나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50262 [7] 전라남도 함평군 해보면 금덕리 141-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50262 [7] 전라남도 함평군 해보면 금덕리 141-1 전 경매

• 사건번호: 2025타경50262
• 주소: 전라남도 함평군 해보면 금덕리 141-1
• 감정가: 46,620,000원
• 최저가: 32,634,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 전

목포지원 경매1계 2025타경50262 | 소재지: 전라남도 함평군 해보면 금덕리 141-1 | 감정가: 46,620,000원 | 최저가: 32,634,000원 | 용도: 전

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경50262 (7)

소재지: 전라남도 함평군 해보면 금덕리 141-1

용도: 전 (밭)

감정가: 46,620,000원

토지면적: 666.00㎡ (약 201.47평)

토지 지분율: (제시된 정보는 불명확하며, 실질 면적 666.00㎡ 기준)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채권자: 디OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 함평군 해보면 금덕리 141-1에 위치하며, 함평군 해보면 내에 산재된 다수의 토지 중 하나입니다. 부근은 농촌자연마을, 농경지, 축사 등으로 형성된 근교 농촌 지역으로, 문암마을, 고두마을 등과 인접해 있습니다. 일반적인 교통 상황은 보통 수준이나, 일부 필지는 맹지이거나 소폭의 농로와 접하는 등 차량 접근성에 차이가 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 디OOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 물건입니다. 소유자는 이OO입니다. 본 물건의 가장 중요한 권리사항은 '법정지상권' 및 '농지취득자격증명' 필요 여부입니다. 법정지상권은 토지 이용에 있어 제약을 발생시킬 수 있으므로, 현장 조사 및 법률적 검토가 필수적입니다. 또한, 매각 대상 토지가 농지이므로, 농지취득자격증명을 매각허가기일까지 제출해야 하며, 미제출 시 매수 신청 보증금이 반환되지 않습니다. 지상에 미등기 무허가 건물과 수목이 존재하나, 이는 매각 대상에서 제외됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농촌 지역에 위치하여 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다. 주변 마을(해보면, 금덕리 등)을 중심으로 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능하며, 차량을 이용하면 함평읍 등 인근 지역의 더 넓은 상권을 이용할 수 있습니다. 농업 관련 시설이나 소규모 유통 시설 외에 별도의 상권 형성은 기대하기 어렵습니다.

1.5. 생활정보

전원생활이나 농업에 관심 있는 분들에게 적합한 환경입니다. 자연 친화적인 환경 속에서 조용하고 한적한 생활이 가능합니다. 다수의 필지가 조경수 재배지, 밭, 답 등으로 이용 중이거나 이용 가능하여 농업 활동에 유리한 조건입니다. 다만, 도시 지역의 편의 시설 이용이나 문화생활, 대중교통 이용 등은 다소 불편할 수 있으며, 차량 의존도가 높을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명: 매수인은 반드시 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 자격 미달 시 낙찰 무효 또는 보증금 몰수 등의 불이익이 발생할 수 있습니다.

2. 법정지상권: 지상에 건물이 없는 경우에도 법정지상권이 성립될 수 있으며, 이는 토지 사용에 중대한 제약을 초래할 수 있습니다. 철저한 권리 분석 및 현장 조사가 필요합니다.

3. 토지 이용의 제약: 일부 필지는 맹지이거나, 지상에 분묘가 다수 소재(약 7~10기)하고 있어 이용에 불편함이 따를 수 있습니다.

4. 공부와의 차이: 지목과 현황이 다르거나, 건물 면적의 차이가 있는 경우가 있어 행정 처리 시 확인이 필요합니다.

5. 미등기 건물 및 제시외 수목: 매각 제외 대상이나, 민원 발생 소지가 있습니다.

6. 주변 환경: 일부 지역에 축사 등 축산 시설이 존재하여, 악취나 소음 등의 환경적 영향을 받을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 함평군에 위치한 토지 경매 건으로, 넓은 면적의 농지를 감정가 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다. 그러나 법정지상권 성립 가능성, 농지취득자격증명 필요, 지상 분묘 및 미등기 건물 존재 등 복잡한 권리관계와 행정적 제약이 다수 존재합니다. 투자를 결정하기 전에 반드시 전문가와 함께 철저한 권리 분석, 현장 조사, 그리고 농지취득자격증명 발급 가능성을 확인해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 농지 취득 기회: 일반 매매 대비 저렴한 가격으로 넓은 농지를 확보할 수 있는 기회입니다.

2. 전원생활 및 농업 활용: 귀농, 귀촌을 희망하거나 농업에 관심 있는 분들에게 최적의 조건입니다.

3. 잠재적 가치 상승: 지역 개발 또는 귀농·귀촌 수요 증가에 따라 장기적인 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매1계