나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50262 [9] 전라남도 함평군 해보면 금덕리 141-34 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50262 [9] 전라남도 함평군 해보면 금덕리 141-34 전 경매

• 사건번호: 2025타경50262
• 주소: 전라남도 함평군 해보면 금덕리 141-34
• 감정가: 29,960,000원
• 최저가: 20,972,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 전

목포지원 경매1계 2025타경50262 | 소재지: 전라남도 함평군 해보면 금덕리 141-34 | 감정가: 29,960,000원 | 최저가: 20,972,000원 | 용도: 전

1. 목포지원 2025타경50262 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경50262 (9)

소재지: 전라남도 함평군 해보면 금덕리 141-34

용도: 전

감정가: 29,960,000원

토지면적: 428.00㎡ (약 129.5평)

토지 지분율: 42800

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (초기 정보 기준)

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 디OOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: -제시외 수목(재배중인 조경수) 매각 제외.

-농지취득자격증명 미제출 시 매수신청보증금 미반환.

2. 물건 현황 및 입지 분석

2.1. 소재지 및 주변 환경

본건은 전라남도 함평군 해보면 금덕리 141-34에 위치합니다.

주위는 농촌 자연마을, 농경지, 축사 등으로 형성된 근교 농촌 지역입니다.

토지 필지별로 문장리 소재 상귀마을 북동측 인근, 문암마을 남서측 인근, 금덕리 소재 고두마을 북측 근거리에 산재되어 있습니다.

2.2. 토지 이용 현황 및 특이사항

전체 매각 대상은 토지이며, 총 면적은 428.00㎡ (약 129.5평)입니다.

본 토지는 주로 농경지, 조경수 재배지, 일부 묘지, 자연림, 창고 부지 등으로 이용 중입니다.

세부적으로는 다음과 같은 현황을 보입니다:

번호(1)은 조경수 재배지로 이용 중이며, 지적상 맹지이나 현황 농로와 접해 있습니다.

번호(2,3)은 경지 정리된 답(논)으로 이용 중이며, 포장 농로와 접해 있습니다.

번호(4)는 일부 자연림 및 전으로 이용 중이며, 맹지입니다.

번호(5)는 묘지로 이용 중이며, 약 7기 분묘가 소재합니다. 공부상 지목은 임야이나 현황은 묘지입니다. 맹지입니다.

번호(6)은 일부 도로 및 조경수 재배지로 이용 중이며, 공부상 지목은 도로이나 현황 일부는 전으로 이용 중입니다. 왕복 2차선 아스팔트포장도로와 접합니다.

번호(7)은 창고 부지 및 조경수 재배지로 이용 중이며, 왕복 2차선 아스팔트포장도로와 접합니다.

번호(8~10, 21)은 경계 구분 없이 일단의 조경수 재배지로 이용 중이며, 일부는 맹지입니다.

번호(11~17)은 경계 구분 없이 일단의 조경수 재배지로 이용 중이며, 대부분 맹지입니다.

번호(18)은 조경수 재배지로 이용 중이며, 공부상 지목은 도로이나 현황은 전입니다. 왕복 2차선 아스팔트포장도로와 접합니다.

번호(19)는 대부분 묘목 재배지(전) 및 일부 묘지로 이용 중이며, 분묘 3~4기가 소재합니다. 남측으로 폭 약 3m 정도의 콘크리트포장농로와 접합니다.

번호(22, 23)은 조경수 재배지로 이용 중이며, 번호(23) 일부는 전으로 이용 중입니다. 일부는 맹지입니다.

번호(24~27)은 조경수 재배지로 이용 중이며, 번호(24,25) 일부는 전으로 이용 중입니다. 일부는 맹지입니다.

번호(28)은 묘지로 이용 중이며, 분묘 5기가 소재합니다. 공부상 지목은 임야이나 현황은 묘지입니다. 남측으로 소폭의 구거 건너 폭 약 3m 정도의 콘크리트포장농로와 접합니다.

