나이스옥션 법원경매 해남 2024타경55481 [6] 전라남도 해남군 문내면 학동리 40 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중부

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호 1 : 전라남도 완도군 금당면 차우리 소재 "봉동마을" 서측 인근에 위치하며,
주위는 마을주변 농경지대임.
기호 2 : 전라남도 완도군 소안면 진산리 소재 "서진마을" 남동측 인근에 위치하며,
주위는 마을주변 농경지대임.
기호 3 : 전라남도 완도군 약산면 장용리 소재 "가래마을" 남서측 원거리에 위치하며,
주위는 순수산림지대임.
기호 4,5 : 전라남도 완도군 금일읍 충동리 소재 "동송마을" 남동측 인근에 위치하며,
주위는 마을주변 농경지대임.
기호 6 : 전라남도 해남군 문내면 학동리 소재 "학동마을" 동측 인근에 위치하며,
주위는 마을주변 농경지대임.
기호 7 : 전라남도 해남군 해남읍 내사리 소재 "신리마을" 남서측 인근에 위치하며,
주위는 마을주변 농경지대임.
기호 8 : 전라남도 해남군 해남읍 내사리 소재 "장활제" 북측 인근에 위치하며,
주위는 마을주변 농경지대임.

교통상황

본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통 내지 불편시됨.

형태 및 이용상태

기호 1 : 부정형 완경사지로서 전(수목 식재)으로 이용중임.
기호 2,3 : 부정형 완경사지로 답(휴경지)으로 이용중임.
기호 4,5 : 부정형 완경사지로서 전(휴경지)으로 이용중임.
기호 6,8 : 부정형 완경사지로서 전으로 이용중임.
기호 7 : 장방형 평지로서 답(휴경지)으로 이용중임.

인접 도로상태

기호 1,2,3,6 : 맹지임
기호 4,5 : 북서측 및 서측으로 소폭의 포장도로와 접함.
기호 7 : 북측으로 왕복 2차선 포장도로와 접함.
기호 8 : 지적도상 맹지이나 동측으로 소폭의 비포장 농로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>임.
기호 2 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>임.
기호 3 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 상수원보호구역<수두도>임.
기호 4 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>임.
기호 5 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>임.
기호 6 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>임.
기호 7 : 농림지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천구역(장활천_소하천구역)
<소하천정비법>, 소하천예정지(장활천_소하천예정지)<소하천정비법>임.
기호 8 : 농림지역, 가축사육제한구역(닭, 오리, 개, 돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 준보전산지<산지관
리법>임.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

기호 8 토지의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "전"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상
2) 기타 : 기호 4 지상에 분묘 1기 소재함.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한)
2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환, 2025. 2. 13.자 문내면 사실조회회신서 참조)
3. 맹지
4. 인접토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 해남지원 2024타경55481 (6)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOOO

1.2. 소재지 및 현황

소재지: 전라남도 해남군 문내면 학동리 40

용도: 전

토지면적: 1134.00㎡ (약 343.05평)

토지지분: 206.16119999999998㎡ (약 62.36평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

1.3. 감정가 및 매각 대상

감정가: 2,041,182,000 원 (단위: 원, 추정)

매각대상: 토지일부지분매각

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건(기호 6)은 전라남도 해남군 문내면 학동리 소재 "학동마을" 동측 인근에 위치하며, 주위는 마을 주변 농경지대임. 인근에 우수영국민관광지 등 역사 관광지가 소재하여 지역적 특색이 있음.

2.2. 교통 상황

본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통 내지 불편시됨.

2.3. 인접 도로 상태

맹지임. 인접 토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함.

3. 권리분석

3.1. 권리 요약

말소기준권리: 국민행복기금(주)의 가압류 (2016.11.24)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (물건명세서 상 지상권 개요 있으나, 상세 내용 불명확)

3.2. 등기부 현황

주요 등기사항: 소유권 이전, 지분 이전, 다수의 가압류, 강제경매개시결정 등

등기부채권 총액: 168,700,339 원

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원 (임차인 없음)

4. 상권분석

본 물건은 농경지대에 위치하며, 주변은 마을과 농경지로 구성되어 있음. 상업 시설 밀집 지역이 아니며, 전형적인 농촌 지역의 상권 특성을 보임.

5. 생활정보

인근에 "학동마을"이 소재하여 기본적인 생활 기반은 있으나, 마트, 병원 등 주요 편의시설과의 접근성은 차량 이동에 의존해야 하며 다소 불편할 수 있음. 인근 관광지(우수영국민관광지) 접근성은 좋음.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적/행정적 제약

농지취득자격증명 필수: 미제출 시 보증금 미반환될 수 있음.

토지이용계획 및 제한사항:

기호 6: 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭, 오리, 개, 돼지 제한)

6.2. 물건 자체의 제약

맹지: 도로에 직접 접하지 않아 접근성 확보에 어려움이 있음.

지분매각: 전체 토지 중 일부 지분만 매각되므로, 토지 이용 및 활용에 있어 다른 공유자와의 협의가 필요함.

경계 불분명: 인접 토지와 경계가 명확하지 않아 정확한 측량이 필요함.

분묘기지권: 매각 대상 토지에 분묘가 존재할 가능성이 있어 이에 대한 권리관계 확인이 필요함.

6.3. 특별 매각 조건

공유자우선매수신고: 공유자는 1회에 한해 우선매수 신고를 할 수 있으며, 입찰 전에 이를 고려해야 함.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 해남군 문내면 학동리에 위치한 전(밭)의 일부 지분 매각 건으로, 농업적 이용에 초점이 맞춰진 토지입니다. 맹지, 지분 매각, 농지취득자격증명 필수 등 다수의 제약 사항을 가지고 있으며, 공유자우선매수권 및 분묘기지권 등의 특수 사항도 존재하여 신중한 분석과 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

농업 경영 목적 또는 인근 토지 소유자의 지분 취득을 통한 토지 합병 및 활용 가능성.

주변 관광지와의 연계성 고려.

9. 예상 입찰가

본 건은 지분 매각이며 맹지, 농지취득자격증명 필수 등 여러 제약 사항이 존재하고, 토지 자체의 구체적인 활용 가치 및 주변 시세에 대한 심층적인 분석이 필요합니다. 따라서 현재 제공된 정보만으로는 합리적인 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.