나이스옥션 법원경매 해남 2025타경50155 [1] 전라남도 해남군 해남읍 해리 709 해남미림아파트 102동 2층202호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 해남 2025타경50155 [1] 전라남도 해남군 해남읍 해리 709 해남미림아파트 102동 2층202호 아파트 경매

물건 대표 이미지

해남지원 경매1계 2025타경50155 | 소재지: 전라남도 해남군 해남읍 성동1길 16-8, 102동 2층202호 (해남미림아파트) | 감정가: 286,000,000원 | 최저가: 200,200,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 해남지원 2025타경50155 (1)

소재지: 전라남도 해남군 해남읍 해리 709 해남미림아파트 102동 2층202호

용도: 아파트

감정가: 286,000,000원

토지면적: 62.63㎡ (약 18.95평)

건물면적: 84.21㎡ (약 25.47평) (분양면적 기준, 전용면적 별도 확인 필요)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자: 송OO

채권자: 광OOOOOOOOO

중복사건: 해당 건은 중복 사건으로, 관련 정보를 추가 확인해야 합니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 해남군 해남읍 해리에 위치하며, 주변에 해남동초등학교가 있어 교육 환경이 우수합니다. 단독주택, 근린상가, 학교 등이 혼재된 지역으로, 아파트 단지까지 차량 출입이 용이하며 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 건물 구조 및 설비

본건은 철근콘크리트 구조의 7층 아파트 중 2층 202호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 마감이며, 창호는 새시로 되어 있습니다. 내부 마감 및 설비에 대한 구체적인 정보는 명시되지 않았으나, 일반적인 아파트로서 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소화전 설비 등이 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

1.4. 토지 이용 현황

토지는 부정형 평지로서 아파트 건부지로 이용 중이며, 단지 내 포장도로가 개설되어 외곽 공도와 연결됩니다. 토지이용계획 상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)에 해당하며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역에 포함되어 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 광OOOOOOOOO입니다. 소유자는 송OO입니다. 중복 사건으로 표시되어 있으므로, 경매 진행 시 발생할 수 있는 권리 관계의 복잡성이나 추가적인 인수 사항 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.6. 상권 및 생활정보

본 물건은 해남동초등학교 인근에 위치하여 통학이 편리하며, 주변에 아파트 단지와 근린상가 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 해남읍 자체는 전라남도에서 넓은 면적을 가진 지역으로, 농업이 발달했으며 배추와 고구마로 유명합니다. 다만, 해남읍 해리 709번지 일대에서 특별히 보고된 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

중복 사건으로 인한 경매 절차상의 변동 가능성을 확인해야 합니다.

토지이용계획 상 가축사육제한구역 및 상대보호구역에 해당하므로, 관련 법규 준수 여부를 확인해야 합니다.

1.8. 종합 의견

해남미림아파트는 해남읍 내에서 초등학교와 가까운 입지를 가지고 있으며, 비교적 최근 연식(2022년 완공으로 추정, '해남미림퍼스트파크아파트' 2022년 건축 정보 참조)을 가진 것으로 보입니다. 이는 지역 내에서 신축급 아파트로서의 가치를 가질 수 있습니다. 감정가는 2억 8,600만 원으로 책정되었으며, 최근 실거래가 정보(2025년 10월 22일, 25평형, 2억 8,800만 원)와 유사한 수준입니다. 다만, 중복 사건이라는 점은 주의 깊게 살펴봐야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

초등학교 인근의 안정적인 주거 환경: 해남동초등학교와 가까워 자녀 교육에 유리합니다.

신축급 아파트의 잠재력: 비교적 최근에 건축된 아파트로, 지역 내에서 선호도가 높을 수 있습니다.

적정 수준의 감정가: 최근 실거래가와 유사한 수준의 감정가로, 추가적인 시세 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

[참고: 제공된 '해남미림아파트' 관련 정보 중 '해남미림퍼스트파크아파트'가 2022년 건축된 것으로 검색되어 본 보고서에 반영하였습니다. 제공된 사건정보의 '해남미림아파트'가 이 물건과 동일하다는 전제하에 작성되었습니다.]

법원 정보

해남지원 경매1계