번호(29)는 경지 정리된 답(논)으로 이용 중이며, 서측으로 소폭의 콘크리트포장농로와 접하나 고저차로 직접 출입은 어려우며 남측 인접지를 통하여 출입합니다.

토지(7) 지상에는 미등기 무허가 건물인 창고(기호 ㄱ, 약 408.1㎡)가 소재하나, 제시외 수목은 매각에서 제외됩니다.

이동 가능한 철재 컨테이너 1개(토지(1) 지상), 철재 컨테이너 1개 및 조립식 농막 1개(토지(19) 지상)가 소재합니다.

토지(19)와 인접지(구거부지) 경계 부분에 관정 1개가 소재합니다.

2.3. 건물 현황 (감정평가 요약)

감정평가서 요약표 상 건물 면적이 0.00㎡으로 표기되어 있으나, 현황에는 별도 평가된 건물이 존재합니다.

번호(20) 건물은 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로, 1989년 11월 1일 사용승인되었습니다. 사무실, 숙소 용도로 사용되며 위생 설비가 되어 있습니다.

번호(20-1) 건물은 조립식 판넬조 판넬지붕 단층 건물로, 1994년 1월 21일 증축되었습니다. 사무실, 창고 용도로 사용됩니다.

이 건물들은 공부상 소재지번이 '140번지'이나, 현황은 '140번지, 141-19번지' 양 지상에 소재합니다.

건물(20-1)의 공부상 면적은 99.6㎡이나, 현황은 약 141.1㎡로 조사되었습니다.

건물 2층 연결계단 아래에 부합물(기호 ㄴ)이 평가에 포함되었습니다.

2.4. 교통 및 접근성

본건은 근교 농촌 지역 마을 인근에 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통입니다.

일부 토지는 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접하거나, 폭 약 3~4m의 포장 농로와 접하여 차량 접근이 용이합니다.

다만, 일부 토지는 지적상 맹지이거나 출입이 어려운 고저차가 있어 현황 도로 이용 상태를 확인해야 합니다.

2.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 도시지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 계획관리지역 등으로 용도지역이 지정되어 있으며, 농업보호구역, 농업진흥구역, 준보전산지 등에 해당합니다.

가축사육제한구역(상대제한구역 및 절대금지구역)으로 지정되어 있어 가축 사육에 제한이 있습니다.

3. 권리 분석

경매 구분은 부동산강제경매이며, 채권자는 디OOOOOOOOO입니다.

소유자는 이OO입니다.

본 건은 토지매각 대상이며, 별도 제시된 권리 사항은 없습니다.

주의사항으로 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 미제출 시 매수 보증금을 반환받지 못할 수 있으므로 사전에 철저한 준비가 필요합니다.

4. 주변 시설 및 상권 분석

4.1. 주변 시설 (네이버 지도/구글 지도 검색 결과)

본건은 함평군 해보면 금덕리 일원에 소재하며, 농촌 마을과 농경지가 주를 이루는 지역입니다.

인근에는 함평해보초등학교, 함평해보중학교, 함평군립도서관 등이 위치하여 교육 시설 접근이 가능합니다.

하나로마트 함평점, 함평농협 하나로마트 등 생활 편의 시설이 차량으로 이동 가능한 거리에 있습니다.

함평읍 소재지에 병원, 은행, 각종 상업 시설이 밀집해 있어 생활 편의는 양호한 편입니다.

혐오시설: 주변 반경 1km 내외에서 직접적으로 확인되는 대규모 산업 폐기물 처리 시설, 화장터 등과 같은 혐오시설은 검색 결과에서 나타나지 않았습니다. 다만, 농촌 지역 특성상 일부 농축산 시설(축사)이 인근에 존재할 수 있으며, 이는 개인에 따라 민감도가 다를 수 있습니다.

