나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50966 [5] 전라남도 목포시 대양동 406-9 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50966 [5] 전라남도 목포시 대양동 406-9 전 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매1계 2025타경50966 | 소재지: 전라남도 목포시 대양동 406-9 | 감정가: 8,448,000원 | 최저가: 5,914,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경50966 (5)

소재지: 전라남도 목포시 대양동 406-9

용도: 전 (토지)

감정가: 8,448,000원

토지면적: 264.00㎡ (약 79.86평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 조OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 유동화물건

주의사항: 지적도상 맹지, 농지취득자격증명 미제출 시 매수신청보증금 미반환

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 목포시 대양동 406-9에 위치한 토지입니다. 일련번호 1) 토지는 “목포인성학교” 남서측 인근의 마을 주변 야산지대에 자리하고 있습니다. 일련번호 2)부터 6)까지의 토지는 “목포추모공원 승화원” 북동측 인근의 해안 농경지대에 위치합니다. 본건 인근까지 차량 접근은 가능하며, 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지의 형태는 일련번호 1)의 경우 사다리형의 급경사지에 자연림이 있으며, 일련번호 2)부터 6)까지는 부정형의 급경사지에 전(묵전)으로 이용되고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자는 조OO님입니다. 특별한 권리관계의 복잡성은 없어 보이나, '유동화물건'이라는 점은 채권 회수 주체가 금융기관의 유동화 전문회사임을 시사합니다. 이는 일반적인 경매 절차와 유사하게 진행될 가능성이 높습니다. 농지취득자격증명이 반드시 필요한 물건으로, 이를 미제출 시 매수신청보증금이 반환되지 않는다는 점은 매각 절차에서 중요한 주의사항입니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지인 목포시 대양동 일대는 자연녹지와 보전녹지지역이 혼재되어 있으며, 일부 지역은 일반주거지역으로 지정되어 있어 농업 및 주거 기능이 복합적으로 나타나는 지역입니다. 특히 '해안 농경지대'로 언급된 점으로 미루어 볼 때, 현재는 상업 활동이 활발한 중심 상권보다는 지역 기반의 생활 편의 시설 및 농업 관련 시설이 입지할 가능성이 높습니다. 주변에 '목포인성학교'와 '목포추모공원 승화원'이 위치하고 있어, 관련 시설이나 서비스업이 일부 존재할 수 있습니다. 다만, '도시지역' 내에 '보전녹지지역' 및 '가축사육제한구역'이 포함되어 있어 개발 행위에 대한 제약이 따를 수 있습니다.

1.5. 생활정보

목포시 대양동 지역은 인근에 '목포인성학교'가 위치하여 교육 환경을 엿볼 수 있습니다. 또한, '목포추모공원 승화원'이 인근에 있어 장례 관련 시설이 존재합니다. 차량 접근이 가능하여 목포시 시내 및 인근 지역으로의 이동은 용이할 것으로 보입니다. 다만, 제시된 정보만으로는 대형 마트, 병원, 관공서 등 일상생활에 필요한 주요 편의시설까지의 접근성이나 거리에 대한 구체적인 파악은 제한적입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 리스크는 '지적도상 맹지'라는 점입니다. 이는 차량이나 사람이 직접적으로 도로에 접하지 않아 토지 이용 및 건축에 제약이 따를 수 있음을 의미합니다. 또한, '농지취득자격증명'이 필수적이며, 이를 취득하지 못할 경우 낙찰받더라도 보증금을 반환받지 못하는 불이익이 발생할 수 있습니다. 토지가 '급경사'로 이루어져 있다는 점도 개발 및 이용에 어려움을 줄 수 있는 요인입니다. '도시지역' 내에 '보전녹지지역', '특화경관지구', '가축사육제한구역' 등 다양한 토지이용계획 및 제한이 있어 건축이나 토지 활용 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. '목포추모공원 승화원'이 인근에 위치해 있으나, 이는 혐오시설로 분류되지 않으며, 혐오시설로 볼 만한 특별한 정보는 현재 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

목포지원 2025타경50966 (5) 물건은 전라남도 목포시 대양동에 위치한 토지로, 감정가는 8,448,000원입니다. 264㎡(약 79.86평)의 토지 매각 대상이며, 건물은 없습니다. '맹지' 및 '농지취득자격증명' 요구, '급경사' 등의 제약 조건이 존재하나, 도시지역 내에 위치하고 있어 향후 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 다만, 보전녹지지역 및 가축사육제한구역 등 각종 규제를 면밀히 파악해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

첫째, 저렴한 감정가 대비 토지 면적을 확보할 수 있다는 점입니다.

둘째, '도시지역'에 포함되어 있어 장기적인 관점에서 토지 이용 계획 변경이나 개발 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

셋째, '목포인성학교'와 '목포추모공원 승화원' 등 인근 시설과의 연계성을 고려한 투자 전략 수립이 가능합니다.

하지만 '맹지', '급경사', '농지취득자격증명' 등 명확한 리스크 요인이 존재하므로, 이러한 제약을 극복할 수 있는 방안을 구체적으로 검토해야 합니다. 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 사전에 반드시 확인해야 합니다.

법원 정보

목포지원 경매1계