나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50858 [2] 전라남도 영암군 삼호읍 망산리 646-20 과수원 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50858 [2] 전라남도 영암군 삼호읍 망산리 646-20 과수원 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매1계 2025타경50858 | 소재지: 전라남도 영암군 삼호읍 망산리 646-20 | 감정가: 163,710,000원 | 최저가: 114,597,000원 | 용도: 과수원

1. 목포지원 2025타경50858 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경50858 (2)

소재지: 전라남도 영암군 삼호읍 망산리 646-20

용도: 과수원

감정가: 163,710,000원

토지면적: 3210.00㎡ (약 971.23평)

토지 지분율: 321000 (참고: 제공된 정보에 기재된 수치이며, 일반적인 지분율 표기와 다름)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 326.00㎡ (참고: 매각 대상에서 제외되는 제시외 건물, 비닐하우스 및 수목의 면적일 가능성 있음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 건OOOOOOO

채무자: (정보 없음)

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 법정지상권

주의사항: -지적도상 맹지임

-제시외 건물, 비닐하우스 및 제시외 수목 매각 제외

-농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 미반환)

2. 입지조건

대상 물건은 전라남도 영암군 삼호읍 망산리 소재 '망산마을회관' 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 마을을 둘러싼 농경지대와 자연림, 그리고 일부 공업용 부동산이 혼재된 지역입니다. 차량 접근은 인접지까지 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자는 건OOOOOOO입니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자에 대한 정보는 명확히 기재되어 있지 않습니다. 특이사항으로는 농지취득자격증명 필요와 법정지상권의 존재가 기재되어 있습니다. 이는 매수 후 취득 시 법률적 검토가 필수적임을 시사합니다.

4. 상권분석

본 물건의 용도는 과수원이며, 주위 환경은 농경지대가 주를 이루고 있습니다. 따라서 직접적인 상업 활동이 활발한 지역은 아니며, 농산물 판매나 관련 시설이 제한적일 것으로 예상됩니다. 다만, 인근에 공업용 부동산이 있다는 점은 지역 경제의 일부를 구성할 수 있는 요인이 될 수 있으나, 과수원 자체의 직접적인 상권 형성과는 거리가 있습니다.

5. 생활정보

영암군 삼호읍 망산리라는 지역적 특성상, 기본적인 생활 편의시설 이용을 위해서는 차량을 이용해 인근 마을이나 읍내로 이동해야 할 것으로 보입니다. 대상 물건은 전라남도 목포시 산정동의 '목포연동초등학교' 서측 인근도 감정평가 시 함께 고려되었으나, 실제 주소지인 영암군 망산리에서는 다소 거리가 있을 수 있습니다. 교통은 차량 접근이 가능하며 버스 정류장이 인접해 있어 대중교통 이용도 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 리스크는 지적도상 맹지라는 점입니다. 이는 토지에 대한 직접적인 도로 접근이 없어 건축이나 토지 활용에 큰 제약을 받을 수 있으며, 인접 토지 소유자의 통행 승낙 없이는 사실상 활용이 불가능할 수 있습니다. 또한, 농지라는 특성상 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 하며, 미제출 시 매수 신청 보증금이 반환되지 않는다는 점은 중요한 주의사항입니다. 법정지상권의 존재 또한 권리 관계를 복잡하게 만들어 추가적인 법적 검토가 반드시 필요합니다. 제시외 건물, 비닐하우스, 수목 등이 매각에서 제외된다는 점은 토지만을 취득하게 됨을 의미합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 영암군에 위치한 과수원 토지로, 경매를 통해 취득할 수 있는 기회입니다. 그러나 지적도상 맹지라는 점, 농지 취득 자격 증명 필수, 법정지상권 존재 등의 중대한 법률적, 현실적 제약이 따릅니다. 매각 대상에서 제외되는 제시외 건물 및 수목이 있다는 점도 고려해야 합니다. 이러한 위험 요소들을 충분히 인지하고 철저한 사전 조사를 거친 후에 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

8. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 잠재적인 농업 생산성이나 향후 지역 개발 가능성에 있습니다. 만약 농업 관련 경험이 있고, 맹지 문제를 해결할 방안을 가지고 있으며, 농지 취득 자격을 갖춘다면, 비교적 낮은 경매가로 토지를 확보할 수 있는 가능성이 있습니다. 또한, 인근의 산업단지 개발 등 지역 발전 가능성을 염두에 둔 장기적인 관점에서의 투자도 고려해 볼 수 있으나, 이는 매우 투기적인 성격이 강하며 위험성이 높습니다.

법원 정보

목포지원 경매1계