나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50262 [18] 전라남도 함평군 해보면 금덕리 141-58 임야 경매
매각기일: 2025-12-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50262 [18] 전라남도 함평군 해보면 금덕리 141-58 임야 경매
- 사건번호: 2025타경50262
- 주소: 전라남도 함평군 해보면 금덕리 141-58
- 감정가: 9,544,500원
- 최저가: 6,681,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 임야
목포지원 경매1계 2025타경50262 | 소재지: 전라남도 함평군 해보면 금덕리 141-58 | 감정가: 9,544,500원 | 최저가: 6,681,000원 | 용도: 임야
1. 목포지원 2025타경50262 (18) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 목포지원 2025타경50262 (18)
소재지: 전라남도 함평군 해보면 금덕리 141-58
용도: 임야
감정가: 9,544,500원
토지면적: 303.00㎡ (약 91.66평)
토지 지분율: 15150 (구체적인 지분 비율 확인 필요)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡ (약 0.00평)
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지 일부 지분 매각
경매구분: 부동산 강제 경매
소유자: 이OO
채무자: 자료 없음
채권자: 디OOOOOOOOO
특이사항: 지분매각, 공유자 우선매수 신고
주의사항:
- 지분매각으로 인한 공유자 우선매수권 행사 가능성 유의
- 제시외 수목(재배 중인 조경수)은 매각에서 제외됨
- 특별매각조건: 공유자 우선매수권 1회로 제한
1.2. 상세 물건 현황
본건은 함평군 해보면에 위치한 여러 필지의 임야로, 감정평가서상 토지감정요항표에 따르면 다양한 형태로 이용 및 현황을 보이고 있습니다.
토지 현황:
주변 환경은 농촌 자연마을, 농경지, 축사 등으로 형성된 근교 농촌 지역입니다. 교통 상황은 마을 인근에 소재하여 보통 정도입니다.
각 필지는 유사 사다리형, 세로장방형, 부정형, 삼각형 등 다양한 형태를 띠고 있으며, 현재 조경수 재배지, 답(논), 자연림, 묘지, 도로, 전(밭) 등 다용도로 이용 중입니다. 특히, 여러 필지에 걸쳐 조경수가 재배되고 있으며, 일부 필지에는 분묘가 소재하고 있습니다.
토지(1)는 지적상 맹지이나 현황 농로와 접하며, 일부 필지는 폭 2차선 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호한 편입니다. 그러나 일부 필지는 맹지이거나 직접 출입이 어려운 경우도 있습니다.
토지 이용 계획은 도시지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 계획관리지역 등으로 다양하며, 가축사육제한구역, 농업보호구역, 준보전산지, 농업진흥구역 등 여러 법적 제한 사항이 존재합니다.
제시외 물건:
토지(7) 지상에 기호(ㄱ)로 표시된 강파이프조 강판지붕 단층 창고(약 408.1㎡)가 미등기 무허가 건물로 소재합니다.
공부와의 차이:
공부상 지목이 임야나 도로로 되어 있는 필지들이 현황 묘지, 전(밭) 등으로 이용되고 있어, 실제 이용 현황과 공부상 내용이 일부 차이가 있습니다.
기타 참고사항:
임대 관계는 확인되지 않았습니다.
토지(1) 지상에 이동 가능한 철재 콘테이너 1개, 토지(19) 지상에 철재콘테이너 1개와 조립식 농막 1개가 소재하며, 토지(19) 경계 부분에 관정 1개가 확인됩니다.
건물 현황:
감정평가서상 건물감정평가요항표에 따르면, 본건에는 번호(20)와 (20-1) 건물이 포함되어 있습니다.
건물 (20): 시멘트 벽돌조 슬래브 지붕 2층 건물로 1989년 11월 1일 사용승인되었으며, 사무실 및 숙소로 이용 중입니다. 위생 설비가 되어 있습니다.
건물 (20-1): 조립식 판넬조 판넬지붕 단층 건물로 1994년 1월 21일 증축되었으며, 사무실 및 창고로 이용 중입니다.
건물(20)의 2층 계단 아래에 부합물(기호ㄴ)이 평가에 포함되었습니다.
공부와의 차이 (건물):
건물(20, 20-1)은 공부상 소재 지번이 '140번지'이나, 현황은 '140번지, 141-19번지' 양 지상에 소재합니다.
건물(20-1)은 공부상 면적(99.6㎡)과 현황 면적(약 141.1㎡)에 차이가 있습니다.
건물(20, 20-1)의 등기사항전부증명서상 내용과 일반건축물대장상 내용이 상이하나, 등기사항전부증명서상 내용이 현황과 부합하는 것으로 판단됩니다.
기타 참고사항 (건물):
임대 관계는 확인되지 않았습니다.
