나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50262 [15] 전라남도 함평군 해보면 금덕리 139-1 전 경매
매각기일: 2025-12-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50262 [15] 전라남도 함평군 해보면 금덕리 139-1 전 경매
- 사건번호: 2025타경50262
- 주소: 전라남도 함평군 해보면 금덕리 139-1
- 감정가: 68,355,000원
- 최저가: 47,849,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 전
목포지원 경매1계 2025타경50262 | 소재지: 전라남도 함평군 해보면 금덕리 139-1 | 감정가: 68,355,000원 | 최저가: 47,849,000원 | 용도: 전
1. 목포지원 2025타경50262 (15) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 목포지원 2025타경50262 (15)
소재지: 전라남도 함평군 해보면 금덕리 139-1
용도: 전 (밭)
감정가: 68,355,000 원
토지면적: 1,953.00㎡ (약 590.9 평)
토지 지분율: 97650 (제공된 정보 그대로 기재하며, 지분율의 단위나 표기 방식이 일반적이지 않습니다.)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지 일부 지분 매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자: 이OO
채무자: (정보 없음)
채권자: 디OOOOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명 필요, 지분매각, 공유자 우선매수 신고
주의사항:
- 지분 매각으로 공유자 관계 확인 필수
- 제시외 수목 (재배 중인 조경수)은 매각 제외
- 특별 매각 조건: 공유자 우선매수권 1회로 제한
- 농지취득자격증명 미 제출 시 매수 신청 보증금 미반환
1.2. 입지조건
본건 토지는 전라남도 함평군 해보면 지역에 위치하며, 인근은 농촌 자연마을, 농경지, 축사 등으로 형성된 근교 농촌 지역입니다.
교통 상황은 일반적인 수준으로, 근교 농촌 지역 마을 인근에 소재하여 보통 정도로 평가됩니다.
각 필지의 형태는 사다리형, 장방형, 부정형 등 다양하며, 조경수 재배지, 답(논), 자연림, 전(밭), 묘지, 창고 부지, 도로 등으로 이용되고 있거나 이용 중입니다.
인접 도로 상태는 필지별로 상이하며, 일부는 폭 약 3~4m의 포장농로에 접하고, 일부는 왕복 2차선 아스팔트 포장도로와 접합니다. 다만, 일부 필지는 지적상 맹지이며, 고저 차로 인해 직접 출입이 어려운 경우도 있습니다.
토지 이용 계획 및 제한 상태는 도시지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 계획관리지역 등으로 지정되어 있으며, 가축 사육 제한 구역, 농업 보호 구역, 준보전산지, 농업진흥구역 등 다양한 용도 지역 및 제한 사항이 존재합니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다.
소유자는 이OO이며, 채권자는 디OOOOOOOOO입니다.
매각 대상은 토지의 일부 지분입니다.
주의사항에 명시된 바와 같이, 농지취득자격증명이 필수이며, 미제출 시 매수 신청 보증금이 반환되지 않습니다.
또한, 공유자 우선매수권이 1회로 제한되어 있으므로, 공유자의 권리 행사를 면밀히 검토해야 합니다.
현황과 공부상의 지목이 다른 필지(번호 5, 6, 18, 28)가 존재하며, 공부상 임야나 도로이나 현황상 묘지나 전으로 이용 중입니다.
토지(7) 지상에는 미등기 무허가 건물인 창고(기호 ㄱ)가 소재하고 있습니다.
토지(1)에는 이동 가능한 철재 컨테이너 1개, 토지(19)에는 이동 가능한 철재 컨테이너 1개와 조립식 농막 1개가 소재합니다.
토지(19) 인근에는 관정이 존재하며, 내부 시설 확인은 어려우나 추후 확인이 필요합니다.
건물(20, 20-1)은 공부상 소재 지번이 '140번지'이나 현황은 '140번지, 141-19번지' 양 지상에 소재하며, 현황과 공부상 구조 및 면적에 차이가 있습니다.
1.4. 상권분석
본 물건은 전형적인 농촌 지역에 위치하고 있어, 일반적인 상업 지구의 상권 분석과는 거리가 있습니다.
