나이스옥션 법원경매 목포 2023타경51551 [1] 전라남도 목포시 석현동 OO 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 티앤에스 · 평가일 2023.06.14

토지감정요항표

위치 및 주위환경

전라남도 목포시 석현동 소재 '결핵병원' 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지,단독 주택,공장 등인 근교농촌지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

부정형,공업용 건부지임.

인접 도로상태

동측으로 노폭 약 6M 내외 콘크리트포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 지구단위계획구역, 경관녹지(저촉), 대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>임.

제시목록 외의 물건

별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외 화단 및 수목, 제시외 건물 및 제시외 구축물, 제시외 기계기구 등이 소재함.

공부와의 차이

공부상 '잡종지'이나, 현황 '공업용'임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

'건물감정평가요항표' 참조 바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조

건물(2-가) 라멘조 및 조적조, 철근콘크리트조, 일반철골구조,벽돌구조,경량철골구조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽:몰탈위페인팅, 조립식판넬, 드라이비트 등 마감, 내벽:몰탈위페인팅, 조립식판넬 등, 창호:새시창호, 건물(2-나) 철근콘크리트 및 시멘트블록조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽:드라이비트마감, 내벽:벽지 및 몰탈위페인팅마감, 창호:새시창호, 건물(2-다) 벽돌구조 슬레이트지붕 단층 건물로서, 외벽,내벽: 몰탈위페인팅마감, 건물(2-라) 벽돌구조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽,내벽:몰탈위페인팅마감임.

이용상태

건물(2-가):도계 및 도압장,사무실 등, 건물(2-나):실험실 및 사무실, 건물(2-다):유류저장창고, 건물(2-라):화장실임.

설비내역

기본적인 전기설비 및 위생설비, 기타 자동도계 및 도압설비 등이 있으나, 기준시점 현재 '가동중단'상태임.

부합물 및 종물

별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외 건물,제시외 구축물,제시외 기계기구 등이 있으며, 이는 공장가동에 필요한 것으로 '부합물 또는 종물'로 사료됨.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 미상임. 2)기타 기준시점 현재 '가동중단' 상태인 공장임.

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 전라남도 목포시 석현동 소재 "국립목포병원" 북동측 인근에 위치하며
주변은 자연마을 및 농경지 등이 혼재하는 도시외곽지대임

토지의 상황

가. 형장 및 이용상황
본건은 부정형의 토지로서 계단식으로 조성되어 도계장(닭,오리)의 부지로 이용되었음

나. 인접도로의 상태
본건의 동측으로 노폭 약 6의 콘크리트 포장도로가 소재함

다. 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 경관녹지(저촉), 대로3류(폭 25-30m)
(저촉)
가축사육제한구역(전부제한(2011.6.24)), 도시계발구역

건물의 구조 및 현상

기호 가 :라멘조,조적조,철근콘크리트조,일반철골구조,벽돌구조,경량철골구조
슬래브지붕 및 판넬지붕 2층 건물
외벽: 몰탈위페인팅, 조립식판넬,드라이비트 등
내벽: 몰탈위페인팅, 저ㅗ립식판넬 등
바닥: 타일붙임, 장판깔지, 하드너 붙임 등
창고: 새시창임
용도 : 도계 및 도압장, 사무실로 이용되었던 것으로 조사됨

기호 나 : 철근콘크리트 및 시멘트블록조 슬래브지붕 2층 건물
외벽: 드라이비트 마감
내벽: 벽지 및 몰탈위페인팅 등
용도: 실험실 및 사무실로 이용되었던 것으로 조사됨

기호 다 : 벽돌구조 슬레이트지붕 단층 건물
외벽: 몰탈위페인팅
용도: 유류저장창고로 이용되었던 것으로 조사됨

기호 라 : 벽돌구조 슬래브지붕 단층화장실
외벽: 몰탈위페인팅

기계/기구의 현상

본건은 공장이 가동하지 않고 있으며 가동중단의 시기는 조사되지 않습니다.

본건 기계기구는 자동도계 및 도압가공에 필요한 기계설비 및 부대시설로서
가동되지 않고 방치되고 있는바 관리상태는 불량함

공작물의 현상

-

기타참고사항

가동 중단된 공장임

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물 및 수목 매각 포함. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구(목록1~14) 및 제시외 기계기구매각 포함
- 본건 기계기구는 7개(A~G)의 목록으로 구분되어 있으나, 기호(A)~(C),(E),(G)는 기호(D)와 중복되어 있으므로, 기호(D) 목록을 기준으로 평가(제시목록 기호 (F)는 판독불가)
- 기계기구(목록1~14) 및 제시외 기계기구는 현장조사 당시 ‘운휴상태’로서 정상적인 가동 여부 확인불가능[감정평가서 참조]
- 제시외 관정 소재불명, 목록1. 지상의 제시외 컨테이너 매각 제외