나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50262 [17] 전라남도 함평군 해보면 금덕리 139-3 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50262 [17] 전라남도 함평군 해보면 금덕리 139-3 전 경매

• 사건번호: 2025타경50262
• 주소: 전라남도 함평군 해보면 금덕리 139-3
• 감정가: 17,976,000원
• 최저가: 12,583,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 전

목포지원 경매1계 2025타경50262 | 소재지: 전라남도 함평군 해보면 금덕리 139-3 | 감정가: 17,976,000원 | 최저가: 12,583,000원 | 용도: 전

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경50262 (17)

소재지: 전라남도 함평군 해보면 금덕리 139-3

용도: 전 (밭)

감정가: 17,976,000원

토지면적: 642.00㎡ (약 194.20평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (기본 정보상 건물은 매각 대상이 아닙니다)

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 이OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 디OOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 지분매각, 공유자우선매수신고 있음.

주의사항:

- 본건은 토지 일부 지분 매각 건입니다.

- 제시외 수목(재배 중인 조경수)은 매각에서 제외됩니다.

- 특별 매각 조건으로 공유자 우선매수권 행사가 1회로 제한됩니다.

- 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 미제출 시 매수 신청 보증금이 반환되지 않습니다.

1.2. 감정평가서 요약

토지감정요항표:

본건은 함평군 해보면 문장리, 문암리, 금덕리 일대에 산재되어 위치하며, 부근은 농촌 자연마을, 농경지, 축사 등으로 형성된 근교 농촌 지역입니다. 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

토지의 형태 및 이용 상태는 매우 다양합니다. 일부는 조경수 재배지로 이용 중이며, 일부는 답(논)으로 이용되고 있습니다. 또한 자연림, 묘지, 도로, 창고 부지, 밭 등으로 이용 중인 토지들이 혼재되어 있습니다.

인접 도로 상태 역시 다양하여, 일부 토지는 지적상 맹지이나 현황 농로와 접해있고, 일부 토지는 왕복 2차선 도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한 상태는 도시지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 계획관리지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역, 준보전산지, 농업진흥구역 등 복합적인 용도지역 및 규제를 받고 있습니다.

기타 참고사항으로, 토지(7) 지상에 미등기 무허가 건물(창고)이 소재하며, 이동 가능한 철재 컨테이너, 농막, 관정 등이 현황으로 확인됩니다. 공부상 지목과 현황이 다른 토지가 일부 존재합니다.

건물감정평가요항표:

기본 정보상 건물 면적이 0.00㎡로 기재되어 있어 본 경매 물건의 매각 대상에 건물은 포함되지 않는 것으로 판단됩니다. 다만, 감정평가서상에는 1989년 사용승인된 2층 건물(사무실, 숙소)과 1994년 증축된 단층 건물(사무실, 창고)에 대한 내용이 기재되어 있으나, 이는 참고 정보로 활용하시기 바랍니다.

1.3. 입지조건

본건은 전라남도 함평군 해보면의 농촌 지역에 위치하고 있습니다. 조용한 농촌 마을과 농경지가 주를 이루는 환경으로, 자연 친화적인 입지를 가지고 있습니다. 주변으로 마을이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능하나, 상업 시설이 밀집한 도심과는 거리가 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 이OO이며, 채권자는 디OOOOOOOOO입니다.

주요 권리 사항으로는 '지분매각'으로, 토지의 전체 소유권이 아닌 일부 지분만 매각 대상이 됩니다. 이로 인해 공유자 우선매수 신고가 있으며, 이 권리 행사는 1회로 제한됩니다.

가장 중요한 주의사항은 '농지취득자격증명'이 필수적이라는 점입니다. 농지를 취득하기 위해서는 해당 지역 관할 관청에서 발급하는 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 하며, 미제출 시에는 매수 신청 보증금이 반환되지 않으므로 각별한 주의가 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 함평군 해보면 지역은 전통적인 농업 중심의 농촌 지역입니다. 따라서 일반적인 상권 분석에서 기대하는 상업 시설의 집적이나 유동 인구 등의 요소는 미미합니다. 주로 지역 주민을 위한 소규모 점포 및 농산물 관련 시설이 있을 것으로 예상됩니다. 이는 상업적 투자보다는 농업, 전원생활, 혹은 특정 목적을 위한 토지 이용에 더 적합함을 시사합니다.

1.6. 생활정보

함평군 해보면은 농촌 생활 환경을 제공합니다. 주변에 농촌 자연 마을이 형성되어 있어 조용하고 한적한 생활이 가능합니다. 대중교통 접근성은 보통 수준으로, 자가용 이용이 편리할 것으로 보입니다. 함평군청 및 주요 읍 소재지까지는 차량으로 이동해야 하며, 해당 지역의 생활 편의 시설(병원, 학교, 마트 등)은 차량 이동 거리를 고려해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

- 지분 매각의 복잡성: 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 다른 공유자와의 관계 및 재산권 행사 시 협의가 필요할 수 있습니다.

- 농지취득자격증명 필수: 관련 서류 미비 시 매수 보증금 미반환 등 법적 불이익이 발생할 수 있습니다.

- 복합적인 토지이용계획 및 제한: 도시지역 내 녹지지역, 가축사육제한구역 등 다양한 용도지역 및 제한 사항이 존재하여 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

- 현황과 공부상의 차이: 일부 토지의 지목과 현황이 달라 확인 및 정리가 필요할 수 있습니다.

- 제시외 수목 매각 제외: 경매물건에 포함되지 않는 제시외 수목이 있어, 이를 고려한 이용 계획이 필요합니다.

- 주변 시설: 농촌 지역의 특성상 축사 등이 인근에 위치할 가능성이 있으며, 이는 혐오시설로 간주될 수 있습니다. (구체적인 혐오시설 존재 여부는 현장 확인이 필요합니다.)

1.8. 종합 의견

본건은 전라남도 함평군 해보면 소재의 토지 일부 지분 경매 물건입니다. 농촌 지역에 위치하며, 다양한 용도로 이용되고 있는 토지로 구성되어 있습니다. 특히 농지로서의 가치가 있으며, 경작이나 전원생활을 목적으로 하는 실수요자에게 적합할 수 있습니다. 다만, 지분 매각, 농지취득자격증명 필수, 복합적인 토지 이용 제한 등 여러 주의사항을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다. 공유자 우선매수권 조건도 반드시 확인해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

- 농업 또는 전원생활 목적 실수요자에게 적합: 조용한 농촌 환경에서의 경작이나 주말 농장, 전원생활을 계획하는 분들에게 매력적일 수 있습니다.

- 농지 관련 개발 가능성: 향후 농업 관련 정책 변화나 지역 개발 가능성에 따른 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

- 감정가 대비 낮은 경쟁률 기대: 지분 매각, 농지취득자격증명 요구 등으로 인해 일반적인 단독 매각 건에 비해 경쟁률이 낮을 수 있습니다.

- 다양한 용도의 토지 구성: 조경수 재배지, 답, 밭 등이 혼재되어 있어 특정 목적에 맞는 토지 활용 계획 수립이 가능합니다.

법원 정보

목포지원 경매1계