나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50966 [4] 전라남도 목포시 대양동 406-8 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50966 [4] 전라남도 목포시 대양동 406-8 전 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매1계 2025타경50966 | 소재지: 전라남도 목포시 대양동 406-8 | 감정가: 2,432,000원 | 최저가: 1,702,000원 | 용도: 전

1. 목포지원 2025타경50966 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경50966 (4)

소재지: 전라남도 목포시 대양동 406-8

용도: 전 (밭)

감정가: 2,432,000원

토지면적: 76.00㎡ (약 23평)

토지 지분율: 7600 (주어진 정보 그대로 기재)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 조OO

채무자:

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 유동화물건

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 목포시 대양동에 위치하며, '목포인성학교' 남서측 인근과 '목포추모공원 승화원' 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 일련번호 1번 토지 인근은 마을 주변의 야산 지대이며, 일련번호 2번부터 6번까지의 토지 인근은 해안 농경지대입니다. 차량 접근은 가능하며 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 소유자는 조OO이며, 채무자 정보는 기재되어 있지 않습니다. 농지 취득 자격 증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매수 신청 보증금이 반환되지 않는다는 점에 유의해야 합니다. 또한, 유동화 물건이라는 점도 고려해야 할 사항입니다.

1.4. 상권분석

본 건은 해안 농경지대 또는 마을 주변 야산 지대에 위치하여 일반적인 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다. 주로 농업 활동과 관련된 환경을 가지고 있으며, 주변에 주거단지나 상업 시설보다는 자연 환경이 발달한 지역으로 분석됩니다.

1.5. 생활정보

본 건은 '목포인성학교'와 '목포추모공원 승화원' 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 해안 농경지대로 이루어져 있어 농촌 생활 환경을 느낄 수 있습니다. 주변 편의시설 및 상업시설에 대한 정보는 제한적이며, 대중교통 이용보다는 차량을 이용한 접근성이 더 중요할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 지적도상 맹지라는 점입니다. 이는 토지에 대한 직접적인 차량 통행이나 건축을 위한 도로 접근이 어려울 수 있음을 의미합니다. 또한, 농지이므로 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 이를 취득하지 못할 경우 입찰 보증금을 돌려받지 못하는 불이익이 발생합니다. 토지이용계획 상으로는 가축사육제한구역, 교육환경 보호구역, 준보전산지, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 특화경관지구 등 다양한 도시계획 및 개발 제한이 적용되고 있어 토지 활용에 제약이 따를 수 있습니다. 토지의 형태가 급경사인 점도 개발 및 이용에 어려움을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 목포시 대양동에 위치한 농지로서, 저렴한 감정가로 경매에 나왔으나 맹지, 농지취득자격증명 필요, 개발 제한 등 여러 제약 사항을 가지고 있습니다. 해안 농경지대라는 특성상 향후 농업적 활용 또는 토지 이용 규제 완화 시 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있으나, 현재로서는 접근성과 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

향후 지역 개발 계획이나 도로 개설 등 공공사업으로 인해 맹지 문제가 해소될 경우 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 농지로서의 직접적인 활용 가치와 더불어, 장기적인 관점에서 토지 이용 규제 완화 가능성을 보고 투자하는 방안을 고려할 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 정보

본 건의 남동측 인근에는 '목포추모공원 승화원'이 위치하고 있습니다. 승화원은 화장장 시설로, 일부 민감한 분들에게는 혐오시설로 인식될 수 있습니다. 승화원 운영과 관련하여 과거 횡령 의혹 및 운영 방식에 대한 논란이 있었던 사실이 있습니다. 이 외에 다른 혐오시설에 대한 정보는 현재 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

법원 정보

목포지원 경매1계