나이스옥션 법원경매 해남 2025타경587 [1] 전라남도 해남군 화원면 영호리 산75 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 해남 2025타경587 [1] 전라남도 해남군 화원면 영호리 산75 임야 경매

• 사건번호: 2025타경587
• 주소: 전라남도 해남군 화원면 영호리 산75
• 감정가: 91,641,000원
• 최저가: 64,149,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 임야

해남지원 경매1계 2025타경587 | 소재지: 전라남도 해남군 화원면 영호리 산75 | 감정가: 91,641,000원 | 최저가: 64,149,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 해남지원 2025타경587 (1)

소재지: 전라남도 해남군 화원면 영호리 산75

용도: 임야

감정가: 91,641,000원

토지면적: 8331.00㎡ (약 2520.2평)

토지 지분율: 833100 (전체 토지 면적에 해당하는 지분으로 보임)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 신OO

채권자: 목OOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

본 건은 전라남도 해남군 화원면 영호리 소재 "저상마을" 북측 인근에 위치한 임야입니다.

주변은 자연림과 농경지가 소재하는 산림지대로 일반적인 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근은 가능하며, 일반적인 교통수단 이용도 보통으로 평가됩니다.

토지는 부정형의 급경사지로 자연림 상태입니다.

임야도상 맹지이나 인접 토지를 통해 출입이 가능하며, 현황으로는 남동측에 소폭의 비포장 임로가 개설되어 있습니다.

토지 이용계획상 보전관리지역, 준보전산지입니다.

제시외 물건 및 공부와의 차이는 없습니다.

임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 전라남도 해남군 화원면 영호리에 위치하며, "저상마을" 북측 근거리에 자리하고 있습니다.

주변은 전형적인 농경지와 자연림이 혼재된 산림 지역으로, 한적하고 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다.

차량으로 근거리까지 접근이 가능하여 기본적인 교통 접근성은 확보되어 있습니다.

대중교통 이용 편의성은 일반적인 수준으로 판단됩니다.

1.4. 권리분석

본 건은 소유자이자 채무자인 신OO의 재산에 대해 채권자 목OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

매각 대상은 토지 전체이며, 건물은 없습니다.

가장 중요한 권리 사항으로는 '분묘기지권'이 존재한다는 점입니다. 이는 타인 소유의 토지에 분묘를 설치하고 수호, 관리할 수 있는 권리로서, 토지 이용 및 개발에 제약을 줄 수 있는 중대한 사항입니다.

다만, 분묘의 소재 여부 자체는 불분명하다고 명시되어 있어, 실제 분묘의 존재 및 위치 확인이 필요합니다.

임야도상 맹지이나 인접지를 통한 출입이 가능하다는 점은 현황상의 도로 확보 가능성을 보여주나, 법적인 도로 편입 여부 및 영구적 사용 권한은 별도 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 임야로, 현재 자연림 상태이며 보전관리지역, 준보전산지로 지정되어 있어 개발에 제약이 따릅니다.

따라서 일반적인 상업 활동이나 주거 시설 개발과는 거리가 있으며, 주로 임업, 농업, 또는 산림 휴양 등과 관련된 용도로 고려될 수 있습니다.

주변의 농경지 형태를 볼 때, 지역 경제는 농업 중심으로 이루어질 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

자연림과 농경지가 어우러진 한적한 산림 지역에 위치하고 있어 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다.

가까운 마을(저상마을)이 근거리에 위치하여 기본적인 생활 기반 시설 접근 가능성을 시사합니다.

하지만 도시 지역의 편의 시설이나 접근성은 제한적일 것으로 예상됩니다.

차량 접근은 용이하나, 대중교통 이용은 일반적인 수준입니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지 이용계획상 보전관리지역, 준보전산지로 지정되어 있어 건축이나 개발 행위에 법적인 제약이 있습니다.

임야도상 맹지에 해당하며, 인접 토지를 통한 출입만이 가능하므로 도로 접근성에 대한 법적 안정성을 추가로 확인해야 합니다.

급경사지 형태는 토지 활용도를 저하시키는 요인으로 작용할 수 있습니다.

가장 큰 리스크는 '분묘기지권'의 존재입니다. 분묘의 소재 여부가 불분명하여, 실제 분묘가 존재할 경우 토지 이용 계획에 큰 차질이 발생할 수 있으며, 관련 분쟁의 소지가 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에서 직접적으로 인지되는 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 자연 경관이 좋은 산림 지역의 임야로, 감정가는 91,641,000원입니다.

소유자/채무자와 채권자 간의 임의경매로 진행되며, 건물은 없고 토지만 매각 대상입니다.

보전관리지역, 준보전산지라는 개발 제한과 급경사, 맹지라는 점은 토지 활용에 어려움을 줄 수 있습니다.

무엇보다 분묘기지권의 존재와 그 소재 불분명 여부는 향후 토지 이용에 결정적인 영향을 미칠 수 있는 중대한 리스크입니다.

따라서 본 물건은 투자 시 철저한 현장 확인과 권리 분석, 법규 검토가 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

장기적인 관점에서 산림 자원의 가치 상승이나 관련 개발 가능성을 염두에 둔 투자.

매우 낮은 가격으로 토지를 취득하여, 추후 행정적 제약 해소 또는 토지 이용 계획 변경 시 시세 차익을 노리는 전략.

분묘기지권 문제를 명확히 해결하거나, 이에 구애받지 않는 용도(예: 임업)로 활용 가능한 투자자에게 적합할 수 있습니다.

법원 정보

해남지원 경매1계