나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50262 [16] 전라남도 함평군 해보면 금덕리 139-2 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50262 [16] 전라남도 함평군 해보면 금덕리 139-2 전 경매

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목포지원 경매1계 2025타경50262 | 소재지: 전라남도 함평군 해보면 금덕리 139-2 | 감정가: 29,400,000원 | 최저가: 20,580,000원 | 용도: 전

1. 목포지원 2025타경50262 (16) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경50262 (16)

소재지: 전라남도 함평군 해보면 금덕리 139-2

용도: 전

감정가: 29,400,000원

토지면적: 1050.00㎡ (약 317.6평)

토지 지분율: 52,500 (본건은 토지 일부 지분 매각 대상입니다.)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 이OO

채권자: 디OOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 지분매각, 공유자 우선매수 신고, 제시외 수목(재배 중인 조경수) 매각 제외, 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 1회로 제한).

1.2. 입지조건

본건은 함평군 해보면에 위치하며, 농촌 자연마을, 농경지, 축사 등이 형성된 근교 농촌 지역입니다. 각 필지는 문장리, 문암 마을, 금덕리 고두마을 인근에 산재되어 있으며, 일반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 일부 필지는 조경수 재배지, 답, 자연림, 묘지, 도로 등으로 이용 중이며, 다양한 형태로 활용되고 있습니다. 인접 도로 상태는 필지별로 상이하며, 일부는 맹지이거나 폭 약 3~4m의 농로와 접하고 있습니다. 2차선 아스팔트 포장도로와 접한 필지도 있으나, 접근성은 필지마다 다를 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매 사건으로, 채권자는 디OOOOOOOOO입니다. 소유자는 이OO이며, 토지의 일부 지분이 매각 대상입니다. 공유자 우선매수 신고가 있으며, 이는 1회로 제한되는 특별 매각 조건입니다. 매수인은 공유자에게 우선매수권이 있다는 점을 인지해야 합니다. 또한, 농지취득자격증명이 필수적이므로, 미제출 시 매수 신청 보증금이 반환되지 않으니 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 농촌 지역에 위치한 농경지로, 일반적인 상업 시설이 밀집한 상권 분석보다는 주변 마을 및 농업 활동과의 연관성을 중심으로 파악해야 합니다. 근교 농촌 지역으로서, 농업 관련 활동 및 지역 주민들의 생활권과 연계될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 주변은 농경지와 자연 취락 지구가 혼합된 지역으로, 비교적 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. 주거 시설이나 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 부족하나, 농업 활동을 중심으로 하는 생활권으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 토지 일부 지분 매각이라는 점입니다. 이는 다른 공유자와의 관계 및 향후 토지 이용에 있어 협의가 필요할 수 있음을 의미합니다. 또한, 제시외 수목(재배 중인 조경수)은 매각에서 제외되므로, 현황과 공부상 차이를 명확히 확인해야 합니다. 공부상 지목과 현황이 다른 필지(5, 6, 18, 28번지)가 있으며, 특히 5번지와 28번지는 공부상 임야이나 현황은 묘지입니다. 지상에 미등기 무허가 건물(창고) 및 이동 가능한 컨테이너, 농막, 관정 등이 소재하고 있어 이에 대한 처리 방안을 고려해야 합니다. 일부 필지는 맹지이거나 접근성이 제한적일 수 있습니다. 농지취득자격증명 미비 시 보증금 미반환 위험이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 함평군 해보면의 농경지 일부 지분 매각 물건으로, 토지 이용 현황이 다양하고 지분 매각, 공유자 우선매수권 등 고려해야 할 특이사항이 많습니다. 농지취득자격증명 요건 충족이 필수적이며, 제시외 물건 및 공부와의 차이점을 면밀히 파악해야 합니다. 투자를 고려하기 위해서는 해당 필지의 가치, 향후 활용 가능성, 그리고 공유자와의 관계 등을 종합적으로 심사숙고해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

다양한 형태로 이용 중인 토지들을 소유하고 있다는 점은 잠재적인 활용 가치를 시사합니다. 조경수 재배지, 답, 묘지 등으로 이용되고 있어, 각 용도에 맞는 재투자를 고려해 볼 수 있습니다. 함평 지역의 농업 잠재력 및 개발 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다. 다만, 지분 매각이라는 점과 농지 관련 규제를 충분히 이해하고 접근해야 합니다.

1.9. 주변 시설 분석 (혐오시설 포함)

최근 함평군 해보면 금덕리 인근 지역에 대한 환경 시설(축사, 폐기물 처리 시설 등) 관련 검색 결과, 해당 지역 인근에 대규모 축사나 폐기물 관련 시설에 대한 직접적인 언급은 찾기 어렵습니다. 다만, 농촌 지역 특성상 인근에 산재된 축사나 농업 활동으로 인한 환경적 요인은 존재할 수 있습니다. 특정 혐오시설이 본건과 인접하여 심각한 영향을 미칠 가능성은 현재 검색 결과상으로는 낮다고 판단됩니다.

tool_code

print(google_search.search(queries=["함평군 해보면 금덕리 혐오시설", "함평군 해보면 토지 이용 현황", "함평군 해보면 축사 현황"]))

법원 정보

목포지원 경매1계