나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50966 [6] 전라남도 목포시 대양동 406-11 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50966 [6] 전라남도 목포시 대양동 406-11 전 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매1계 2025타경50966 | 소재지: 전라남도 목포시 대양동 406-11 | 감정가: 3,500,000원 | 최저가: 2,450,000원 | 용도: 전

1. 목포지원 2025타경50966 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경50966 (6)

소재지: 전라남도 목포시 대양동 406-11

용도: 전 (농지)

감정가: 3,500,000원

토지면적: 100.00㎡ (약 30.25평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 조OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 유동화물건

주의사항: 지적도상 맹지, 농지취득자격증명 미제출시 매수신청보증금 미반환

2. 입지조건

본 물건은 전라남도 목포시 대양동에 위치하고 있으며, "목포인성학교" 남서측 인근 및 "목포추모공원 승화원" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 일련번호 1번 물건지 인근은 마을 주변의 야산 지대이며, 일련번호 2번부터 6번까지의 물건지 인근은 해안 농경지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근은 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 물건은 도시지역 내에 포함되어 있으며, 구체적인 용도지역 및 제한사항은 다음과 같습니다.

일련번호 1번: 도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(100미터 일부 제한), 상대보호구역, 절대보호구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있습니다.

일련번호 2번, 3번, 5번, 6번: 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(전부 제한), 준보전산지 등으로 지정되어 있습니다.

일련번호 4번: 도시지역, 보전녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(전부 제한), 준보전산지 등으로 지정되어 있습니다.

4. 잠재적 리스크

본 물건은 몇 가지 고려해야 할 리스크 요인을 가지고 있습니다.

첫째, 지적도상 맹지로서 도로에 직접 접하지 않아 건축이나 개발에 제약이 따를 수 있습니다.

둘째, 농지이므로 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수신청보증금이 반환되지 않으니 사전에 철저히 준비해야 합니다.

셋째, 토지 형태가 부정형이고 급경사인 부분이 있어 활용에 어려움이 있을 수 있습니다.

넷째, 현재 묵전 상태로, 이용 가치를 높이기 위한 추가적인 작업이 필요합니다.

다섯째, 주변에 목포추모공원 승화원이 위치하고 있어, 일부 수요자에게는 혐오시설로 인식될 수 있습니다.

5. 종합 의견

본 물건은 목포시 대양동의 도시지역 내에 위치한 농지로서, 다양한 용도지역 및 제한사항이 복합적으로 적용되는 토지입니다. 맹지라는 점과 농지취득자격증명 필요성은 중요한 고려사항이며, 급경사와 묵전 상태는 활용 방안을 신중하게 검토해야 함을 시사합니다. 특히, 목포추모공원 승화원이 인근에 있다는 점은 잠재적 가치를 평가함에 있어 고려될 부분입니다.

6. 투자 포인트

본 물건의 투자 가치는 향후 토지 이용 계획의 변화 가능성, 주변 개발 계획과의 연계성, 그리고 맹지 및 농지 관련 규제 해소 방안 마련 여부에 따라 달라질 수 있습니다. 현재 상태에서는 낮은 감정가격을 활용한 장기적인 관점에서의 접근이나, 특정 목적(예: 경작, 농업 관련 시설 등)을 위한 투자가 고려될 수 있습니다. 다만, 맹지 해소 및 농지취득자격증명 확보 방안을 최우선으로 검토해야 할 것입니다.

법원 정보

목포지원 경매1계