주변은 농경지와 자연마을로 이루어져 있으며, 지역 주민을 위한 소규모 편의시설이나 마트, 농협 등이 존재할 것으로 예상됩니다.
향후 개발 가능성이나 주변 지역의 경제 활동 수준에 따라 상권의 변화를 예측할 수 있으나, 현재로서는 농업 관련 활동이 주를 이루는 지역으로 판단됩니다.
1.5. 생활정보
물건 소재지는 함평군 해보면으로, 군 지역의 특성상 도시 지역의 편의시설 접근성은 다소 낮을 수 있습니다.
주변 마을과의 연계는 가능하나, 대규모 상업 시설, 병원, 학교 등은 차량 이동이 필요할 것으로 보입니다.
대중교통 이용이 편리하지 않을 수 있으며, 자가용 보유 시 접근성이 향상될 것입니다.
지역 내 농협, 마을회관, 소규모 마트 등이 생활 편의를 제공할 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 '지분 매각'이라는 점입니다. 전체 토지의 일부 지분만 매각되므로, 공유자와의 관계가 복잡해질 수 있으며, 향후 토지 이용 및 처분에 있어 공유자의 동의나 협조가 필요합니다.
'농지취득자격증명'이 필수이므로, 이를 취득하지 못할 경우 매수 신청 보증금을 잃게 되는 위험이 있습니다.
'공유자 우선매수권'이 1회로 제한되어 있으나, 공유자가 이 권리를 행사할 경우 낙찰이 무효가 될 수 있습니다.
현황과 공부상 지목이 상이한 필지들이 존재하여, 추후 지적 정리 등에 대한 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다.
토지(7) 지상에 '미등기 무허가 건물(창고)'이 존재하여, 이는 철거 또는 양성화 등 추가적인 문제가 발생할 소지가 있습니다.
일부 필지가 '묘지'로 이용 중이며, 경계가 불분명한 부분도 있어 향후 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.
토지(1)의 경우 지적상 맹지이나 현황 도로 접하는 점, 일부 필지(4,5,10~17,21,22)는 맹지인 점은 접근성에 대한 고려가 필요합니다.
주변 환경 조사 결과, 해당 지역은 농경지 및 자연마을, 축사 등으로 이루어진 농촌 지역으로 확인되었으며, 특정 혐오시설이 직접적으로 명시되거나 보고되지는 않았습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 전라남도 함평군 해보면의 농촌 지역에 위치한 토지 일부 지분 매각 건입니다.
토지의 주된 이용 현황은 조경수 재배, 답, 전, 묘지 등 다양하게 나타납니다.
감정가는 68,355,000원이며, 면적은 1,953.00㎡ (약 590.9평)입니다.
그러나 지분 매각, 농지취득자격증명 필수, 공유자 우선매수권 등 구매자가 반드시 인지하고 신중하게 접근해야 할 복수의 위험 요소를 안고 있습니다.
특히, 공유자와의 관계 설정 및 협의가 본 물건의 향후 가치와 활용성에 결정적인 영향을 미칠 것으로 판단됩니다.
미등기 무허가 건물 존재, 현황과 공부상 지목 차이 등도 추가적인 검토가 필요한 부분입니다.
1.8. 투자 포인트
본 물건은 상당한 리스크를 내포하고 있으나, 농업이나 조경수 재배 등 특정 목적을 가진 실수요자나, 해당 지역의 토지 가치 상승을 예상하는 투자자에게는 기회가 될 수 있습니다.
지분 매각이라는 점을 고려하여, 공유자와의 원만한 협의를 통해 향후 토지 이용 계획을 수립할 수 있다면 긍정적인 결과를 기대할 수 있습니다.
농지로서의 잠재력과 함께, 주변 지역의 개발 가능성 등을 종합적으로 고려한 장기적인 관점에서의 접근이 필요합니다.
제시된 감정가는 토지의 현재 가치를 반영한 것이며, 향후 시장 상황 및 협상 결과에 따라 실제 투자 가치는 달라질 수 있습니다.
법원 정보
목포지원 경매1계