나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50262 [12] 전라남도 함평군 해보면 금덕리 140 업무시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50262 [12] 전라남도 함평군 해보면 금덕리 140 업무시설 경매

• 사건번호: 2025타경50262
• 주소: 전라남도 함평군 해보면 해보만년길 32
• 감정가: 30,186,400원
• 최저가: 21,130,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 업무시설

목포지원 경매1계 2025타경50262 | 소재지: 전라남도 함평군 해보면 해보만년길 32 | 감정가: 30,186,400원 | 최저가: 21,130,000원 | 용도: 업무시설

1. 목포지원 2025타경50262 (12) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경50262 (12)

소재지: 전라남도 함평군 해보면 금덕리 140

용도: 업무시설

감정가: 30,186,400 원

토지면적: 0.00 ㎡ (0.00 평)

토지 지분율: 0 %

토지 제시외면적: 0.00 ㎡ (0.00 평)

건물면적: 268.20 ㎡ (81.15 평)

건물 지분율: 26820.000000000004 %

건물 제시외면적: 0.00 ㎡ (0.00 평)

매각대상: 건물만매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 디OOOOOOOOO

특이사항: (정보 없음)

주의사항: -부합물(화장실) 매각 포함. -건물의 공부상 소재지번 140번지이나, 현황은 140번지, 141-19번지 양지상에 소재함. -건물의 등기사항전부증명서상 건물내역과 일반건축물대장상 건축물현황이 상이하나 등기사항전부증명서상 건물내역이 현황과 부합함.

1.2. 물건 현황

본건은 전라남도 함평군 해보면 금덕리에 위치한 업무시설로, 건물만 매각 대상인 부동산 강제경매 물건입니다. 소유자는 이OO이며, 채권자는 디OOOOOOOOO입니다. 감정가는 30,186,400원으로 책정되었습니다. 토지 면적은 0㎡이며, 건물 면적은 268.20㎡(약 81.15평)입니다. 건물에는 부합물(화장실)이 매각에 포함되며, 공부상 지번과 현황 지번이 다소 상이하나 등기사항전부증명서상 내용이 현황과 부합하는 것으로 확인됩니다.

1.3. 토지 분석

본건 토지는 함평군 해보면 내 농촌 지역에 산재하여 위치하며, 부근은 농촌자연마을, 농경지, 축사 등으로 형성된 근교 농촌 지역입니다. 교통 상황은 마을 인근에 소재하여 보통 정도입니다. 토지 형태 및 이용 상태는 다양하게 나타나는데, 조경수 재배지, 답(논), 자연림, 전(밭), 묘지, 도로, 창고 부지 등으로 이용되고 있습니다. 일부 토지는 묘지로 이용 중이며 분묘가 소재합니다. 인접 도로 상태는 일부는 현황 농로와 접하나, 일부 필지는 지적상 맹지인 경우도 있습니다. 토지 이용계획 및 제한 상태는 도시지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 계획관리지역 등 복합적인 용도지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 농업보호구역, 준보전산지, 농업진흥구역 등의 제한이 있습니다.

1.4. 건물 분석

건물은 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물(1989년 11월 1일 사용승인)과 조립식판넬조 판넬지붕 단층 건물(1994년 1월 21일 증축)로 구성되어 있습니다. 이용 상태는 사무실, 숙소, 창고로 사용되고 있으며, 위생 설비가 되어 있습니다. 2층 연결계단 아래에 부합물(기호ㄴ)이 소재하여 본건 건물에 포함하여 평가되었습니다. 공부상 지번과 현황 지번이 상이하며, 증축된 건물의 공부상 구조 및 면적이 현황과 차이가 있습니다. 그러나 등기사항전부증명서상 건물 내역이 현황과 부합하는 것으로 확인됩니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.5. 입지 조건

본건은 전라남도 함평군 해보면 금덕리에 위치한 농촌 지역입니다. 주변은 농경지와 소규모 마을, 축사 등이 혼재된 전형적인 근교 농촌 환경을 이루고 있습니다. 인근 마을 및 농로와 접하고 있어 기본적인 접근성은 확보되나, 일부 필지는 맹지이거나 통행을 위한 별도의 인접지 이용이 필요할 수 있습니다. 조용하고 한적한 전원생활이나 농업 관련 활동에 적합한 환경입니다.

