나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경112532 [1] 부산광역시 기장군 정관읍 용수리 668-7 평전빌리지 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경112532 [1] 부산광역시 기장군 정관읍 용수리 668-7 평전빌리지 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매2계 2024타경112532 | 소재지: 부산광역시 기장군 정관읍 용수1길 5, 4층401호 (평전빌리지) | 감정가: 161,000,000원 | 최저가: 78,890,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산동부지원 2024타경112532 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경112532 (1)

소재지: 부산광역시 기장군 정관읍 용수리 668-7 평전빌리지 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 161,000,000원

토지면적: 41.37㎡ (약 12.52평)

토지 지분율: 4136.6

건물면적: 80.07㎡ (약 24.22평)

건물 지분율: 8006.999999999999

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 하OO

채무자: 하OO

채권자: 하OO

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 기장군 정관읍 용수리 소재 "가동초등학교" 북서측 인근에 위치합니다.

주변은 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 공동주택 등이 혼재된 지역입니다.

차량 접근은 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

토지이용계획상 제1종일반주거지역에 속하며, 가축사육제한구역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자, 채무자, 채권자가 하OO로 동일합니다.

제공된 정보 상으로는 추가적인 권리관계나 제한사항이 확인되지 않으나, 경매 입찰 전 등기부등본 등 관련 서류를 통해 정확한 권리관계를 재확인하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 주거용 건물과 더불어 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

인근에 농경지가 분포하는 점은 주변 환경의 특징 중 하나입니다.

보다 상세한 상권 분석을 위해서는 현장 방문을 통한 주변 상업 시설 및 유동 인구 등에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

1.5. 생활정보

가동초등학교가 인근에 위치하여 자녀가 있는 가정의 경우 교육 환경이 양호한 편입니다.

주변에 분포하는 근린생활시설을 통해 기본적인 식료품, 생필품 구매 등 일상생활에 필요한 편의시설을 이용할 수 있습니다.

대중교통 이용이 가능한 점은 생활 편의성을 더합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 본건 다세대주택 내부의 불법 개조 및 불법 건축물 여부입니다.

감정평가서에 따르면, 안방과 거실 사이 및 발코니 사이의 벽체가 철거된 상태로, 안방 쪽 내력벽 철거 후 안방과 거실을 오픈하고 발코니를 확장하는 리모델링이 이루어진 것으로 탐문되었습니다.

이러한 구조 변경의 적법성, 위반건축물 해당 여부, 원상회복 의무 발생 여부 등에 대해서는 관계기관에 반드시 확인이 필요합니다.

또한, 임대관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산광역시 기장군에 위치한 다세대주택으로, 감정가는 1억 6천 1백만 원입니다.

교육 시설 및 근린생활시설이 인근에 있어 기본적인 생활 인프라는 갖추고 있습니다.

그러나 내부의 대규모 개조 및 구조 변경이 이루어진 것으로 보이며, 이로 인한 법적 문제(불법 건축물, 내력벽 철거의 위법성 등) 및 원상회복 부담 발생 가능성이 매우 높습니다.

또한 임차인 유무 확인이 필요합니다.

이러한 중대한 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 철저한 사전 조사와 법률 검토를 거친 후 신중하게 입찰 여부를 결정해야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

장점:

부산 기장군이라는 지역적 이점과 개발 가능성을 고려할 수 있습니다.

토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 이전 절차가 간편합니다.

만약 불법 건축물 문제가 원만히 해결되거나, 리스크를 반영한 저렴한 가격에 낙찰받을 경우 시세차익을 기대할 수 있습니다.

고려사항:

벽체 철거로 인한 구조적 안전 문제 및 불법 건축물 등재 가능성이 가장 큰 위험 요소입니다.

원상회복 명령 시 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

임차인이 있을 경우 명도 과정에서 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

현재 임대차 관계가 확인되지 않아 이에 대한 조사가 선행되어야 합니다.

법원 정보

부산동부지원 경매2계