나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50262 [8] 전라남도 함평군 해보면 금덕리 141-33 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50262 [8] 전라남도 함평군 해보면 금덕리 141-33 전 경매

• 사건번호: 2025타경50262
• 주소: 전라남도 함평군 해보면 금덕리 141-33
• 용도: 전

목포지원 경매1계 2025타경50262 | 소재지: 전라남도 함평군 해보면 금덕리 141-33 | 감정가: 28,354,000원 | 최저가: 12,702,000원 | 용도: 전

1. 목포지원 2025타경50262 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경50262 (8)

소재지: 전라남도 함평군 해보면 금덕리 141-33

용도: 전 (밭)

감정가: 28,354,000원

토지면적: 439.00㎡ (약 132.8평)

토지 지분율: 43900 (전체 면적으로 보임)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 디OOOOOOOOO

소유자: 이OO

감정평가액: 28,354,000원

1.2. 물건 현황

본건은 전라남도 함평군 해보면 금덕리에 위치한 토지로서, 농촌 지역의 자연 경관 속 농경지와 마을이 혼재된 근교 농촌 지역에 속합니다. 감정평가요약에 따르면, 본 토지는 여러 필지로 구성되어 있으며, 각 필지별로 조경수 재배지, 답(논), 자연림, 묘지, 도로 등으로 이용되고 있거나 이용되었던 것으로 파악됩니다. 특히, 여러 필지가 일단의 조경수 재배지로 이용 중이며, 일부 필지는 묘지로 이용되고 있습니다.

1.3. 입지조건

본건이 소재한 함평군 해보면 지역은 농촌 중심지 활성화 사업이 추진되는 등 지역 개발에 대한 잠재력을 가지고 있습니다. 주변 환경은 전형적인 농촌 마을과 농경지가 펼쳐져 있으며, 조용한 생활 환경을 제공합니다. 일부 필지는 도로와 접해 있으나, 목록 10번과 같이 맹지인 경우도 있어 접근성을 고려해야 합니다. [제공된 정보] 함평군은 미래 농업 경쟁력 강화와 스마트 농업 확대 등 농업 발전을 위한 정책을 추진하고 있어, 농업 관련 입지로서의 가능성을 엿볼 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 이OO입니다. 채권자는 디OOOOOOOOO입니다. 매각기일에 따라 토지가 매각되며, 토지 전체가 일괄 매각 대상입니다. [제공된 정보] 특별히 주의해야 할 사항으로는 '농지취득자격증명'이 필요하며, 이를 미제출 시 매수 신청 보증금이 반환되지 않을 수 있다는 점입니다. [제공된 정보] 또한, 재배 중인 조경수와 같은 제시 외 수목은 매각에서 제외되므로, 이를 확인하고 입찰에 참여해야 합니다. [제공된 정보] 공부상 지목과 현황이 상이한 필지(5, 6, 18, 28번지)가 존재하므로, 현장 확인이 필수적입니다. [제공된 정보]

1.5. 상권분석

본건은 농업용 토지로서, 직접적인 상업 시설이나 대규모 상권과는 거리가 있습니다. 주요 기능은 농업 생산 활동이며, 주변 지역은 농업 및 자연 경관이 주를 이룹니다. 함평군은 지역 먹거리 선순환 체계 구축, 스마트팜 확대 등 농업 분야에 대한 투자를 강화하고 있으며, 이는 지역 내 농업 관련 경제 활동의 기반이 될 수 있습니다. 해보면 자체적으로도 농촌 중심지 활성화 사업을 통해 생활 편의 시설 확충을 계획하고 있어, 장기적으로 지역 활성화에 기여할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

함평군 해보면은 전형적인 농촌 지역으로, 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. 농경지가 넓게 분포하고 있으며, 지역 커뮤니티는 주로 농업을 중심으로 형성되어 있습니다. 본 토지는 재배 중인 조경수, 묘지, 답 등 다양한 용도로 활용되고 있어, 귀농·귀촌을 희망하거나 농업에 종사하고자 하는 분들에게 적합한 지역입니다. 함평군은 전체적으로 농업이 발달한 지역으로, 관련 지원 정책 또한 살펴볼 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

함평군 일부 지역에서는 혐오시설 건립 관련 주민 갈등이 발생하고 있다는 뉴스가 있습니다. 광주광역시 쓰레기 소각장 건립 후보지 인근 함평군 주민들의 반발 사례가 있으며, 또한 사설 화장장 건립 유치에 대한 지역 주민들의 우려와 반대 의견도 존재합니다. 이러한 혐오시설 관련 문제는 부동산 가치 하락, 환경 오염 우려, 지역 이미지 훼손 등 잠재적인 리스크로 작용할 수 있습니다. 본건의 정확한 위치와 이러한 시설과의 거리, 영향 범위를 면밀히 파악하고, 지역 사회의 환경 이슈에 대한 이해가 필요합니다. 또한, 일부 필지의 맹지 여부 및 농지취득자격증명 미비 시 발생할 수 있는 문제는 명확히 인지하고 준비해야 합니다. [제공된 정보]

1.8. 종합 의견

본건은 전라남도 함평군 해보면 금덕리에 위치한 농업용 토지로서, 감정가는 28,354,000원입니다. 토지 자체는 조경수 재배, 묘지, 경작 등 다양한 농업 활동에 활용될 수 있는 잠재력을 가지고 있으며, 함평군의 미래 농업 육성 정책과 해보면의 농촌 중심지 활성화 사업은 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 그러나 일부 맹지, 농지취득자격증명 필요, 제시 외 수목 제외 등의 조건과 함께, 지역 사회 내 잠재적인 혐오시설 건립 관련 이슈는 투자 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다. 이러한 환경 및 입지 조건을 종합적으로 고려하여, 농업적 가치 또는 지역 개발 가능성을 바탕으로 접근하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. **저평가된 농지:** 감정가 대비 넓은 면적의 토지를 취득할 수 있는 기회입니다.

2. **지역 개발 잠재력:** 함평군 해보면의 농촌 중심지 활성화 사업 등 지역 개발 계획은 장기적인 토지 가치 상승을 기대하게 합니다.

3. **농업 가치:** 귀농·귀촌 또는 농업 경영을 위한 생산 기반 확보에 유리합니다.

4. **다양한 활용 가능성:** 조경수 재배, 묘지, 농경지 등 현재 이용 현황을 고려한 다각적 활용 방안 모색이 가능합니다.

5. **농지취득자격증명 준비:** 관련 서류를 사전에 철저히 준비하여 입찰에 참여하는 것이 중요합니다.

법원 정보

목포지원 경매1계