나이스옥션 법원경매 목포 2025타경322 [2] 전라남도 함평군 월야면 외치리 1049 대지 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경322 [2] 전라남도 함평군 월야면 외치리 1049 대지 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매1계 2025타경322 | 소재지: 전라남도 함평군 월야면 외치리 1049 | 감정가: 5,478,072,000원 | 최저가: 3,834,650,000원 | 용도: 대지

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경322 (2)

소재지: 전라남도 함평군 월야면 외치리 1049

용도: 대지

감정가: 5,478,072,000원

토지면적: 4417.80㎡ (약 1,336.4평)

토지 지분율: 441780 (전체 면적으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 함평군 월야면 외치리에 위치한 빛그린 국가산업단지 내에 자리하고 있습니다. 주위는 상업나지 등이 소재하는 미성숙 상가지대로서 전반적인 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진입이 가능하며, 제반 교통 여건은 보통으로 분석됩니다. 기호(1) 토지는 북동측으로 왕복 7차선, 북서측 및 남서측으로 왕복 3차선 아스팔트 포장도로와 각각 접하고 있어 우수한 도로 접근성을 확보하고 있습니다.

1.3. 토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획상 본 물건은 준공업지역, 지구단위계획구역에 해당합니다. 대로3류(폭 25m~30m) 도로에 접합되어 있으나, 중로2류(폭 15m~20m) 도로와 저촉되는 부분이 있습니다. 또한, 가축사육 제한구역(상대제한구역)으로 지정되어 있어 가축 사육에 대한 제한이 있습니다. 특히, 기호(2) 토지의 경우 준보전산지 규제가 적용되어 토지 개발 및 이용에 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 국가산업단지 내에 위치하여 관련 법규 및 관리 계획에 따른 개발이 진행될 것입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자이자 소유자가 동일한 '주OOOOOOOO' 명의의 토지 매각 대상입니다. 제시된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 실제 경매 진행 시 권리 분석은 반드시 추가적으로 면밀히 진행해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 속한 빛그린 국가산업단지는 미래형 자동차 산업 및 AI 기반 자율주행차 산업 육성을 목표로 조성된 곳입니다. 광주글로벌모터스(GGM)를 비롯한 관련 산업 기업들이 입주하여 미래 모빌리티 산업의 중심지로 성장하고 있습니다. 현재 상업지구는 '미성숙' 단계로 평가되나, 산업단지 개발과 함께 점진적인 상권 활성화가 기대되는 지역입니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 산업단지 내 토지로서 주거 및 상업 시설과 직접적인 연관성은 낮습니다. 다만, 산업단지 활성화에 따라 관련 지원 시설 및 인프라가 확충될 가능성이 있습니다. 광주 및 함평 지역의 생활 편의시설 이용은 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가축사육제한구역 및 준보전산지(기호2)로 인한 개발 행위 제한 가능성은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 산업단지 내 '미성숙 상가지대'라는 점은 현재 상권의 성숙도가 낮아 투자 회수 기간이 길어질 수 있음을 시사합니다. 현재까지 검색된 정보로는 본 물건 주변에 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 미래 핵심 산업으로 주목받는 자동차 산업 및 자율주행 관련 기업들이 집적되는 빛그린 국가산업단지 내에 위치한다는 큰 장점을 가지고 있습니다. 잘 갖춰진 도로망은 물류 및 접근성 측면에서 유리합니다. 국가 주도 하에 개발되는 산업단지라는 점에서 장기적인 가치 상승 및 개발 잠재력을 기대해볼 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

전라남도 함평군 월야면 외치리에 소재한 본 토지는 빛그린 국가산업단지 내 위치하며, 미래 산업 육성의 중심지로 성장 잠재력이 높은 지역입니다. 우수한 도로 접근성을 갖추고 있으나, 준보전산지 등 일부 토지이용 제한과 상권의 미성숙 단계를 고려한 신중한 접근이 요구됩니다. 산업단지 개발 계획 및 미래 산업 동향을 면밀히 파악하여 장기적인 관점에서 투자 가치를 평가해야 할 물건입니다.

법원 정보

목포지원 경매1계