1.6. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자 디OOOOOOOOO의 신청에 의해 개시되었습니다. 소유자는 이OO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 없어 보이나, 경매 절차에서 인수되는 권리 및 말소 기준 권리 등에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 채권자의 신청으로 진행되는 경매이므로, 채권액 변제를 통해 소멸될 권리들이 많을 것으로 예상됩니다.

1.7. 상권 분석

본건의 소재지는 농촌 지역으로, 주변에 상업시설이 발달한 지역은 아닙니다. 주로 농업, 축산업 또는 관련 시설을 운영하기에 적합한 환경입니다. 현재 건물은 업무시설, 사무실, 숙소, 창고 등으로 이용되고 있어, 특정 사업 목적을 위한 입지로 판단됩니다. 대규모 상권과의 연계성은 낮으며, 지역 주민이나 관련 사업체를 대상으로 하는 제한적인 상권이라고 볼 수 있습니다.

1.8. 생활 정보

함평군 해보면 금덕리 일대는 농촌 지역 특성상 대형마트, 병원 등 생활 편의시설이 밀집해 있지는 않습니다. 기본적인 생활필수품 구매나 의료 서비스 이용을 위해서는 차량을 이용하여 인근 읍면 소재지로 이동해야 합니다. 주변에는 농경지와 축사 시설이 다수 분포하고 있어, 축사에서 발생하는 냄새나 소음 등은 생활 환경에 영향을 줄 수 있습니다. 다만, 전원생활의 여유로움과 자연 친화적인 환경은 장점으로 꼽을 수 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

토지 이용 계획상 가축사육제한구역, 농업보호구역, 준보전산지 등 다양한 개발 및 이용 제한이 존재합니다. 일부 토지의 경우 묘지가 소재하고 있어, 이장 등에 대한 추가적인 협의나 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 공부상 지번과 현황 지번의 차이, 건물 공부상 내용과의 불일치 등은 현장 확인 및 법적 검토를 통해 명확히 해야 할 부분입니다. 제시외 건물(기호 ㄱ, 약 408.1㎡의 미등기 무허가 창고)은 별도의 처리 방안이 필요할 수 있습니다. 주변에 축사 시설이 있어 악취 등 환경적 요인이 생활이나 영업에 영향을 미칠 가능성이 있습니다.

1.10. 투자 포인트

본건은 업무시설로 활용될 수 있는 건물이 매각 대상이며, 감정가가 비교적 낮게 책정되어 있어 저가 매수의 기회가 될 수 있습니다. 다양한 토지 이용계획 및 제한 상태는 향후 관련 법규 변경이나 특정 사업 추진 시 잠재적인 가치 상승 요인이 될 수 있습니다. 농촌 지역에 위치하여 농업, 축산업, 귀농·귀촌 관련 사업, 또는 전원생활을 위한 주거 및 시설 마련 등의 목적으로 활용될 수 있습니다.

1.11. 종합 의견

본건은 함평군 해보면의 농촌 지역에 위치한 업무시설 경매 물건으로, 건물만 매각 대상입니다. 저렴한 감정가와 다양한 용도로 활용 가능한 건물 및 토지라는 장점이 있으나, 복잡한 토지 이용 제한, 묘지 소재, 공부상 불일치, 미등기 건물, 주변 축사 시설로 인한 환경적 요인 등은 투자를 결정하기 전에 면밀히 검토해야 할 리스크 요인입니다. 투자 목적을 명확히 하고, 현장 방문을 통해 건물의 상태, 주변 환경, 법적 제한 등을 충분히 확인한 후 신중하게 접근하시기를 권장합니다.

법원 정보

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