나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50262 [19] 전라남도 함평군 해보면 금덕리 141-93 임야 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50262 [19] 전라남도 함평군 해보면 금덕리 141-93 임야 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매1계 2025타경50262 | 소재지: 전라남도 함평군 해보면 금덕리 141-93 | 감정가: 19,220,000원 | 최저가: 13,454,000원 | 용도: 임야

1. 목포지원 2025타경50262 (19) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경50262 (19)

소재지: 전라남도 함평군 해보면 금덕리 141-93

용도: 임야

감정가: 19,220,000원

토지 면적: 961.00㎡ (약 290.7평)

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자: 이OO

채권자: 디OOOOOOOOO

특이사항: 지분매각, 공유자 우선매수신고, 분묘기지권

주의사항: 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 1회로 제한), 지상 분묘 5기 소재

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 함평군 해보면 금덕리에 위치한 임야로, 농촌 자연마을, 농경지, 축사 등이 형성된 근교 농촌 지역에 속합니다. 주변 환경은 전형적인 농촌 경관을 이루고 있으며, 일반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(절대금지구역) 및 준보전산지에 해당하여 건축 및 개발에 제한이 따를 수 있습니다. 일부 토지(28번지 기준)는 남측으로 폭 약 3m 정도의 콘크리트 포장 농로와 접하고 있으나, 다른 토지들은 맹지이거나 접근성이 다소 제한적일 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 매각 대상은 토지의 일부 지분입니다. 이는 전체 토지가 아닌 소유자의 지분만을 취득하게 됨을 의미합니다. 소유자는 이OO이며, 채권자는 디OOOOOOOOO입니다. 경매 절차를 통해 소유권이 이전되지만, 특히 주의해야 할 사항으로 '분묘기지권'이 있습니다. 토지 지상에 분묘 5기가 소재하고 있어, 해당 분묘에 대한 기지권이 성립될 가능성이 높으며, 이는 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다. 또한, '공유자 우선매수권'이 존재하며, 이는 최고가 매수신고인이 있더라도 공유자가 동일한 가격으로 우선 매수할 수 있는 권리입니다. 이 권리는 1회로 제한됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 함평군 해보면은 전형적인 농촌 지역으로, 상업 활동보다는 농업 위주의 경제 활동이 주를 이룹니다. 주변은 농경지와 자연마을, 그리고 축사 등이 산재해 있어, 상업적인 입지 조건은 미미합니다. 지역 주민을 위한 소규모 점포나 편의 시설은 인근 마을 또는 읍내를 통해 이용해야 할 것으로 보이며, 활발한 상권 형성은 기대하기 어렵습니다.

1.5. 생활정보

함평군 해보면의 농촌 지역 특성상, 편의 시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. 생활에 필요한 기본적인 물품 구매나 의료, 교육 등의 시설 이용은 인근 읍면 소재지 또는 함평군청 소재지까지 이동이 필요할 것으로 예상됩니다. 조용하고 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 리스크는 '지분 매각'이라는 점입니다. 토지의 일부 지분만 소유하게 되므로, 다른 공유자와의 의견 충돌, 토지 이용 및 관리 방안에 대한 협의의 어려움 등이 발생할 수 있습니다. 또한, '분묘기지권'의 존재는 토지 사용에 상당한 제약을 가하며, 분묘 관리인과의 관계 설정 및 관리가 필요할 수 있습니다. 토지이용계획상 '가축사육제한구역(절대금지구역)'으로 지정되어 있어, 축산업 관련 활동은 엄격히 금지됩니다. '공유자 우선매수권' 행사 가능성은 최고가 매수인이 낙찰받지 못할 위험을 내포하고 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 함평군 해보면에 위치한 임야로, 토지 일부 지분 경매로 진행됩니다. 농촌 지역의 특성과 함께 분묘기지권, 공유자 우선매수권 등 복잡한 권리 관계 및 제한 사항을 안고 있습니다. 토지 자체는 조경수 재배지, 답, 전, 묘지 등으로 이용되고 있으며, 일부 필지는 맹지에 해당할 수 있습니다. 토지 이용에 관한 법적 제약이 존재하므로, 철저한 권리 분석과 현장 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

이 물건은 경매 시장에서 일반적으로 감정가 대비 저가 매수의 기회를 제공할 수 있습니다. 다만, 투자 목적은 명확히 설정해야 합니다. 예를 들어, 농업적 활용을 고려하거나, 장기적인 관점에서 지역 개발 가능성을 염두에 둔다면 가치가 있을 수 있습니다. 하지만 지분 매각의 특성과 분묘기지권 등의 제약으로 인해 일반적인 투자자보다는 해당 토지의 공유자이거나, 이러한 복잡한 권리 관계를 명확히 해결할 수 있는 전문적인 지식이나 경험을 가진 투자자에게 더 적합할 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매1계