나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50262 [2] 전라남도 함평군 해보면 문장리 868-6 답 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50262 [2] 전라남도 함평군 해보면 문장리 868-6 답 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매1계 2025타경50262 | 소재지: 전라남도 함평군 해보면 문장리 868-6 | 감정가: 36,108,000원 | 최저가: 25,276,000원 | 용도: 답

1. 목포지원 2025타경50262 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경50262 (2)

소재지: 전라남도 함평군 해보면 문장리 868-6

용도: 답 (논)

감정가: 36,108,000원

토지면적: 708.00㎡ (약 214.29평)

건물면적: 0.00㎡ (본건은 토지 매각 대상이며, 건물은 매각에서 제외됩니다.)

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채권자: 디OOOOOOOOO

매각대상: 토지매각

1.2. 입지조건

본건은 함평군 해보면 문장리 상귀마을 북동측 인근, 문암마을 남서측 인근, 금덕리 고두마을 북측 근거리에 산재되어 위치하고 있습니다. 부근은 농촌 자연마을, 농경지, 축사 등으로 형성된 근교 농촌지역입니다. 일반적인 교통상황은 보통 수준이며, 마을 인근에 소재하여 접근성을 가집니다. 일부 필지는 포장된 농로와 접하고 있으며, 일부 필지는 왕복 2차선 아스팔트 도로와 직접 접하는 등 도로 상황이 양호한 편입니다. 다만, 일부 필지는 맹지인 경우도 있어 접근 시 유의가 필요합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자는 이OO님이며 채권자는 디OOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지이며, 건물은 별도로 매각에서 제외되거나 존재하지 않는 것으로 표시되어 있습니다. 경매 절차 진행 시 가장 중요하게 고려해야 할 사항은 '농지취득자격증명' 제출 여부입니다. 농지취득자격증명을 미제출할 경우 매수신청보증금이 반환되지 않으므로, 반드시 관련 법규를 확인하고 취득 자격을 갖추어야 합니다. 공부상 지목과 현황이 일부 상이한 필지(번호 5, 6, 18, 28)가 존재하며, 이는 현장 확인을 통해 명확히 파악해야 할 부분입니다.

1.4. 상권분석

본건은 전형적인 농촌지역에 위치한 농경지입니다. 주변에는 농촌 자연마을과 농경지가 주로 분포하고 있어, 별도의 상업적 상권이 발달한 지역은 아닙니다. 주된 이용 현황은 조경수 재배, 논(답), 일부 전, 묘지 등으로 확인됩니다. 따라서 상권 분석보다는 농업적 가치 및 토지 이용 계획에 따른 개발 가능성에 초점을 맞추는 것이 적합합니다.

1.5. 생활정보

본건은 농촌지역에 위치하므로, 기본적인 생활 편의시설은 인근 마을이나 함평군 소재지에서 이용해야 할 것으로 보입니다. 조용하고 한적한 전원생활을 추구하는 분들에게는 적합할 수 있으나, 도심의 편리한 생활 환경을 기대하기는 어렵습니다. 주변에 농경지와 마을이 있어 기본적인 생활 인프라는 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명'이 필수적으로 요구된다는 점입니다. 이를 확보하지 못하면 입찰 참여 및 낙찰 후에도 문제가 발생할 수 있으며, 매수신청보증금 미반환의 위험이 있습니다. 또한, 일부 필지의 지목과 현황이 다른 점, 공부상 면적과 현황 면적이 다를 수 있는 점(건물 20-1호), 그리고 토지(7) 지상에 미등기 무허가 건물(창고)이 존재하는 점 등은 권리관계 및 활용에 있어 추가적인 확인과 주의가 필요합니다. 현황상 묘지로 이용 중인 필지(번호 5, 19, 28)가 포함되어 있어, 이에 대한 정리 및 이장 등 민원 발생 가능성도 고려해야 합니다. 현재까지 조사된 바에 따르면, 물건지 주변에 직접적인 혐오시설이 확인되지는 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 함평군 해보면에 위치한 농지로서, 감정가는 36,108,000원입니다. 총 면적은 708.00㎡(약 214.29평)이며, 주로 답(논)과 조경수 재배지로 이용되고 있습니다. 경매 물건의 특성상 농지취득자격증명 취득이 필수적이며, 이를 충족하지 못할 경우 입찰 참여에 신중해야 합니다. 일부 필지는 맹지이거나, 현황과 공부가 상이하며, 무허가 건물이 소재하는 등 현장 확인이 필수적입니다. 농촌 지역의 특성상 개발 가능성보다는 농업적 가치나 귀농·귀촌 관련 투자 관점에서 접근하는 것이 바람직해 보입니다.

1.8. 투자 포인트

농지 취득 자격을 갖춘 실수요자에게는 비교적 저렴한 가격으로 농지를 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 일부 필지는 조경수 재배지로 이용 중이며, 도로 접근성이 양호한 필지가 포함되어 있어 향후 토지 이용 계획에 따라 부가적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 또한, 함평 지역의 특성상 전원생활이나 주말 농장, 귀농·귀촌을 계획하는 분들에게 매력적인 투자처가 될 수 있습니다. 주변 시세 및 개발 계획 등을 면밀히 조사하여 잠재적 가치를 평가하는 것이 중요합니다.

법원 정보

목포지원 경매1계