나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50262 [2] 전라남도 함평군 해보면 문장리 868-6 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 산해 · 평가일 2025.01.31

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 함평군 해보면 번호(1~3) 문장리 소재 상귀마을 북동측 인근에, 번호(4,5,19) 문암
마을 남서측 인근에, 번호(6~18,20~29) 금덕리 소재 고두마을 북측 근거리에 산재되어
위치하며, 부근은 농촌자연마을, 농경지, 축사 등으로 형성된 근교농촌지역임.

교통상황

본건은 공히 근교농촌지역 마을 인근에 소재하여 일반적인 교통상황은 보통정도임.

형태 및 이용상태

번호(1) 유사 사다리형으로 조경수재배지로 이용중임.
번호(2,3) 세로장방형으로 경지정리된 답으로 이용중임.
번호(4) 유사사다리형으로 일부는 소나무 및 활잡목이 식생하는 자연림이고, 일부는
인접지와 경계 구분이 없이 전으로 이용중임.
번호(5) 부정형으로 묘지로 이용중이며 지상에 분묘 약7기가 소재함.
번호(6) 유사사다리형으로 일부는 도로로, 일부는 조경수재배지로 이용중임.
번호(7) 유사사다리형으로 창고부지 및 조경수재배지로 이용중임.
번호(8~10,21) 각각 부정형 및 사다리형으로 경계 구분없이 일단의 조경수재배지로
이용중임.
번호(11~17) 각각 부정형 및 사다리형으로 경계 구분없이 일단의 조경수재배지로 이용중임.
번호(18) 사다리형으로 조경수재배지로 이용중임.
번호(19) 삼각형으로 대부분은 묘목 등을 재배하는 전으로 이용중이고 일부는 묘지로
이용중이며 지상에 분묘 3~4기가 소재함.
번호(22,23) 각각 부정형으로 경계 구분없이 일단의 조경수재배지로 이용중이며, 번호(23)
일부는 전으로 이용중임.
번호(24~27) 각각 부정형 및 유사사다리형으로 경계 구분없이 일단의 조경수재배지로
이용중이며, 번호(24,25) 일부는 전으로 이용중임.
번호(28) 부정형으로 묘지로 이용중이며, 지상에 분묘 5기가 소재함.
번호(29) 사다리형으로 경지정리된 답으로 이용중임.

인접 도로상태

번호(1)지적상 맹지이나 남측으로 폭 약3m정도의 현황 콘크리트포장농로와 접함.
번호(2,3)서측으로 폭 약3~4m, 번호(3)남측으로 폭 약3m정도의 포장농로와 접함.
번호(4,5)맹지임.
번호(6) 남측으로 왕복2차선아스팔트포장도로와 접하며, 본건 일부가 소폭의 포장도로임.
번호(7,8,9,18,24,27) 왕복2차선아스팔트포장도로와 접함.
번호(10~17,21,22) 맹지임.
번호(19) 남측으로 폭 약3m정도의 콘크리트포장농로와 접함.
번호(23) 서측으로 소폭의 구거 건너 폭 약3m정도의 콘크리트포장농로와 접함.
번호(25,26,28) 남측으로 소폭의 구거 건너 폭 약3m정도의 콘크리트포장농로와 접함.
번호(29) 서측으로 소폭의 콘크리트포장농로와 접하나 고저차로 직접 출입은 어려우며
남측 인접지를 통하여 출입함.

토지이용계획 및 제한상태

번호(1) 도시지역,생산녹지지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))/
(절대금지구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
번호(2,3) 도시지역,생산녹지지역,가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>.
번호(4,5,19,21~23,27,28) 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(절대금지구역(모든가축)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
번호(6,11~18) 계획관리지역,가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>.
번호(7,8,9,10,24,25,26) 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(절대금지구역(모든가축))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
번호(29) 도시지역,생산녹지지역,가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>.

제시목록 외의 물건

기호(ㄱ) 강파이프조 강판지붕 단층, 창고, 약408.1㎡
토지(7) 지상에 미등기 무허가건물인 기호(ㄱ)이 소재함.

공부와의 차이

공부상 지목이 번호(5)임야, 번호(6)도로, 번호(18)도로, 번호(28)임야이나, 현황은
번호(5)묘지, 번호(6)일부 전, 번호(18)전, 번호(28)묘지임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임.
2) 토지(1)지상에 이동 가능한 철재 콘테이너 1개가 소재함.
3) 토지(19)지상에 이동 가능한 철재콘테이너 1개, 조립식 농막 1개가 소재함.
4) 토지(19)와 인접지(구거부지) 경계부분에 관정1개가 소재함.(펌프 등 보관함이 자물쇠로
잠겨 있어 내부 시설물은 확인하지 못하였으나 관정으로 판단되는 바 추후 확인을 요함)

건물감정평가요항표

건물의 구조

번호(20) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로
1989년11월1일 사용승인 되었음.
외벽: 적벽돌 치장쌓기, 측후면은 몰탈위 페인팅
내벽: 벽지마감, 몰탈위페인팅 외
창호: 칼라알미늄샤시 및 목재이중창임.

번호(20-1) 조립식판넬조 판넬지붕 단층건으로
1994년1월21일 증축되었음.
벽체: 조립식판넬 이음
창호: 샤시창임.

이용상태

번호(20) 사무실, 숙소
번호(20-1) 사무실, 창고

설비내역

번호(20) 위생설비 되어 있음.

부합물 및 종물

번호(20)건물 2층 연결계단 아래에 계단을 이용한 부합물(기호ㄴ)이 소재하여
번호(20)건물에 포함하여 평가하였음. (지적 및 건물개황도, 사진용지 참조)

공부와의 차이

1) 번호(20,20-1)건물의 공부상 소재지번이 '140번지'이나, 현황은 '140번지, 141-19번지'
양지상에 소재함.
2) 번호(20-1)건물의 공부상 구조 및 면적이 '철골조립식조 판넬지붕 99.6㎡'이나, 현황은
'조립식판넬조 판넬지붕 약141.1㎡'임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임.
2) 번호(20,20-1)건물의 등기사항전부증명서상 건물내역과 일반건축물대장상 건축물현황이
상이하나 등기사항전부증명서상 건물내역이 현황과 부합함. (별첨 공부서류 참조)

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 미반환)