나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50262 [4] 전라남도 함평군 해보면 문장리 산13-7 임야 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50262 [4] 전라남도 함평군 해보면 문장리 산13-7 임야 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매1계 2025타경50262 | 소재지: 전라남도 함평군 해보면 문장리 산13-7 | 감정가: 26,372,000원 | 최저가: 18,460,000원 | 용도: 임야

1. 목포 지원 2025타경50262 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경50262 (4)

소재지: 전라남도 함평군 해보면 문장리 산13-7

용도: 임야

감정가: 26,372,000원

토지면적: 694.00㎡ (약 210평)

토지 지분율: 69400 (본 건은 전체 토지 매각으로 확인됨)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채권자: 디OOOOOOOOO

주의사항: 맹지임

1.2. 감정평가서요약 요향표

위치 및 주위환경

본 건은 함평군 해보면 문장리 등에 소재하며, 주변은 농촌자연마을, 농경지, 축사 등으로 형성된 근교농촌지역입니다.

교통상황

근교농촌지역 마을 인근에 소재하여 일반적인 교통상황은 보통 정도입니다.

형태 및 이용상태

본 건 토지들은 조경수재배지, 답(논), 자연림, 전(밭), 묘지, 일부 도로 등으로 다양하게 이용되고 있습니다. 구체적으로는 조경수재배지, 경지정리된 답, 자연림 및 전, 묘지(약7기 또는 3~4기, 5기 소재), 도로 등으로 이용 현황이 나타납니다.

인접 도로상태

일부 필지는 지적상 맹지이나 현황 농로나 도로와 접하고 있거나, 왕복 2차선 아스팔트 포장도로와 접합니다. 다만, 여러 필지(번호 4,5, 10~17, 21, 22)는 지적상 맹지이며, 일부 필지는 고저차로 인해 직접 출입이 어려워 인접지를 통해 출입해야 하는 상황입니다.

토지이용계획 및 제한상태

본 건은 도시지역, 계획관리지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역에 속해 있으며, 가축사육제한구역, 농업보호구역, 준보전산지, 농업진흥구역 등 다양한 용도지역 및 제한구역에 해당합니다.

제시목록 외의 물건

토지(7) 지상에 미등기 무허가 건물인 강파이프조 강판지붕 단층 창고(약 408.1㎡)가 소재합니다. 또한, 토지(1)에 이동 가능한 철재 컨테이너 1개, 토지(19)에 이동 가능한 철재 콘테이너 1개와 조립식 농막 1개, 토지(19) 인접지에 관정 1개가 소재합니다.

공부와의 차이

공부상 지목이 임야 또는 도로이나, 현황은 묘지, 전 등으로 이용 중인 부분이 있습니다.

기타참고사항

임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 건은 전라남도 함평군 해보면 문장리에 위치하며, 상귀, 문암, 고두 마을 등과 인접한 농촌 지역입니다. 주변은 농경지, 자연마을, 농림지 등으로 구성되어 있어 조용하고 한적한 전원생활 또는 농업 활동에 적합한 환경을 제공합니다. 다만, '맹지'라는 점과 일부 필지가 도로에 직접 접하지 않아 접근성에 제약이 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 농업 관련 시설 및 농경지가 주를 이루고 있으며, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았으나, 축사 등 농업 관련 시설이 인근에 분포할 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 디OOOOOOOOO입니다. 소유자는 이OO입니다. 경매 절차를 통해 소유권이 이전되므로, 일반적으로 매각으로 인해 모든 권리가 소멸되는 것으로 간주됩니다. 그러나 최종적인 권리 관계는 입찰 전 반드시 등기사항전부증명서 및 법원 공고 내용을 재확인하여 인수되는 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 건은 농촌 지역 내 임야 및 농경지로, 상업 활동이나 일반적인 상권 형성과는 거리가 있습니다. 주변 지역은 주거 및 농업 활동을 중심으로 이루어져 있어 상업적 가치를 기대하기는 어렵습니다.

1.6. 생활정보

본 건 소재지는 농촌 마을에 인접해 있어 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다. 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)은 인근 읍면 지역으로 이동해야 이용 가능할 것으로 예상됩니다. 대중교통 이용 또한 편리하지 않을 수 있으므로 차량 이용이 필수적일 것입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '맹지'라는 점입니다. 일부 필지는 지적상 도로에 접하지 않아 토지 이용에 심각한 제약이 따르며, 인접 토지 소유자와의 협의 없이는 통행이나 건축이 어려울 수 있습니다. 또한, 지상에 소재한 미등기 무허가 건물(창고)은 철거 대상이 될 수 있으며, 이에 대한 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 일부 필지의 공부상 지목과 현황이 다른 점, 그리고 도시지역 내 다양한 용도지역 및 가축사육제한구역 등 복잡한 토지 이용 규제 또한 개발 및 이용 시 고려해야 할 사항입니다. 묘지로 이용되는 필지가 있어 관련 분쟁 발생 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 전라남도 함평군에 위치한 임야 및 농경지로서, 조경수재배, 경지, 묘지 등으로 다양하게 이용되고 있습니다. 넓은 면적의 토지를 저렴한 감정가에 취득할 기회일 수 있으나, '맹지'라는 결정적인 단점을 가지고 있어 접근 및 이용에 상당한 제약이 따릅니다. 미등기 무허가 건물 존재, 복잡한 토지 이용 규제 등도 잠재적 리스크로 작용합니다.

1.9. 투자 포인트

본 건은 맹지라는 치명적인 단점으로 인해 일반적인 투자 목적보다는 인근 토지 소유자의 지분 취득이나, 맹지 해소 방안을 마련할 수 있는 특정 목적(예: 농업, 임업 활동)을 가진 실수요자에게 적합할 수 있습니다. 인접 토지와의 협의를 통해 통행로 확보 등 맹지 문제를 해결할 수 있다면 잠재적 가치를 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 상당한 시간과 노력이 요구될 것으로 보입니다.

법원 정보

목포지원 경매1계