나이스옥션 법원경매 목포 2023타경51551 [1] 전라남도 목포시 석현동 15 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2023타경51551 [1] 전라남도 목포시 석현동 15 동물 및 식물 관련시설 경매

• 사건번호: 2023타경51551
• 주소: 전라남도 목포시 석현동 15
• 용도: 동물 및 식물 관련시설

목포지원 경매1계 2023타경51551 | 소재지: 전라남도 목포시 석현동 15 | 감정가: 3,286,497,300원 | 최저가: 3,286,497,300원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설

1. 목포지원 2023타경51551 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2023타경51551 (1)

소재지: 전라남도 목포시 석현동 15

용도: 동물 및 식물 관련시설 (공장)

감정가: 3,286,497,300원

토지면적: 5,419.00㎡ (약 1,639.55평)

건물면적: 3,781.32㎡ (약 1,144.06평)

제시외 건물 면적: 1,382.25㎡ (약 418.13평)

매각대상: 토지/건물 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중OOOOO

특이사항: 중복사건, 법정지상권

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 및 수목, 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구(목록1~14) 및 제시외 기계기구 매각 포함. 기계기구 목록 중 일부 중복 및 판독 불가 목록 존재. 기계기구는 운휴 상태로 가동 여부 확인 불가. 제시외 관정 소재 불명. 목록 1. 지상의 제시외 컨테이너 매각 제외.

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경: 전라남도 목포시 석현동 소재 '결핵병원' 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 공장 등이 혼재하는 근교 농촌지대입니다. 국립목포병원 북동측 인근이기도 합니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통입니다.

인접 도로상태: 동측으로 노폭 약 6m 내외의 콘크리트 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 경관녹지(저촉), 대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 가축사육제한구역, 도시개발구역에 해당합니다.

주변 시설: 인근에 국립목포병원 등 의료시설이 위치하고 있습니다. 현재 파악된 바로는 특별한 혐오시설은 확인되지 않으나, 근교 농촌지대 및 공업지대가 혼재되어 있습니다.

1.3. 권리분석

매각물건: 토지 및 건물에 대한 지분 매각입니다.

채권자: 중OOOOO (주채무 관련 권리 행사)

특이사항:

중복사건: 동일 부동산에 대해 다른 경매 사건이 진행 중일 가능성이 있으며, 이는 경매 절차에 영향을 줄 수 있습니다.

법정지상권: 본건 토지 위에 타인 소유의 건물이 존재하거나, 혹은 건물의 소유자와 토지 소유자가 달라 법정지상권이 성립할 가능성이 있습니다. 이는 토지 사용에 제약을 줄 수 있으며, 매입 후 추가적인 법률적 검토 및 비용 발생 가능성이 있습니다. 정확한 법정지상권 성립 여부 및 범위는 반드시 확인해야 합니다.

제시외 건물 및 기계기구: 제시외 건물, 수목, 기계기구 일체가 포함되어 매각되므로, 이에 대한 인수 및 처분 계획을 세워야 합니다. 다만, 기계기구는 현재 운휴 상태이며 가동 여부 확인이 어렵습니다.

1.4. 상권분석

업종 특성: 본건은 '동물 및 식물 관련시설'로, 감정평가요항표에 따르면 도계 및 도압장, 실험실, 사무실, 유류저장창고, 화장실 등으로 이용되었던 것으로 조사되었습니다. 이는 축산물 가공 또는 관련 산업 시설로 추정됩니다.

지역 특성: 근교 농촌지대와 공업지대가 혼재된 지역으로, 주변에 공장들이 있어 산업 활동이 이루어지는 지역으로 보입니다.

교통 및 접근성: 차량 접근성이 양호하며, 지역 내 이동 및 물류 이동에 있어 도보 및 대중교통보다는 차량 의존도가 높을 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 산업용 시설이므로 일반적인 주거 생활 편의 시설(마트, 학교, 병원 등)과의 직접적인 연관성은 낮습니다. 인근에 국립목포병원 등 의료 시설이 있으나, 근거리 주거 편의 시설에 대한 정보는 제한적입니다.

1.6. 잠재적 리스크

법정지상권: 본건의 가장 큰 리스크 요소입니다. 토지 소유권 행사 시 타인의 권리로 인해 제약이 발생할 수 있으며, 이에 대한 명확한 법률적 분석과 해결 방안 모색이 필수적입니다.

시설 노후 및 가동 중단: 현재 공장 시설이 가동 중단 상태이며, 기계기구의 정상적인 가동 여부 확인이 어렵습니다. 재가동을 위해서는 상당한 비용과 시간이 소요될 수 있으며, 시설 전반의 노후화 정도도 점검해야 합니다.

중복사건: 경매 절차의 복잡성을 야기할 수 있으며, 최종 낙찰 및 인도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

제시외 물건 처리: 포함된 제시외 건물, 수목, 기계기구 등의 처리에 대한 계획이 필요하며, 특히 소재 불명인 관정이나 제외되는 컨테이너 등에 대한 확인이 필요합니다.

지목과 현황 불일치: 공부상 '잡종지'이나 현황 '공업용'으로 이용되고 있어, 추후 토지 이용 관련 규제나 재산권 행사 시 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 목포시 석현동에 위치한 산업용 부동산으로, 넓은 토지와 건물 면적을 갖추고 있어 다양한 산업 활동의 거점으로 활용될 잠재력을 지니고 있습니다. 그러나 법정지상권이라는 중대한 법적 쟁점과 현재 공장 시설의 가동 중단 상태는 매수인이 신중하게 접근해야 할 주요 리스크 요인입니다. 중복 사건의 존재 역시 절차적 복잡성을 더합니다. 철저한 권리 분석과 시설 점검, 그리고 향후 활용 방안에 대한 면밀한 검토 없이는 투자가 어려울 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

광대한 토지 및 건물 면적: 향후 산업 시설 재건축이나 용도 변경을 통해 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

지속적인 개발 가능성: 도시개발구역 등으로 지정되어 있어, 지역 발전과 함께 자산 가치 상승 가능성이 있습니다.

기계기구 포함: 적절히 활용 가능하다면 초기 설비 투자 비용을 절감할 수 있습니다. (단, 현재 상태 및 가동 여부 확인 필수)

향후 시세차익: 법정지상권 등의 문제가 해결되고 시설이 정상화된다면, 잠재적 가치 회복을 통한 시세차익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매1계