나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50262 [14] 전라남도 함평군 해보면 금덕리 141-61 임야 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50262 [14] 전라남도 함평군 해보면 금덕리 141-61 임야 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매1계 2025타경50262 | 소재지: 전라남도 함평군 해보면 금덕리 141-61 | 감정가: 71,484,000원 | 최저가: 50,039,000원 | 용도: 임야

1. 목포지원 2025타경50262 (14) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경50262 (14)

소재지: 전라남도 함평군 해보면 금덕리 141-61

용도: 임야

감정가: 71,484,000원

토지면적: 3108.00㎡ (약 939.95평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채권자: 디OOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

본 물건은 전라남도 함평군 해보면 금덕리 141-61번지에 위치한 임야입니다.

전체 토지 면적은 3108.00㎡ (약 939.95평)이며, 토지의 일부 지분이 매각 대상입니다.

건물은 없으며, 제시외 수목(재배 중인 조경수)은 매각에서 제외됩니다.

주변 환경은 농촌 자연 마을, 농경지, 축사 등으로 형성된 근교 농촌 지역입니다.

교통 상황은 근교 농촌 마을 인근에 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통 정도입니다.

토지의 형태 및 이용 상태는 번호(1)은 유사 사다리형으로 조경수 재배지로 이용 중이며, 번호(2,3)은 세로장방형으로 경지 정리된 답(논)으로 이용 중입니다.

번호(4)는 유사 사다리형으로 일부는 자연림, 일부는 인접지와 경계 구분 없이 전(밭)으로 이용 중이며, 번호(5)는 부정형으로 묘지로 이용 중이며 약 7기 분묘가 소재합니다.

번호(6)은 유사 사다리형으로 일부는 도로, 일부는 조경수 재배지로 이용 중이며, 번호(7)은 유사 사다리형으로 창고 부지 및 조경수 재배지로 이용 중입니다.

번호(8~10, 21)은 부정형 및 사다리형으로 일단의 조경수 재배지로 이용 중입니다.

번호(11~17)은 부정형 및 사다리형으로 일단의 조경수 재배지로 이용 중입니다.

번호(18)은 사다리형으로 조경수 재배지로 이용 중입니다.

번호(19)는 삼각형으로 대부분 전으로 이용 중이고 일부는 묘지로 이용 중이며 약 3~4기 분묘가 소재합니다.

번호(22,23)은 부정형으로 일단의 조경수 재배지로 이용 중이며, 번호(23) 일부는 전으로 이용 중입니다.

번호(24~27)은 부정형 및 유사 사다리형으로 일단의 조경수 재배지로 이용 중이며, 번호(24,25) 일부는 전으로 이용 중입니다.

번호(28)은 부정형으로 묘지로 이용 중이며, 약 5기 분묘가 소재합니다.

번호(29)는 사다리형으로 경지 정리된 답(논)으로 이용 중입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 함평군 해보면의 농촌 지역에 위치하고 있습니다.

주변은 농경지와 자연 마을로 구성되어 있으며, 조용하고 한적한 자연환경을 갖추고 있습니다.

개별 토지 번호별로 다양한 용도(조경수 재배지, 답, 자연림, 전, 묘지, 도로, 창고 부지)로 활용되고 있습니다.

일부 토지는 맹지이나, 농로나 현황 도로와 접하여 접근 가능한 경우가 있습니다.

예를 들어, 번호(1)은 지적상 맹지이나 남측으로 폭 약 3m의 현황 콘크리트 포장 농로와 접하고 있습니다.

번호(6)은 남측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장 도로와 접하며, 본건 일부가 소폭의 포장 도로로 이용되고 있습니다.

번호(7,8,9,18,24,27) 또한 왕복 2차선 아스팔트 포장 도로와 접하고 있어 차량 접근성이 좋은 편입니다.

하지만 번호(4,5,10~17,21,22) 등 일부 필지는 맹지입니다.

지역 지구는 도시지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 계획관리지역 등으로 복합적으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 농업보호구역, 준보전산지 등의 규제를 받고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 디OOOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분입니다.

소유자는 이OO입니다.

특이사항으로 '지분매각', '공유자우선매수신고'가 있으며, '일괄매각', '지분매각'이라는 주의사항이 있습니다.

특히, '특별매각조건'으로 공유자우선매수권 행사가 1회로 제한된다는 점은 입찰 시 유의해야 할 사항입니다.

