나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50966 [3] 전라남도 목포시 대양동 406-7 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50966 [3] 전라남도 목포시 대양동 406-7 전 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매1계 2025타경50966 | 소재지: 전라남도 목포시 대양동 406-7 | 감정가: 6,256,000원 | 최저가: 4,379,000원 | 용도: 전

1. 목포지원 2025타경50966 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경50966 (3)

소재지: 전라남도 목포시 대양동 406-7

용도: 전 (현황: 묵전)

감정가: 6,256,000원

토지면적: 184.00㎡ (약 55.66평)

토지 지분율: 18400 (전체 지분으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 조OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 주요 특징 및 권리 분석

본 물건은 전라남도 목포시 대양동에 위치한 토지 임의경매 물건입니다. 토지 면적은 184.00㎡ (약 55.66평)이며, 현재 용도는 전(밭)이나 묵전 상태로 확인됩니다. 감정가는 6,256,000원입니다.

권리 분석상 특이사항으로는 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시 매수신청보증금이 반환되지 않는다는 점을 유의해야 합니다. 또한, 지적도상 맹지이므로 차량 접근성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 유동화 물건으로 분류되어 있습니다.

1.3. 입지조건

본 건은 전남 목포시 석현동 소재 “목포인성학교” 남서측 인근과 전남 목포시 대양동 소재 “목포추모공원 승화원” 북동측 인근에 위치합니다. 일련번호 1) 인근은 마을 주변 야산지대이며, 일련번호 2) ~ 6) 인근은 해안 농경지대입니다. 차량 접근은 가능하나, 제반 교통사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 토지 이용계획 및 제한상태

일련번호 1)은 도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 준보전산지 등에 해당합니다.

일련번호 2), 3), 5), 6)은 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역, 준보전산지 등에 해당합니다.

일련번호 4)는 도시지역, 보전녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역, 준보전산지 등에 해당합니다.

1.5. 상권 분석

목포시 대양동 일대는 해안 농경지대와 주거지역이 혼재된 지역으로, 주변에 목포추모공원 승화원 등 특정 시설이 위치하고 있습니다. 대규모 상업 시설이 밀집한 지역은 아니며, 지역 내 편의시설 및 생활 기반은 인근 주거 지역을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 생활 정보

본 물건지는 "목포인성학교" 남서측 인근에 위치하고 있으며, "목포추모공원 승화원" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 인근에는 마을과 해안 농경지가 분포하고 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 구체적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 본 물건지에서 다소 거리가 있을 수 있으므로, 상세한 주변 시세 및 교통망 조사가 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 맹지: 지적도상 맹지이므로, 건축 등 토지 활용 시 인접 토지와의 도로 통행에 대한 협의가 필수적입니다. 토지 이용 계획상 건축 가능 여부 및 인허가 사항을 면밀히 확인해야 합니다.

2. 농지취득자격증명 필수: 본 물건은 농지이므로, 매수 시 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 신청 보증금을 반환받지 못하므로 주의가 필요합니다.

3. 개발 제한: 토지이용계획상 보전녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역, 준보전산지 등으로 지정된 지역이 있어 토지 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

4. 혐오시설 인접 가능성: 목포추모공원 승화원(화장장, 봉안당 등)이 인근에 위치하고 있습니다. 이는 개인에 따라 혐오시설로 간주될 수 있으며, 부동산 가치 평가 시 고려될 수 있는 요소입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 목포시 대양동에 위치한 토지로, 현재는 전(묵전) 상태이며 지적도상 맹지에 해당합니다. 농지 취득 자격 증명이 필수적이며, 개발에 제약이 있을 수 있다는 점을 고려해야 합니다. 다만, 주변 환경 분석 시 목포추모공원 승화원 등이 인접해 있는 점은 혐오시설 여부 및 부동산 가치에 영향을 미칠 수 있습니다. 투자 또는 활용을 고려하기 위해서는 맹지 해소 방안, 농지 관련 법규 검토, 그리고 향후 지역 개발 계획 등을 종합적으로 살펴보아야 합니다.

1.9. 투자 포인트

- 저렴한 감정가: 토지 면적 대비 감정가가 상대적으로 낮게 책정되어 있습니다.

- 농업/임업 활용 가능성: 농지 또는 임야로서의 잠재적 활용 가치를 고려해볼 수 있습니다.

- 향후 개발 가능성: 주변 지역의 개발 계획이나 도시 계획 변화에 따라 토지 가치 상승 가능성을 기대해볼 수 있습니다. (단, 현재는 개발 제한 사항 다수 존재)

**참고:** 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 방문 및 추가적인 법률, 세무, 부동산 전문가의 상담을 통해 최종 의사결정을 하시는 것이 권장됩니다.

법원 정보

목포지원 경매1계