나이스옥션 법원경매 해남 2025타경532 [4] 전라남도 해남군 송지면 서정리 212-3 잡종지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 해남 2025타경532 [4] 전라남도 해남군 송지면 서정리 212-3 잡종지 경매

• 사건번호: 2025타경532
• 주소: 전라남도 해남군 송지면 서정리 212-3
• 감정가: 3,018,015원
• 최저가: 2,113,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 잡종지

해남지원 경매1계 2025타경532 | 소재지: 전라남도 해남군 송지면 서정리 212-3 | 감정가: 3,018,015원 | 최저가: 2,113,000원 | 용도: 잡종지

1. 해남 지원 2025타경532 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 해남지원 2025타경532 (4)

소재지: 전라남도 해남군 송지면 서정리 212-3

용도: 잡종지 (현황: 임야화한 묵전)

감정가: 3,018,015 원

토지면적: 2012.00㎡ (약 608.63평)

토지 지분율: 67059.96

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 기타 (토지)

경매구분: 청산을 위한 형식적 경매

소유자: 박OO

채무자: 피OOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

위치: 전라남도 해남군 송지면 서정리 소재 치소저수지 북측 인근에 위치합니다. 주위 환경은 산간 농경 및 야산지대로 형성되어 있습니다.

교통: 본건까지 차량 접근은 가능하나, 전반적인 교통 사정은 다소 불편한 편입니다. 인접 도로로는 남동측 일부 소폭의 현황 도로(본건 일부 포함)와 접하고 있습니다.

토지 형태 및 이용: 남동측으로 하향하는 완경사 지대의 부정형 토지이며, 공부상 지목은 잡종지이나 현황은 대체로 임야화된 묵전 상태입니다.

1.3. 권리분석

경매 유형: 본 건은 청산을 위한 형식적 경매로 진행됩니다.

매각 방식: 토지 지분 매각으로 진행되며, 공유자 우선매수 신고가 있었고, 공유자 우선매수권은 1회로 제한됩니다.

소유권: 현재 소유자는 박OO 씨이며, 채무자는 피OOOOOOOOOOOOOOO, 채권자는 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

기타 권리: 분묘기지권이 존재합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 전라남도 해남군 송지면 서정리의 농촌 지역에 위치하여 직접적인 상업 활동은 매우 제한적입니다. 인근에 별도의 대규모 상권은 형성되어 있지 않으며, 기본적인 생활 편의시설은 송지면 소재지나 차량으로 이동 가능한 해남읍 등지에서 이용해야 합니다. 주로 농업 활동과 관련된 기반 시설 위주로 구성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

본건이 위치한 송지면 서정리 지역은 전형적인 농촌 및 산간 지역의 생활 환경을 가지고 있습니다. 기본적인 공공시설(우체국, 면사무소 등)은 송지면 소재지에 위치할 가능성이 높으며, 병원, 은행, 대형마트 등은 해남읍 등 인근 중심지로 이동해야 이용 가능합니다. 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 차량을 통한 이동이 필수적입니다. 치소저수지 인근의 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

지분 매각: 본 건은 토지의 전체가 아닌 일부 지분만 매각되는 물건입니다. 따라서 향후 타 지분권자와의 협의 및 관리, 이용에 있어 제약이나 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

공유자 우선매수: 공유자가 우선매수권을 1회에 한해 행사할 수 있습니다. 이에 따라 예상치 못한 입찰 결과가 발생할 수 있으며, 경매 절차에 영향을 줄 수 있습니다.

현황과 공부상 불일치: 공부상 지목은 잡종지이나 현황은 임야화한 묵전 상태이며, 분묘 2기가 소재하고 있습니다. 이러한 현황은 토지의 이용 및 개발 시 추가적인 고려사항이 됩니다.

경계 불명확: 인접 토지와의 경계가 불분명하여 정확한 경계를 확인하기 위해서는 측량이 필요합니다. 이는 추후 재산권 행사 시 분쟁의 원인이 될 수 있습니다.

토지 이용 제한: 본 건은 보전관리지역으로 지정되어 있으며, 가축 사육 제한 구역에 해당합니다. 이는 토지의 활용 범위에 제한을 둘 수 있습니다.

분묘기지권: 분묘가 소재하여 분묘기지권이 성립될 경우, 해당 토지 소유자는 분묘에 대한 사용권을 제한받을 수 있습니다. 이는 토지 이용 계획 수립 시 중요한 고려사항입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 해남군 송지면 서정리의 농경 및 야산 지대에 위치한 토지입니다. 지분 매각, 공유자 우선매수권, 분묘기지권, 경계 불분명, 현황과 공부상 지목 불일치 등 다수의 권리 및 현황상 복잡성을 지니고 있어, 철저한 사전 조사와 신중한 접근이 요구됩니다. 보전관리지역으로 토지 이용에 대한 제약도 존재합니다. 형식적 경매로 진행되는 점과 지분 매각 물건임을 감안할 때, 명확한 권리 분석과 현황 파악이 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 건은 지분 매각으로 인해 전체 토지 소유권 취득 시보다 낮은 초기 투자 비용으로 접근할 수 있는 기회를 제공합니다. 또한, 형식적 경매의 특성상 시장가보다 합리적인 가격에 취득할 가능성이 있습니다. 자연환경이 비교적 양호한 지역으로, 장기적인 관점에서 토지의 가치 상승 또는 특정 목적(예: 농업, 주말 농장 일부 활용 등)을 고려하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 다만, 위에 명시된 여러 리스크 요인에 대한 면밀한 검토와 해결 방안 마련이 투자의 성패를 좌우할 것입니다.

주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에서 직접적으로 확인되는 혐오시설(산업단지, 폐기물 처리 시설 등)은 파악되지 않았습니다.

법원 정보

해남지원 경매1계