나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경111303 [1] 부산광역시 남구 우암동 266 이안오션파크더블유 101동 19층1905호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경111303 [1] 부산광역시 남구 우암동 266 이안오션파크더블유 101동 19층1905호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매2계 2023타경111303 | 소재지: 부산광역시 남구 우암로154번길 25, 101동 19층1905호 (우암동,이안오션파크더블유) | 감정가: 331,000,000원 | 최저가: 231,700,000원 | 용도: 아파트

1. 부산동부지원 2023타경111303 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2023타경111303 (1)

소재지: 부산광역시 남구 우암동 266 이안오션파크더블유 101동 19층 1905호

용도: 아파트

감정가: 331,000,000원

토지면적: 32.10㎡ (약 9.71평)

토지 지분율: 3210.460899761756

건물면적(전용면적): 59.97㎡ (약 18.14평)

건물 지분율: 5997.01

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 아파트 정보 (전용면적 및 분양면적)

해당 물건의 전용면적은 59.97㎡ (약 18.14평)입니다. 통상적으로 전용면적 59.97㎡(약 18평형) 아파트의 분양면적은 약 80~85㎡(약 24~25평형) 내외로 형성되는 경우가 많습니다. 정확한 분양면적은 등기부등본이나 건축물대장을 통해 확인이 필요합니다.

1.3. 입지조건

평가대상 물건은 부산광역시 남구 우암동에 소재하며, "우암초등학교" 동측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트 단지, 다세대주택, 단독주택, 부두 및 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 단지 내 진출입로 및 가로망이 정비되어 있으며, 차량 접근이 용이합니다. 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자가 동일인입니다. 현재 파악된 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 권리관계는 비교적 명확해 보이나, 경매 진행 과정에서 예상치 못한 추가 권리 변동이 발생할 수 있으므로 입찰 전 상세 권리 분석이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

우암동 지역은 주거지와의 혼합 상권 형태를 보입니다. 단지 인근에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 인근에 부두 시설이 위치하고 있어 물류 및 관련 산업 종사자들의 수요도 있을 것으로 예상됩니다. 부동산 시세는 주변 아파트 단지의 평균적인 평당가가 형성되어 있으며, 최근 실거래가 추이를 통해 시장 동향을 파악할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

아파트 단지 주변으로 우암초등학교가 인접해 있으며, 도보로 통학이 가능한 거리에 있습니다. 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로 단지 내 진출입 및 주차 공간 확보가 가능합니다. 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 은행 등)은 인근에서 이용 가능할 것으로 판단됩니다.

1.7. 건물 구조 및 설비

본 아파트는 철근콘크리트 구조의 지상 19층 건물 중 19층에 위치하고 있습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 인조석 마감이며, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 내부에는 위생 및 급배수 설비, 승강기, 도시가스 난방, 소화전, 스프링클러, 화재 탐지 및 경보 설비 등이 갖추어져 있어 일반적인 생활에 필요한 설비는 충분히 구비되어 있습니다.

1.8. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 중로3류(폭 12m-15m)와 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 상대보호구역(성지고등학교)으로 지정되어 있어 관련 법규를 준수해야 합니다.

1.9. 혐오시설 및 주변 환경 분석

현재 공개된 정보만으로는 인근에 혐오시설이 직접적으로 파악되지는 않습니다. 그러나 우암동 지역은 부두 시설이 인접해 있다는 특징이 있습니다. 일반적으로 혐오시설은 부동산 가치 하락 요인으로 작용할 수 있으나, 해당 물건지 인근에 직접적인 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색 결과에서 뚜렷하게 나타나지 않았습니다. 다만, 입찰 전 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.10. 잠재적 리스크

1. 임대관계 미상: 소유자 겸 채무자의 점유 상태 및 임대차 관계가 불분명하므로, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

2. 토지이용계획상 제한: 제3종일반주거지역, 중로3류 접합, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등 특정 용도 제한이 있으므로 건축 및 활용 시 관련 규제를 확인해야 합니다.

3. 경매 절차 변수: 강제경매는 채무 불이행으로 인한 강제 집행 절차이므로, 채무자의 재산 상황이나 기타 채권자와의 관계에 따라 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

1.11. 종합 의견

부산광역시 남구 우암동에 위치한 이안오션파크더블유 아파트는 준수한 입지 조건과 편리한 생활 환경을 갖춘 물건입니다. 초등학교 인접, 대중교통 접근성 양호, 기본적인 편의시설 이용 가능 등 주거 환경으로서의 장점을 가지고 있습니다. 아파트 구조 및 설비 역시 양호한 상태입니다. 다만, 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크, 토지이용계획상의 일부 제한 사항 등을 고려해야 합니다. 감정가 331,000,000원을 기준으로 시장 가격 및 본 건의 권리 관계, 명도 가능성 등을 종합적으로 검토하여 신중하게 입찰가를 산정할 필요가 있습니다.

1.12. 투자 포인트

1. 꾸준한 수요: 아파트로서 기본적인 주거 수요가 꾸준히 발생할 수 있는 지역입니다.

2. 교통 및 교육 환경: 시내버스 정류장 인접, 우암초등학교 도보 통학 가능 거리는 주거 만족도를 높이는 요소입니다.

3. 신축급 아파트: 2022년 4월 입주한 비교적 신축급 아파트(이안오션파크W)로, 노후화된 단지에 비해 선호도가 높을 수 있습니다.

4. 합리적인 감정가: 감정가 3억 3천만원 대비 시장 상황을 면밀히 분석하여 시세보다 저렴하게 낙찰받을 경우 시세차익을 기대할 수 있습니다.

※ 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 권리 분석을 통해 최종적인 투자 판단을 내리시기 바랍니다.

법원 정보

부산동부지원 경매2계