나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50262 [10] 전라남도 함평군 해보면 금덕리 152-1 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50262 [10] 전라남도 함평군 해보면 금덕리 152-1 전 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매1계 2025타경50262 | 소재지: 전라남도 함평군 해보면 금덕리 152-1 | 감정가: 155,340,000원 | 최저가: 108,738,000원 | 용도: 전

1. 목포지원 2025타경50262 (10) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경50262 (10)

소재지: 전라남도 함평군 해보면 금덕리 152-1

용도: 전 (밭)

감정가: 155,340,000원

토지면적: 3452.00㎡ (약 1044.26평)

토지 지분율: 345200

건물면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 디OOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 제시외 수목(재배중인 조경수) 매각 제외, 목록 11~17번지는 맹지임.

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 함평군 해보면 금덕리에 소재하며, 농촌자연마을, 농경지, 축사 등이 혼재된 근교농촌지역에 위치합니다. 본건 토지는 여러 필지로 구성되어 있으며, 일부는 함평군 해보면 문장리 상귀마을 북동측 인근, 일부는 문암마을 남서측 인근, 다수는 금덕리 고두마을 북측 근거리에 산재해 있습니다.

교통 상황은 근교농촌지역 마을 인근에 있어 일반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 개별 필지별로 인접 도로 상황이 다양합니다. 제1번 토지는 지적상 맹지이나 남측으로 폭 약 3m의 현황 콘크리트 포장 농로와 접하며, 제2, 3번 토지는 서측 및 남측으로 포장 농로와 접합니다. 제4, 5번 토지는 맹지입니다. 제6번 토지는 남측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로와 접하며, 제7, 8, 9, 18, 24, 27번 토지도 왕복 2차선 아스팔트 포장도로와 접합니다. 하지만 제10~17, 21, 22번 토지는 맹지이며, 제29번 토지는 서측 소폭의 농로와 접하나 고저차로 직접 출입이 어렵고 남측 인접지를 통하여 출입합니다.

토지 이용계획 및 제한 상태는 복합적으로 지정되어 있습니다. 일부 필지는 도시지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 계획관리지역에 속하며, 또한 가축사육제한구역(상대제한구역 및 절대금지구역), 농업보호구역, 준보전산지, 농업진흥구역 등에 포함되어 있어 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

토지의 형태 및 이용 상태는 다양합니다. 일부는 조경수 재배지로 이용 중이며, 일부는 경지정리된 답(논)으로 이용되고 있습니다. 또한, 자연림, 전(밭)으로 이용되는 곳도 있으며, 묘지로 이용 중인 필지(분묘 약 7~5기 소재)도 있습니다. 창고 부지, 도로 등으로 이용되는 부분도 있습니다. 공부상 지목과 현황 이용 상태가 다른 필지(5, 6, 18, 28번지)가 있어 주의가 필요합니다.

주변 환경으로는 농촌자연마을, 농경지, 축사 등이 형성된 근교농촌지역으로, 이는 가축 사육 시설이 존재하거나 규제받는 지역임을 시사합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 이OO이며, 채권자는 디OOOOOOOOO입니다. 채무자에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

가장 중요한 권리 분석 사항은 농지취득자격증명이 반드시 필요하다는 점입니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수 신청 보증금이 반환되지 않을 수 있으므로, 매수 희망자는 사전에 관할 시, 군, 구청에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

임대 관계는 미상으로, 현재 토지에 대한 임대차 계약 여부 및 임차인의 권리 관계를 확인해야 합니다.

일반적인 경매 절차에 따라, 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 대부분 소멸될 것으로 예상됩니다. 그러나 정확한 권리 관계는 등기사항전부증명서를 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 농촌 지역에 위치한 대규모 농지로서, 일반적인 상업 지역이나 도시 지역의 상권과는 거리가 멉니다. 주변은 농경지와 자연마을이 주를 이루고 있어, 활발한 상업 활동보다는 농업을 기반으로 한 경제 활동이 이루어지고 있습니다.

토지 일부가 조경수 재배지, 묘지 등으로 이용되고 있어, 해당 용도와 관련된 수요는 있을 수 있으나, 포괄적인 상권 분석보다는 특정 용도에 따른 잠재적 가치를 평가해야 합니다.

1.5. 생활정보

본건 소재지는 함평군 해보면의 농촌 지역으로, 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. 인근에 마을들이 분포하고 있어 기본적인 생활 기반 시설은 접근 가능할 것으로 보입니다.

다만, 편의시설이나 교육, 의료 시설 등은 도심 지역에 비해 부족할 수 있으며, 일상생활의 편의성은 인근 읍/면 소재지 또는 함평읍까지의 이동 거리에 따라 달라질 수 있습니다. 농업 활동을 주 목적으로 하는 경우, 농업 관련 편의 시설에 대한 접근성이 중요할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미확보 시 매수 보증금 몰취 및 낙찰 무효 처리될 가능성이 가장 큰 리스크입니다.

제시된 정보에 따르면, 목록 11~17번지를 포함한 일부 필지가 맹지여서 토지 이용 및 접근에 제약이 따를 수 있습니다.

일부 필지(5, 6, 18, 28번지)의 경우 공부상 지목(임야, 도로)과 현황 이용 상태(묘지, 전)가 상이하여 추후 토지 이용 또는 재산권 행사 시 문제가 발생할 수 있습니다.

토지(7) 지상에 미등기 무허가 건물(창고, 기호 ㄱ)이 소재하고 있어, 향후 철거나 합법화 과정에 대한 고려가 필요합니다.

일부 필지(5, 19, 28번지)에 분묘가 소재하고 있어, 이장 등 관련 문제 해결을 위한 추가 비용 및 시간이 소요될 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로, 현 임차인이 존재할 경우 명도에 어려움이 있을 수 있습니다.

가축사육제한구역으로 지정된 지역이 다수 있어, 해당 지역 내에서의 축산업 관련 활동이 제한될 수 있습니다.

제시외 수목(재배 중인 조경수)은 매각에서 제외되어, 해당 수목으로 인한 이익이나 가치는 낙찰자에게 귀속되지 않습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 함평군 해보면의 넓은 면적의 농지로서, 다양한 용도로 활용될 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 그러나 경매 물건으로서 여러 복잡한 사항들을 내포하고 있습니다.

가장 중요한 것은 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 한다는 점이며, 이를 충족하지 못하면 투자가 불가능합니다. 또한, 다수의 맹지, 공부와 현황의 불일치, 미등기 무허가 건물, 분묘 존재 등은 추가적인 비용과 시간을 요구할 수 있는 요소들입니다.

따라서 본건은 농지 관련 법규 및 제도를 충분히 이해하고, 상기 리스크들을 감수할 수 있는 경험 있는 투자자나 실제 농업 종사자에게 적합한 물건으로 판단됩니다. 단순 투자 목적보다는 장기적인 안목과 실질적인 활용 계획을 가진 분들에게 권장됩니다.

1.8. 투자 포인트

광대한 토지 면적은 대규모 농업 생산 활동이나 장기적인 토지 가치 상승을 기대하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

현재 다양한 용도로 활용되고 있는 점은 향후 지역 개발이나 용도 변경 시 다양한 활용 가능성을 시사합니다.

농촌 지역의 토지로서, 향후 농업 경쟁력 강화 정책이나 귀농/귀촌 지원 정책 등의 수혜를 받을 가능성이 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매1계