나이스옥션 법원경매 해남 2025타경50285 [2] 전라남도 해남군 북평면 와룡리 685-2 답 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 해남 2025타경50285 [2] 전라남도 해남군 북평면 와룡리 685-2 답 경매

물건 대표 이미지

해남지원 경매1계 2025타경50285 | 소재지: 전라남도 해남군 북평면 와룡리 685-2 | 감정가: 21,468,600원 | 최저가: 15,028,000원 | 용도: 답

1. 해남지원 2025타경50285 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 해남지원 2025타경50285 (2)

소재지: 전라남도 해남군 북평면 와룡리 685-2

용도: 답 (논)

감정가: 21,468,600원

토지면적: 1192.70㎡ (약 360.79평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 원OO

채권자: 기OOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요.

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환될 수 있습니다. (2025. 2. 25.자 북평면 사실조회회신서 참조)

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 해남군 북평면 와룡리 소재 "와룡마을" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 주로 농경지와 마을이 형성된 해안 경지정리지대로, 전형적인 농촌 및 어촌 지역의 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근은 가능하며, 해당 용도에 따른 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 세장형 또는 사다리형으로 현재 논(답)으로 이용 중입니다. 북서측으로는 작은 도로(세로(가) 또는 소로)에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 기OOOOO입니다. 매각 대상은 토지 전체이며, 소유자는 원OO입니다. 가장 중요한 권리 사항은 농지법에 따른 농지취득자격증명이 반드시 필요하다는 점입니다. 이를 제출하지 못할 경우 낙찰받은 보증금이 반환되지 않을 수 있으므로, 입찰 전 반드시 확인 및 준비가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 농경지와 소규모 마을이 주를 이루는 전형적인 농촌 지역입니다. 따라서 상업 시설이나 일반적인 상권이 발달한 지역이라고 보기는 어렵습니다. 주요 상업 기능 및 편의 시설은 인근 읍면 소재지로 이동해야 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

와룡마을 인근에 위치하여 기본적인 주거 생활은 가능하나, 편의 시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. 농업 또는 어업 활동을 주요 생활 기반으로 하는 분들에게 적합한 환경입니다. 생활 편의를 위해서는 차량을 이용한 인근 지역 이동이 필수적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 농지취득자격증명 취득 여부입니다. 법적으로 농지 취득이 제한될 수 있으며, 미준수 시 낙찰 무효 및 보증금 미반환의 위험이 있습니다. 또한, 본 토지는 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든 가축 제한 구역 및 1,000㎡ 이상 구역), 농업진흥구역으로 지정되어 있어 개발 행위 및 토지 이용에 상당한 제약이 따릅니다. 이러한 규제들은 토지의 활용도를 크게 제한할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 해남군의 농촌 지역에 위치한 논(답) 토지로, 농업이나 관련 활동에 뜻이 있는 분에게 고려해볼 만합니다. 다만, 농지취득자격증명 취득이 필수적이며, 여러 중첩된 토지이용계획 및 제한상태로 인해 개발이나 활용에 상당한 제약이 따른다는 점을 명확히 인지해야 합니다. 투자를 고려하신다면, 농지 관련 법규 및 지역 규제에 대한 충분한 이해와 사전 확인이 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 토지는 농업진흥지역 내에 있어 농업적 활용 가능성을 우선적으로 고려해볼 수 있습니다. 농사 경험이 있거나 농지 경작을 계획하는 투자자에게는 비교적 저렴한 가격으로 농지를 확보할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 규제가 많은 지역이므로 장기적인 관점에서 지역 개발 가능성이나 농업 정책 변화 등을 신중하게 검토해야 합니다.

법원 정보

해남지원 경매1계