나이스옥션 법원경매 해남 2025타경532 [1] 전라남도 해남군 현산면 월송리 272-2 대지 경매
매각기일: 2026-01-19
물건 개요
나이스옥션 법원경매 해남 2025타경532 [1] 전라남도 해남군 현산면 월송리 272-2 대지 경매
- 사건번호: 2025타경532
- 주소: 전라남도 해남군 현산면 월송리 272-2
- 용도: 대지
해남지원 경매1계 2025타경532 | 소재지: 전라남도 해남군 현산면 월송리 272-2 | 감정가: 3,300,000원 | 최저가: 3,300,000원 | 용도: 대지
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.기본 사항
사건번호: 해남지원 2025타경532 (1)
소재지: 전라남도 해남군 현산면 월송리 272-2
용도: 대지
1.1. 2.감정가 및 면적
토지면적: 75.00㎡ (약 22.7평)
건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)
감정가: 3,300,000원
1.1. 3.매각 정보
매각대상: 기타
경매구분: 청산을 위한 형식적 경매
채권자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 물건 상세 분석
1.2. 1.입지조건
1.2. 1.1.위치 및 주위환경
기호 1 (본건 주소지로 추정): 전라남도 해남군 현산면 월송리 소재 "현산월송5일시장" 남측 인근에 위치하며, 주위는 지방도 주변 상가지대임.
1.2. 1.2.교통상황
기호 1: 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통 사정은 보통시됨.
1.2. 1.3.인접 도로상태
기호 1: 북동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접함.
1.2. 1.4.토지이용계획 및 제한상태
기호 1: 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)
1.2. 1.5.토지 형태 및 이용상태
기호 1: 세장형 평지로 "주상용" 건부지로 이용 중임.
1.2. 2.권리분석
1.2. 2.1.권리관계
본건은 청산을 위한 형식적 경매로 진행됩니다.
법정지상권 성립 가능성이 있습니다.
1.2. 2.2.주의사항 및 특이사항
지상 타인 소유 제시외 건물(블록조 스레이트지붕 단층 점포 및 주택 약 56㎡)은 매각에서 제외됩니다. 이는 낙찰 후 건물 철거 또는 인도명령 대상이 되지 않음을 의미하나, 건물주와의 관계에서 추가적인 문제가 발생할 수 있습니다.
1.2. 3.상권분석
1.2. 3.1.주변 상가 현황
본건 소재지(기호 1)는 "현산월송5일시장" 남측 인근에 위치하며, 지방도 주변 상가지대로 형성되어 있습니다. 이는 소규모 지역 상권의 특성을 가질 것으로 보입니다.
1.2. 4.생활정보
1.2. 4.1.주변 편의시설
"현산월송5일시장"이 인근에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 그 외 상세한 편의시설 정보는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.
1.2. 5.잠재적 리스크
1.2. 5.1.권리상 리스크
법정지상권 성립 가능성으로 인해 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다.
매각 제외된 타인 소유 건물이 존재하여, 해당 건물과의 경계 분쟁 또는 기타 민사상 분쟁의 소지가 있습니다.
1.2. 5.2.물리적 리스크
주위 환경 설명 중 "기호 2"의 경우 차량 접근이 불가능한 맹지라는 언급이 있으나, 본건은 기호 1을 기준으로 차량 접근이 가능합니다. 다만, 주변 토지들의 상태가 다양하므로 전체적인 개발 가능성을 제한할 수 있습니다.
1.2. 5.3.이용상 리스크
용도지역상 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어 건축 행위 또는 토지 이용에 제한사항이 있을 수 있습니다.
1.3. 종합 의견
본건은 전라남도 해남군 현산면 월송리에 위치한 대지(75㎡)로, 현산월송5일시장 인근 상가지대에 속하여 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 감정가는 3,300,000원입니다.
경매 구분상 청산을 위한 형식적 경매로 진행되며, 법정지상권 성립 가능성과 매각에서 제외되는 타인 소유 건물이 존재한다는 점은 주의해야 할 사항입니다. 특히, 제외되는 건물로 인해 향후 토지 이용 시 분쟁의 소지가 있습니다.
토지 면적이 75㎡로 비교적 협소하며, 용도 지역 및 가축 사육 제한 구역 지정으로 인해 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다.
1.4. 투자 포인트
주변 시세 대비 낮은 감정가로 취득할 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.
현산월송5일시장 인근 상가지대라는 입지적 장점을 활용한 활용 방안 모색이 가능합니다.
형식적 경매의 특성을 고려하여 권리 분석 및 명도 가능성을 면밀히 검토할 필요가 있습니다.
매각 제외된 건물과의 관계를 명확히 파악하여 잠재적 리스크를 최소화하는 전략이 중요합니다.
법원 정보
해남지원 경매1계