나이스옥션 법원경매 목포 2025타경434 [1] 전라남도 영암군 신북면 장산리 683 위험물저장 및 처리시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 및 관정 매각 포함
공장 및 광업재단저당법 제6조 기계․기구 포함 [세차기는 매각에서 제외(소유권이 에쓰대시오일 주식회사에 있음)]
제시외 기계기구 4~8. 주유기 매각 제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 목포지원 2025타경434 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 광주어룡신용협동조합

1.2. 물건 현황

용도: 위험물저장 및 처리시설

매각대상: 토지/건물 일괄매각

특이사항: 중복사건, 대항력있는 임차인, 재매각

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 445,348,540원

토지 면적: 2,942.00㎡ (약 890.06평)

건물 면적: 458.00㎡ (약 138.55평)

제시외 건물 면적: 28.38㎡ (약 8.59평)

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

소재지: 전라남도 영암군 신북면 장산리 683번지

해당 물건은 위험물저장 및 처리시설로, 주변은 산업 시설 또는 농경지가 혼재된 지역일 가능성이 높습니다. 구체적인 혐오시설 인접 여부는 현장 조사를 통해 확인이 필요합니다.

2.2. 도로명 주소

도로명 주소: 전라남도 영암군 예향로 2184 (신북면 장산리)

3. 권리분석

3.1. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (상세 내용은 제공되지 않음)

인수 보증금 합계: 0원

주의: 대항력 있는 임차인이 존재하므로, 실질적인 인수 조건은 별도 확인 필요

3.2. 말소되는 권리

등기부상 근저당권, 압류, 임의경매 개시 결정 등은 매각으로 모두 소멸 예정입니다.

말소기준권리: 2022-11-29 광주어룡신용협동조합 근저당권

등기부채권 총액: 960,000,000원

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 고정

보증금: 0원

차임: 0원

전입(사업)일자: 2024-07-03

대항력: 없음

비고: 권리분석상 인수 대상 아님

* 임차인: 주식회사 믿음

보증금: 1,000,000원

차임: 500,000원

전입(사업)일자: 2020-06-30

대항력: 있음

비고: 대항력 있는 임차인이나, 인수 보증금은 0원으로 명시되어 있음. (주의 필요)

* 임차인: 주식회사이원코리아

보증금: 60,000,000원

차임: 1,500,000원

전입(사업)일자: 2022-09-19

대항력: 있음

비고: 대항력 있는 임차인으로, 보증금 6천만원에 대한 인수 여부는 면밀한 확인이 필요함. (현 '인수 보증금 합계: 0원' 명시와 상충될 수 있어 주의)

4. 상권분석

해당 물건은 위험물저장 및 처리시설로, 일반 상업 지역보다는 산업 단지 또는 관련 시설이 밀집한 지역에 위치할 가능성이 높습니다. 주변 산업 시설과의 연계성, 물류 접근성 등이 상권 가치를 결정하는 주요 요소가 될 수 있습니다. 제공된 정보만으로는 상세한 상권 분석에 한계가 있습니다.

5. 생활정보

해당 물건은 주거 목적이 아닌 산업 시설이므로, 일반적인 생활 편의시설과의 접근성은 상대적으로 중요도가 낮을 수 있습니다. 산업 시설 운영에 필요한 인력 수급 및 교통망 접근성이 주요 고려 사항이 될 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 대항력 있는 임차인 존재: 주식회사 믿음, 주식회사이원코리아. 인수 보증금 합계가 0원으로 명시되어 있으나, 대항력 있는 임차인의 경우 명도 저항이나 별도의 협상 필요성이 발생할 수 있습니다. 특히 주식회사이원코리아의 6천만원 보증금은 별도 확인이 필수적입니다.

* 재매각 건: 이전 경매 절차에서 유찰 또는 문제가 있었을 가능성을 시사합니다. 재매각 사유 확인이 필요합니다.

* 중복 사건: 동일 물건에 대한 복수의 경매 사건이 진행 중일 수 있으며, 절차 진행 및 소멸 관계에 주의가 필요합니다.

* 시설 노후화 및 유지보수: 1996년 건축된 시설로, 노후화로 인한 추가적인 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

* 위험물 시설 관련 규제: 해당 시설은 엄격한 안전 및 환경 규제를 받을 수 있으며, 운영 및 관리에 추가적인 비용이나 제약이 따를 수 있습니다.

* 기계/기구 포함 및 제외: 매각 포함 및 제외 품목이 명확히 구분되어 있으므로, 정확한 목록 확인 및 상태 점검이 필요합니다. (세차기, 주유기 제외 품목 소유권 및 제외 사유 확인)

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 영암군에 위치한 위험물 저장 및 처리 시설로, 자체적인 전문 용도를 가지고 있습니다. 토지 및 건물 일괄 매각이며, 감정가는 약 4억 45백만원입니다. 등기부상 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정이나, 대항력 있는 임차인이 존재하며 인수 보증금 합계가 0원으로 명시되어 있어 명도 및 보증금 처리 관련 면밀한 법률 검토가 필요합니다. 특히 주식회사이원코리아의 6천만원 보증금은 인수 보증금 0원이라는 정보와 상충될 가능성이 있어 주의가 요망됩니다. 재매각 및 중복 사건이라는 특이사항은 입찰 전 추가적인 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 특정 용도의 부동산: 위험물저장 및 처리시설과 같이 특수 용도로 사용되는 부동산은 수요가 꾸준할 수 있으며, 일반 부동산과 차별화된 투자 가치를 가질 수 있습니다.

* 잠재적 가치: 현재 운영 중이거나, 해당 업종에 관심 있는 잠재적 인수자가 있다면, 시설의 가치가 높게 평가될 수 있습니다.

* 재매각/유찰 가능성: 재매각 물건으로, 이전 경매에서 유찰되었다면 이번 경매에서 감정가 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수도 있습니다. (단, 재매각 사유 확인 필요)

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 상기 감정가 및 인수 보증금(0원)을 고려하여, 물건의 실제 가치, 권리 관계, 명도 가능성, 향후 시장 전망 등을 종합적으로 분석하여 결정해야 합니다. 특히 대항력 있는 임차인 존재, 재매각 사유, 중복 사건 등 잠재적 리스크 요인을 충분히 반영하여 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.