색된 정보상으로 토지 인근에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없습니다. 다만, 농경지대라는 특성상 주변 환경 변화 가능성은 항상 존재합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 해남군 문내면에 위치한 토지로서, 맹지이며 농지취득자격증명이 필수적인 농지라는 점에서 취득 및 활용에 상당한 제약이 따릅니다. 또한, 토지 일부 지분만 매각되는 지분매각 건으로, 공유자 우선매수권 행사 가능성 등 권리 관계가 복잡할 수 있습니다. 입지 또한 농경지대로서 상업적 또는 주거용 개발보다는 농업 관련 용도로 제한될 가능성이 높습니다. 다만, 감정가가 낮은 편이므로, 이러한 위험 요소를 충분히 인지하고, 농지로서의 가치 또는 향후 활용 방안에 대한 면밀한 검토 후에 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 농업 목적 투자: 만약 농업에 직접 종사할 의사가 있고, 농지취득자격증명 발급이 가능하다면, 농지로서의 가치를 고려해 볼 수 있습니다.

2. 저렴한 감정가: 제시된 감정가가 낮은 편이므로, 잠재적으로 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있습니다. (단, 실제 가치 및 시장 상황에 대한 면밀한 추가 조사가 필요합니다.)

3. 관광자원 연계 가능성: 인근에 울돌목 스카이워크, 명량대첩 기념 전시관 등 관광자원이 있어, 농업 외 다른 용도로의 전환 가능성을 타진해 볼 수 있으나, 이는 토지이용계획 및 관련 법규 검토 후 판단해야 합니다.

법원 정보

해남지원 경매1계