1.3. 입지 조건
본건은 함평군 해보면의 근교 농촌 지역에 위치하며, 상귀마을, 문암마을, 고두마을 인근에 산재되어 있습니다. 주변은 농촌 자연마을, 농경지, 축사 등으로 구성되어 있습니다.
교통망 측면에서는 일반적인 농촌 지역의 교통 상황을 가지며, 일부 필지는 왕복 2차선 아스팔트 포장도로와 직접 접하고 있어 접근성이 비교적 양호합니다. 다만, 일부 필지는 맹지이거나 도로 접근에 제한이 있을 수 있습니다.
1.4. 권리 분석
본건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다. 소유자는 이OO이며, 채권자는 디OOOOOOOOO입니다.
가장 중요한 특징은 '토지 일부 지분 매각'이라는 점입니다. 또한, '공유자 우선매수 신고'가 있으며, '특별매각조건'으로 공유자 우선매수권 행사가 1회로 제한되어 있습니다. 이는 경매 절차에서 공유자가 우선적으로 매수 신고를 할 수 있음을 의미하며, 낙찰 가능성이나 명도 과정에 영향을 줄 수 있습니다.
1.5. 상권 분석
본건이 위치한 지역은 근교 농촌 지역으로, 농업 활동 및 자연환경이 주를 이룹니다. 따라서 상업 활동이 활발한 도심 지역과는 거리가 있으며, 기본적인 농산물 판매나 지역 내 소규모 점포 외의 활발한 상권은 기대하기 어렵습니다. 다만, 조경수 재배지 등으로 이용되고 있어 관련 업종과의 연계성은 일부 있을 수 있습니다.
1.6. 생활 정보
함평군 해보면 지역은 농촌 생활 환경을 제공합니다. 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)은 함평읍 등 인근 중심지로 이동해야 이용 가능할 것으로 예상됩니다. 자연 친화적인 환경 속에서 전원생활을 누릴 수 있는 입지입니다.
1.7. 잠재적 리스크
- 지분 매각: 타 공유자와의 관계, 지분 처분의 어려움, 명도 관련 분쟁 발생 가능성이 있습니다.
- 공유자 우선매수권: 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 본 건의 낙찰이 무산되거나 예상치 못한 결과가 나올 수 있습니다.
- 미등기 무허가 건물: 토지(7) 지상에 있는 창고(기호 ㄱ)는 미등기 무허가 건물이므로, 철거 등 재산권 행사에 제약이 있을 수 있습니다.
- 공부와의 차이: 토지 및 건물의 현황과 공부상의 내용이 상이하여, 추후 재산권 행사 시 혼란을 야기할 수 있습니다.
- 토지 이용 규제: 도시지역 내 생산녹지, 자연녹지, 계획관리지역 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 농업보호구역, 농업진흥구역 등 다양한 토지 이용 규제가 존재하여 건축이나 개발 시 제한이 따를 수 있습니다.
- 제시외 물건: 매각 제외된 수목이나 콘테이너, 농막 등은 별도 협의가 필요할 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
본건은 전라남도 함평군 해보면에 위치한 토지 일부 지분 경매 물건입니다. 현재 조경수 재배, 경작, 묘지 등 다양한 용도로 활용되고 있으며, 농촌 지역의 특성을 지니고 있습니다.
가장 큰 특징은 지분 매각이라는 점과 공유자 우선매수권의 존재입니다. 이는 투자 시 신중한 접근과 철저한 권리 분석을 요구합니다. 또한, 다수의 필지가 다양한 형태로 이용되고 있으며, 일부 필지는 법적 규제를 받고 있어 개발 또는 활용에 제약이 있을 수 있습니다. 제시외 미등기 건물 등도 고려해야 할 사항입니다.
1.9. 투자 포인트
- 지분 매각을 통한 시세보다 저렴한 취득 가능성: 공유자 우선매수권 행사 가능성을 염두에 두어야 하지만, 성공적으로 취득할 경우 상대적으로 저렴하게 부동산을 확보할 수 있습니다.
- 다양한 토지 이용 가능성: 현황 조경수 재배지, 농지 등으로 이용되고 있어, 관련 업종 종사자에게는 메리트가 있을 수 있습니다. 향후 지역 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 시 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
- 농촌 지역의 안정적인 가치: 전원생활이나 농업 목적의 실수요자에게는 자연 환경이 좋은 입지일 수 있습니다.
주변 시설 검색 결과:
본건 소재지인 함평군 해보면 금덕리 주변 지역의 일반적인 검색 결과, 농촌 지역 특성상 대규모 혐오시설(폐기물 처리장, 대규모 산업 단지 등)이 직접적으로 인접하여 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, '축사'가 주변 환경으로 언급되어 있어, 이는 개인에 따라 혐오시설로 간주될 수 있으며, 실제 경매 물건과의 거리 및 규모는 추가적인 현장 확인이 필요합니다.
법원 정보
목포지원 경매1계