나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50262 [13] 전라남도 함평군 해보면 금덕리 141-36 임야 경매
매각기일: 2025-12-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50262 [13] 전라남도 함평군 해보면 금덕리 141-36 임야 경매
- 사건번호: 2025타경50262
- 주소: 전라남도 함평군 해보면 금덕리 141-36
- 감정가: 2,277,000원
- 최저가: 1,594,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 임야
목포지원 경매1계 2025타경50262 | 소재지: 전라남도 함평군 해보면 금덕리 141-36 | 감정가: 2,277,000원 | 최저가: 1,594,000원 | 용도: 임야
1. 목포지원 2025타경50262 (13) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 목포지원 2025타경50262 (13)
소재지: 전라남도 함평군 해보면 금덕리 141-36
용도: 임야
감정가: 2,277,000원
토지면적: 99.00㎡ (약 30평)
토지 지분율: 4950/10000 (49.5%)
매각대상: 토지일부지분매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자: 이OO
채권자: 디OOOOOOOOO
특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고
주의사항: -지분매각
-특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한)
-제시외 수목(재배중인 조경수) 매각 제외
1.2. 현황 및 이용 상태
주위환경: 본 건은 함평군 해보면 번호(1~3) 문장리, 번호(4,5,19) 문암마을, 번호(6~18,20~29) 금덕리 고두마을 인근에 산재되어 위치하며, 부근은 농촌자연마을, 농경지, 축사 등으로 형성된 근교농촌지역입니다.
교통상황: 본 건은 근교농촌지역 마을 인근에 소재하여 일반적인 교통상황은 보통 수준입니다.
토지 이용 상태:
번호(1): 조경수 재배지로 이용 중입니다.
번호(2,3): 경지 정리된 답으로 이용 중입니다.
번호(4): 자연림 및 일부 전으로 이용 중입니다.
번호(5): 묘지로 이용 중이며, 약 7기 분묘가 소재합니다.
번호(6): 일부 도로, 일부 조경수 재배지로 이용 중입니다.
번호(7): 창고 부지 및 조경수 재배지로 이용 중입니다.
번호(8~10,21): 일단의 조경수 재배지로 이용 중입니다.
번호(11~17): 일단의 조경수 재배지로 이용 중입니다.
번호(18): 조경수 재배지로 이용 중입니다.
번호(19): 묘목 재배 전 및 일부 묘지로 이용 중이며, 3~4기 분묘가 소재합니다.
번호(22,23): 일단의 조경수 재배지로 이용 중이며, 번호(23) 일부는 전으로 이용 중입니다.
번호(24~27): 일단의 조경수 재배지로 이용 중이며, 번호(24,25) 일부는 전으로 이용 중입니다.
번호(28): 묘지로 이용 중이며, 5기 분묘가 소재합니다.
번호(29): 경지 정리된 답으로 이용 중입니다.
건물 및 제시외 물건: 본 건 매각 대상은 토지 일부 지분이며, 건물은 매각에서 제외됩니다. 토지(7) 지상에 미등기 무허가 건물인 창고(기호 ㄱ, 약 408.1㎡)가 소재하나 매각 대상이 아닙니다. 이동 가능한 철재 컨테이너 2개 및 조립식 농막 1개, 관정 1개가 토지(19)와 인접지에 소재하나 매각과 직접적인 관련은 없습니다.
1.3. 입지조건
본 건은 함평군 해보면의 농촌 지역에 위치하고 있으며, 자연 마을, 농경지, 축사 등이 혼재된 지역입니다. 조용하고 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다.
도로 접근성은 물건지별로 상이하며, 일부는 현황 농로나 도로와 접하고 있으나, 일부는 지적상 맹지로서 인접지를 통하거나 특정 도로를 통해 접근해야 합니다. 번호(6)과 (7,8,9,18,24,27) 등 일부 필지는 왕복 2차선 아스팔트 포장도로와 접하여 비교적 양호한 접근성을 보입니다.
1.4. 권리분석
본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.
매각 대상은 토지의 일부 지분(49.5%)이며, 건물은 포함되지 않습니다.
소유자는 이OO님이며, 채권자는 디OOOOOOOOO님입니다.
주요 특징으로 지분 매각이며, 공유자우선매수신고가 있는 물건입니다. 특히 공유자우선매수권 행사가 1회로 제한되어 있다는 점은 일반 입찰자에게 유리하게 작용할 수 있습니다.
매각 제외되는 물건으로 재배 중인 조경수가 명시되어 있어, 이에 대한 권리 관계를 명확히 파악해야 합니다.
1.5. 상권분석
본 건이 위치한 함평군 해보면 지역은 전형적인 농촌 지역으로, 상업 시설보다는 농업 및 축산업 관련 활동이 주를 이룹니다. 따라서 주변 상권은 발달하지 않았으며, 기본적인 생활 편의 시설은 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다. 특정 상업적 목적보다는 농업 또는 전원생활을 위한 용도로 고려해야 합니다.
1.6. 생활정보
주변은 농촌자연마을과 농경지가 넓게 펼쳐져 있어 쾌적한 자연환경을 자랑합니다. 축사도 인근에 위치하고 있어 농촌 생활 특유의 환경을 느낄 수 있습니다. 조용하고 평화로운 생활을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
지분 매각 물건으로, 공유자와의 관계 설정 및 향후 토지 이용에 있어 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다. 공유자우선매수권이 행사될 경우, 낙찰이 무효화될 수 있으며, 1회로 제한되어 있다는 점을 고려해야 합니다.
토지 이용 상태가 조경수 재배, 묘지, 답, 자연림, 도로 등 복합적이므로, 취득 후 이용 계획 수립 시 신중한 검토가 필요합니다.
일부 필지는 지적상 맹지이거나 접근성이 제한적이므로, 현황 도로 이용 상황을 면밀히 확인해야 합니다.
토지이용계획상 도시지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역, 준보전산지 등 다양한 용도지역 및 제한사항이 적용되어 있어, 건축이나 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.
매각에서 제외된 제시외 수목, 창고, 관정 등의 처리 문제와, 건물(매각 대상 외)의 공부상 소재지번 및 면적 차이 등도 잠재적 이슈가 될 수 있습니다.
인근 축사로 인한 냄새나 소음 발생 가능성이 있으며, 이는 주거 환경에 영향을 줄 수 있는 요소입니다.
1.8. 종합 의견
본 건은 함평군 농촌 지역에 위치한 임야의 일부 지분 매각 물건으로, 감정가는 2,277,000원입니다. 조경수 재배지, 답, 묘지 등 다양한 형태로 이용되고 있으며, 일부는 도로로 활용되고 있습니다. 토지 일부 지분만 매각되므로, 공유자와의 협의 및 관계 설정이 중요하며, 공유자우선매수권 제한 조건은 일반 입찰자에게 유리한 측면이 있습니다. 다양한 용도로 활용 가능성은 있으나, 지분 매각의 특성과 지역 제한사항을 충분히 고려해야 합니다.
1.9. 투자 포인트
최저 입찰가 시세 대비 낮은 가격으로 토지 지분을 취득할 수 있는 기회입니다.
장기적인 관점에서 지역 개발 또는 지분 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.
조경수 재배, 주말농장 등 농업적 활용 또는 전원생활 공간으로 잠재력을 가지고 있습니다.
공유자우선매수권이 1회로 제한됨에 따라 일반 경쟁 입찰에서 유리한 위치를 점할 수 있습니다.
법원 정보
목포지원 경매1계