일반적으로 강제경매는 매각으로 인해 모든 권리가 소멸되는 것이 원칙이나, 지분 매각의 특성상 명확한 권리 분석이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 농촌 지역에 위치하여 전통적인 상권 형성은 미미합니다.

주변은 농경지와 자연 마을로 구성되어 있으며, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 편의시설이나 농자재 판매점 등이 있을 수 있습니다.

조경수 재배지, 답, 전 등으로 이용되는 점을 고려할 때, 농업 관련 활동이 주를 이루는 지역으로 판단됩니다.

대규모 상업 시설이나 편의 시설은 인근 읍면 지역으로 이동해야 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

함평군 해보면은 조용하고 쾌적한 농촌 생활을 누릴 수 있는 지역입니다.

자연환경이 잘 보존되어 있어 전원생활이나 귀농·귀촌을 희망하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

주요 생활 편의 시설(병원, 마트, 관공서 등)은 함평읍 또는 인근 도시 지역으로의 이동이 필요합니다.

차량 보유 시 불편함은 크지 않으나, 대중교통 이용은 다소 제한적일 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 지분 매각으로 인한 공유자 간 분쟁 가능성: 토지 일부 지분 매각으로 인해 다른 공유자와의 관계나 토지 이용에 있어 갈등이 발생할 수 있습니다.

2. 맹지 및 접근성 문제: 일부 필지는 지적상 맹지이며, 농로를 이용해야 하는 등 접근성이 제한적일 수 있습니다. (목록 22. 맹지이나 목록23. 농로와 접함)

3. 공유자 우선매수권: 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 낙찰을 받지 못할 수 있습니다. (특별매각조건: 공유자우선매수권 1회로 제한)

4. 제시외 수목 제외: 감정가에 포함되지 않은 재배 중인 조경수는 매각 후 인수 대상이 아닙니다.

5. 미등기/무허가 건물 존재: 토지(7) 지상에 미등기 무허가 건물(창고, 기호 ㄱ)이 존재하며, 철거 등 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

6. 공부와의 차이: 일부 토지의 공부상 지목과 현황 이용 상태가 다릅니다. (예: 임야 → 묘지, 도로 → 전)

7. 토지 이용 제한: 도시지역, 녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등 다양한 토지 이용 규제가 적용되어 개발이나 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 함평군 해보면의 농촌 지역에 위치한 임야 지분 경매 물건입니다.

다수의 필지로 구성되어 있으며, 조경수 재배, 밭, 논, 묘지 등으로 이용 중입니다.

일부 필지는 차량 접근성이 양호하나, 맹지인 필지도 존재합니다.

지분 매각이라는 특성상 공유자들과의 원만한 관계 유지가 중요하며, 공유자 우선매수권 행사 가능성을 염두에 두어야 합니다.

rural한 환경과 다양한 토지 이용 형태를 고려할 때, 전원생활, 농업, 또는 장기적인 토지 투자 관점에서 접근해볼 수 있습니다.

다만, 지분 매각에 따른 권리관계 복잡성, 맹지, 미등기 건물 존재, 토지 이용 규제 등을 충분히 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 농촌 토지 가치 상승 기대: 지역 개발 계획이나 농업 환경 변화에 따라 토지 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

2. 다양한 활용 가능성: 조경수 재배, 텃밭, 소규모 농장 운영 등 농촌 지역의 특성을 살린 다양한 용도로 활용 가능합니다.

3. 상대적으로 낮은 감정가: 감정가가 7천만원대로, 향후 개발 가능성이나 활용도를 고려했을 때 저평가되었을 가능성이 있습니다.

4. 넓은 토지 면적: 총 3108.00㎡ (약 939.95평)의 면적은 분할 또는 공동 활용 시 가치를 높일 수 있습니다.

주변 시설 및 혐오 시설 정보:

제공된 정보와 관련 검색 결과에 따르면, 본 물건이 위치한 전라남도 함평군 해보면 금덕리 일대는 농경지, 자연 마을, 축사 등이 분포하는 농촌 지역입니다. 주변에 대규모 산업 시설이나 혐오 시설(쓰레기 매립장, 폐기물 처리장 등)에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 농촌 지역의 특성상 일부 축사가 존재할 수 있으며, 이는 개인에 따라 혐오 시설로 간주될 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매1계