4.2. 상권 분석

해당 지역은 전형적인 농촌 지역으로, 상업 활동보다는 농업 중심의 생활권이 형성되어 있습니다.

인근 함평읍 중심가로의 이동을 통해 기본적인 상업 시설 이용이 가능하나, 대규모 상권 형성은 기대하기 어렵습니다.

주변 토지의 이용 현황을 고려할 때, 부동산 가치는 농업 생산성 및 지역 개발 계획에 영향을 받을 것으로 보입니다. 함평읍은 지역 상권 활성화를 위한 도시재생 사업 및 축제 등을 통해 활기를 불어넣고 있습니다.

5. 생활 정보

5.1. 교통

대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 주로 자가용을 이용해야 합니다.

인근 주요 도로망을 통해 함평읍 및 인근 시군으로의 이동이 가능합니다.

5.2. 편의시설

마트, 병원, 은행 등 기본적인 생활 편의시설은 함평읍 소재지를 이용해야 합니다.

농촌 지역 특성상 편의시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크 및 고려사항

6.1. 농지 취득 자격

본건은 농지이므로, 매수자는 반드시 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다. 미제출 시 매수 보증금을 몰수당할 수 있으므로, 사전에 철저한 준비가 필요합니다.

6.2. 토지 이용 현황의 복잡성

다수의 필지가 각기 다른 용도(조경수 재배지, 답, 묘지, 자연림, 도로, 창고 부지 등)로 이용되고 있어, 현황 파악 및 향후 이용 계획 수립에 신중함이 요구됩니다.

특히 묘지가 포함된 필지(번호 5, 19, 28)는 분묘 처리에 대한 민원 발생 가능성을 고려해야 합니다.

6.3. 무허가 건물 및 공부와의 차이

토지(7) 지상에는 미등기 무허가 건물인 창고(기호 ㄱ)가 소재하며, 일부 필지의 공부상 지목과 현황이 상이합니다.

건물(20, 20-1)은 공부상 지번 및 면적과 현황이 다릅니다. 이는 추후 명도 및 등기 관련 절차에서 복잡성을 야기할 수 있습니다.

6.4. 맹지 및 도로 접근성

일부 필지가 지적상 맹지이며, 현황 도로와의 접면 상태 및 이용이 제한적인 경우가 있어 진입로 확보 방안을 검토해야 합니다.

6.5. 가축사육제한구역

본 토지는 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 축산업 관련 용도로 활용 시 제약이 따릅니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 함평군에 위치한 토지 경매 물건으로, 다수의 필지가 혼재되어 있으며 조경수 재배지, 농경지, 묘지 등 다양한 용도로 이용되고 있습니다.

토지 자체의 감정가는 29,960,000원으로 비교적 낮게 책정되어 있으나, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 복잡한 현황과 공부상 차이, 맹지 등 고려해야 할 사항이 많습니다.

특히, 현재 조경수 재배 및 일부 묘지 등으로 이용되는 현황을 감안할 때, 해당 토지의 향후 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

본 물건의 성공적인 낙찰 및 활용을 위해서는 관련 법규(농지법 등)에 대한 정확한 이해와 현장 조사가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 낮은 감정가 대비 넓은 토지 면적

428. 00㎡ (약 129.5평)의 토지가 29,960,000원이라는 낮은 감정가로 경매에 나왔습니다.

8.2. 농업 기반 시설 잠재력

경지 정리된 논(답)과 조경수 재배지 등이 포함되어 있어, 농업 관련 사업 또는 6차 산업화 부지로서의 잠재력을 가집니다.

8.3. 지역 개발 가능성

함평군 및 해보면 지역의 개발 계획이나 귀농·귀촌 지원 정책 등과 연계하여 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

8.4. 현황 이용 활용

조경수 재배지, 묘지, 창고 부지 등 현재 이용 상태를 그대로 활용하거나, 일부 필지 정리를 통해 효율적인 토지 이용 계획을 수립할 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매1계