나이스옥션 법원경매 해남 2025타경532 [2] 전라남도 해남군 현산면 황산리 1060-3 전 경매
매각기일: 2025-12-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 해남 2025타경532 [2] 전라남도 해남군 현산면 황산리 1060-3 전 경매
- 사건번호: 2025타경532
- 주소: 전라남도 해남군 현산면 황산리 1060-3
- 감정가: 1,191,600원
- 최저가: 834,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 전
해남지원 경매1계 2025타경532 | 소재지: 전라남도 해남군 현산면 황산리 1060-3 | 감정가: 1,191,600원 | 최저가: 834,000원 | 용도: 전
1. 해남지원 2025타경532 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 해남지원 2025타경532 (2)
소재지: 전라남도 해남군 현산면 황산리 1060-3
용도: 전 (농지)
감정가: 1,191,600원
토지면적: 331.00㎡ (약 100.12평)
토지 지분율: 33100 (전체 지분으로 보임)
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
매각대상: 기타 (토지)
경매구분: 청산을 위한 형식적 경매
소유자: 박OO
채무자: 피OOOOOOOOOOOOOOO
채권자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 형식적 경매, 농지취득자격증명 필요
주의사항: 1. 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 보증금 미반환). 2. 지목은 전이나 현황 임야화한 묵전. 3. 맹지.
1.2. 입지조건
본건(기호 2)은 전라남도 해남군 현산면 황산리에 위치하며, '분토마을' 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 마을과 산간 농경지 및 야산지대가 혼재된 지역입니다. 해당 필지로의 차량 접근이 불가능하며, 전반적인 교통 상황은 불편한 편입니다. 인접 도로 상태는 맹지로서, 차량으로 직접 접근하기 어려운 지리적 특성을 가집니다.
1.3. 권리분석
본 경매는 청산을 위한 형식적 경매로 진행됩니다. 소유자는 박OO이며, 채무자는 피OOOOOOOOOOOOOOO, 채권자는 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 형식적 경매의 특성상 복잡한 권리 관계보다는 경매 절차에 따른 매각이 이루어집니다. 다만, 매각 대상이 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시에는 경매 보증금이 반환되지 않는 점에 유의해야 합니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 황산리 1060-3번지(기호 2)는 '분토마을' 인근의 산간 농경 및 야산지대로, 직접적인 상업 시설과의 연계성은 낮습니다. 주변 상권은 지역 주민들의 생활 편의를 위한 소규모 점포나 농자재 판매점 등이 있을 수 있으나, 대규모 상업 활동이나 배후 수요는 기대하기 어려운 지역으로 판단됩니다.
1.5. 생활정보
해남군 현산면 황산리의 농촌 지역에 위치하고 있어, 조용하고 한적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 하지만 '분토마을' 인근의 산간 지역에 속하며, 차량 접근이 어려운 맹지라는 점에서 생활 편의 시설 이용에 불편함이 예상됩니다. 기본적인 생활 편의 시설은 현산면 소재지나 인근 마을을 이용해야 할 것으로 보입니다.
1.6. 잠재적 리스크
본 물건의 주요 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.
첫째, '맹지'로 차량 접근이 불가능하며 도로 이용이 제한됩니다.
둘째, '농지취득자격증명'이 반드시 필요하며, 미취득 시에는 소유권 이전이 불가합니다.
셋째, 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '임야화한 묵전' 상태로, 경작이나 개발을 위해서는 상당한 정비와 투자가 필요합니다.
넷째, '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 특정 축종의 사육이 제한되므로, 축산업 관련 투자는 사전에 관련 규정을 면밀히 확인해야 합니다.
주변 시설에 대한 조사 결과, 인근에 대규모 혐오 시설은 확인되지 않았으나, 농촌 지역 특성상 간헐적인 농업 관련 시설이 있을 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 청산을 위한 형식적 경매로 나온 해남군 현산면 황산리의 농지입니다. 맹지, 임야화된 묵전 상태, 농지취득자격증명 필요 등의 제약 조건이 명확하여 즉각적인 활용이나 투자가 어려운 물건입니다. 접근성 문제와 토지 이용의 제약으로 인해 현재 상태에서의 가치는 낮게 평가될 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
본 물건은 다음과 같은 투자 관점에서 고려해볼 수 있습니다.
첫째, 농지취득자격이 있는 투자자라면, 낮은 감정가와 잠재력을 보고 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다.
둘째, 임야화된 묵전 상태이므로, 토지 정비 및 개발을 통해 향후 농업용지 또는 다른 용도로 전환될 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.
셋째, 형식적 경매라는 점에서 권리 관계가 비교적 명확할 수 있으나, 맹지 해소 및 농지 규제 관련 부분은 반드시 해결해야 할 과제입니다.
본 건은 적극적인 개발 의지와 자본, 그리고 농지 관련 법규에 대한 깊은 이해를 가진 투자자에게 적합할 수 있습니다.
법원 정보
해남지원 경매1계