나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50966 [2] 전라남도 목포시 대양동 406-6 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50966 [2] 전라남도 목포시 대양동 406-6 전 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매1계 2025타경50966 | 소재지: 전라남도 목포시 대양동 406-6 | 감정가: 2,048,000원 | 최저가: 1,434,000원 | 용도: 전

1. 목포지원 2025타경50966 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경50966 (2)

소재지: 전라남도 목포시 대양동 406-6

용도: 전 (밭)

감정가: 2,048,000원

토지면적: 64.00㎡ (약 19.4평)

토지 지분율: 6400 (제공된 정보 그대로 기재)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 조OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 유동화물건

주의사항: 지적도상 맹지, 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 미반환)

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 목포시 대양동에 위치하며, "목포추모공원 승화원" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 해안 농경지대로 형성되어 있으며, 마을과 야산 지대가 혼재된 환경입니다. 차량 접근은 가능하며, 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 목포인성학교 남서측 인근에도 위치합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자인 에OOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자는 조OO입니다. 임의경매의 특성상 낙찰 시 대부분의 권리는 말소될 가능성이 높으나, 세부적인 권리 관계는 추가 확인이 필요합니다. 유동화 물건으로 분류되어 있어 일반 경매 물건과는 다른 절차나 특성을 가질 수 있습니다.

1.4. 상권분석

목포시 대양동 406-6번지 일대는 주로 농경지와 야산 지대로 이루어져 있어, 일반적인 상업 시설이 밀집된 상권과는 거리가 있습니다. 차량 접근은 용이하나, 주변의 주요 편의 시설이나 상업 지구까지의 거리는 확인이 필요합니다. 현재로서는 지역 주민을 위한 최소한의 생활 편의 시설 또는 농업 관련 시설과의 연계성을 고려해볼 수 있습니다. 주변에 목포추모공원 승화원이 인근에 위치하고 있습니다. 목포시 대양동 일대는 목포삽진일반산업단지, 목포세라믹일반산업단지 등이 위치한 산업단지와도 인접해 있습니다.

1.5. 생활정보

주변 환경이 농경지대와 야산 지대로 이루어져 있어, 조용하고 한적한 생활 환경을 제공할 것으로 보입니다. 대중교통 이용 편의성은 보통 수준이며, 차량을 이용한 생활권 연계가 중요할 것으로 판단됩니다. 주거 환경으로서의 쾌적함은 상대적으로 높을 수 있으나, 편의 시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 본건 토지가 지적도상 맹지라는 점입니다. 이에 따라 차량 및 도보 접근에 제약이 따를 수 있으며, 건축이나 개발 시 도로 확보 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 본건은 농지이므로 취득 시 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수신청보증금이 반환되지 않는 매우 중요한 불이익이 발생합니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 준보전산지 등 여러 제한 사항이 존재하며, 학교 주변 보호구역으로 지정되어 있어 관련 행위 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 목포추모공원 승화원이 있다는 점은 일부 개인에 따라 민감하게 받아들여질 수 있는 요소입니다.

1.7. 종합 의견

목포지원 2025타경50966 (2) 물건은 전라남도 목포시 대양동에 위치한 토지 매각 물건입니다. 감정가는 2,048,000원이며, 토지 면적은 64.00㎡(약 19.4평)입니다. 본건의 가장 큰 특징은 지적도상 맹지이며 농지취득자격증명이 필수적이라는 점입니다. 이는 투자 및 활용에 있어 명확한 제약 조건이 됩니다. 주변 환경은 농경지와 야산 지대가 혼재되어 있어 도심의 번잡함과는 거리가 있습니다. 임의경매 물건으로 권리 관계는 비교적 명확할 수 있으나, 유동화 물건이라는 특이사항을 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 낮은 감정가와 소형 면적을 특징으로 합니다. 맹지라는 점과 농지취득자격증명 필요 조건은 분명한 리스크이나, 이러한 조건으로 인해 일반적인 투자자들의 관심이 낮아 경쟁이 치열하지 않을 가능성이 있습니다. 향후 해당 지역의 개발 계획이나 농업 관련 지원 정책, 혹은 인접 토지와의 통합 개발 가능성 등을 면밀히 검토한다면, 저평가된 가치를 발굴할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 제한된 지역 내에서 농업 목적의 토지 확보를 원하는 경우, 또는 소규모 투자를 고려하는 경우라면 사전 조사 후 접근을 고려해볼 만합니다.

법원 정보

목포지원 경매1계