나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50262 [20] 전라남도 함평군 해보면 금덕리 867-2 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50262 [20] 전라남도 함평군 해보면 금덕리 867-2 답 경매

• 사건번호: 2025타경50262
• 주소: 전라남도 함평군 해보면 금덕리 867-2
• 감정가: 32,522,000원
• 최저가: 22,765,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 답

목포지원 경매1계 2025타경50262 | 소재지: 전라남도 함평군 해보면 금덕리 867-2 | 감정가: 32,522,000원 | 최저가: 22,765,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경50262 (20)

소재지: 전라남도 함평군 해보면 금덕리 867-2

용도: 답

감정가: 32,522,000원

토지면적: 1414.00㎡ (약 427.78평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채권자: 디OOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 지분매각, 공유자우선매수신고

주의사항:

- 본건은 토지 일부 지분 매각 건으로, 매수 후 다른 공유자와의 관계를 고려해야 합니다.

- 특별 매각 조건으로 공유자우선매수권이 1회로 제한되어 있습니다.

- 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 미제출 시 매수 신청 보증금이 반환되지 않습니다.

- 토지(7) 지상에 미등기 무허가 건물(기호 ㄱ, 창고, 약 408.1㎡)이 소재합니다.

2. 입지조건

본건은 전라남도 함평군 해보면 금덕리 소재 상귀마을, 문암마을, 고두마을 인근에 산재된 농경지입니다. 주변은 농촌 자연마을, 농경지, 축사 등으로 형성된 근교 농촌 지역입니다.

교통 상황은 농촌 지역 마을 인근에 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통 정도입니다. 일부 필지는 폭 약 3~4m의 포장 농로나 왕복 2차선 아스팔트 포장도로와 접하고 있으나, 일부 필지는 지적상 맹지이거나 인접지를 통해 출입해야 하는 등 접근성이 제한적일 수 있습니다.

토지 이용 계획상 도시지역(생산녹지지역, 자연녹지지역, 계획관리지역)에 포함되며, 가축사육제한구역, 농업보호구역, 농업진흥구역, 준보전산지 등 다양한 용도지역 및 법적 제한 사항이 적용됩니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 토지 일부 지분 매각 물건입니다. 소유자는 이OO이며, 채권자는 디OOOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 공유자우선매수권이 1회로 제한되어 존재합니다. 이는 해당 토지 지분에 대해 공유자가 우선적으로 매수할 수 있는 권리가 있음을 의미합니다.

가장 중요한 권리 사항은 농지취득자격증명이 필수라는 점입니다. 해당 자격증명을 발급받지 못할 경우, 매수 신청 보증금을 몰수당하므로 매수 희망자는 사전에 자격증명 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

토지(5), (6), (18), (28)번지는 공부상 지목(임야, 도로)과 현황(묘지, 전)이 상이하므로 현장 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본건은 농촌 지역에 위치한 토지로서, 주요 상권은 농업 활동과 관련된 지역 중심의 소규모 상업 시설 위주로 형성될 것으로 예상됩니다. 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 인근 읍면 소재지로 이동해야 접근 가능할 것으로 보입니다. 토지의 주요 가치는 농업 생산 잠재력 또는 향후 지역 개발 계획에 따른 지가 상승 가능성에 있다고 평가할 수 있습니다.

5. 생활정보

본건은 전원생활에 적합한 조용하고 한적한 농촌 환경을 제공합니다. 다만, 마트, 병원, 학교 등 기본적인 생활 편의 시설은 차량을 이용하여 인근 읍면 소재지로 이동해야 할 가능성이 높습니다. 또한, 부근에 축사가 언급되어 있어 이에 따른 냄새 등 환경적인 영향을 고려해야 할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

지분 매각 건으로, 매수 후 다른 공유자와의 토지 이용 및 관리 방식에 대한 협의가 필요하며, 이 과정에서 소유권 분쟁이 발생할 소지가 있습니다.

공유자우선매수권이 행사될 경우, 입찰을 통해 낙찰받지 못할 수 있습니다.

농지취득자격증명 미비는 가장 큰 리스크 요인으로, 자격증명 미제출 시 보증금 몰수의 위험이 있습니다.

일부 필지는 맹지이거나 접근성이 제한적이며, 토지(7) 지상에 소재한 미등기 무허가 건물은 추후 철거 또는 법적 절차 진행 시 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

가축사육제한구역 등 다양한 법적 규제가 존재하여 토지 이용 및 개발에 제약이 따릅니다.

7. 종합 의견

본건은 전라남도 함평군 해보면 일대에 위치한 다수의 토지 필지 일부 지분 매각 건입니다. 농지 취득 자격을 갖춘 투자자에게 적합하며, 특히 농지 취득 관련 법규 준수 및 공유자와의 원만한 관계 형성이 중요합니다. 복잡한 권리 관계와 행정 절차로 인해 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

8. 투자 포인트

전남 함평 지역의 농업 생산 잠재력을 가진 토지 지분을 확보할 수 있는 기회입니다.

다수의 필지로 구성되어 있어, 다양한 농업 활동이나 장기적인 토지 활용 계획 수립이 가능합니다.

농지 취득 관련 법규를 충족하는 투자자에게는 상대적으로 낮은 경쟁 속에서 토지 지분을 확보할 수 있는 잠재적 기회를 제공할 수 있습니다.

장기적인 관점에서 지역 개발 가능성이나 농업 경쟁력 강화 시 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매1계